??我想貸款買二手房,是先貸款還是先過(guò)戶?

已有3個(gè)回答

• 132****5819

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
  2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》
  3：你手里沒(méi)錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)
  4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)
  《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》
  5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶。
  6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！
  7：記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶??！

  查看全文↓ 2019-02-25 15:00:10
• 148****5924

  先簽訂買賣合同，支付定金及**，然后去銀行申請(qǐng)貸款，貸款審批通過(guò)后過(guò)戶，具體流程如下：
  
  簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
  去房地產(chǎn)交易市場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，以此為據(jù)確定委托關(guān)系。
  銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)，一般銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  銀行進(jìn)行審批，審批通過(guò)后出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。銀行提供擔(dān)保。
  去銀行提交貸款的相關(guān)資料并拿著《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》交**款，就會(huì)拿到一個(gè)收據(jù)。
  如果銀行審核通過(guò)，就會(huì)簽訂借款合同。
  銀行就會(huì)通知賣方，讓你們雙方帶上房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等相關(guān)資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。
  買方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。
  銀行審核通過(guò)后將貸款發(fā)放給買方。
  等所有手續(xù)辦完以后，房產(chǎn)證會(huì)放在當(dāng)?shù)氐姆抗芩?*后每個(gè)月按時(shí)還款即可。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:00:05
• 155****0672

  這種情況為了安全起見(jiàn)，你可以先要求對(duì)方提供央行的資信證明資料，看看有沒(méi)有違約或者其他不良信用記錄——這個(gè)直接影響能不能貸下款來(lái)，確定沒(méi)問(wèn)題了再辦理其他手續(xù)
  建議你可以這么操作：簽訂合同里約定，先交**然后辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)在約定，如果因?qū)Ψ皆驅(qū)е沦J款沒(méi)有獲批的，你可以要求對(duì)方在多少日內(nèi)直接付款給你，否則，在對(duì)方付清全款前，房屋所有權(quán)不轉(zhuǎn)移的約定

  查看全文↓ 2019-02-25 14:59:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買二手房是先貸款還是先過(guò)戶 ？
  答

  注意：買二手房肯定是先貸款后過(guò)戶。因?yàn)橘I房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過(guò)了才會(huì)給你貸款，貸款通過(guò)了之后才可以過(guò)戶，否則，過(guò)戶了，銀行的貸款沒(méi)給你批下來(lái)，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當(dāng)然是用你要買的房子的房本貸款了，銀行要派評(píng)估公司去評(píng)估這個(gè)房子，看你房子的實(shí)際價(jià)值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會(huì)給你批貸，然后再告訴你們雙方去過(guò)戶。還不明白再小窗我！

• 問(wèn) 貸款買二手房是先過(guò)戶還是先貸款
  答

  　　在二手房買賣手續(xù)過(guò)程中，無(wú)論是先過(guò)戶還是先貸款，應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費(fèi)用會(huì)由中介公司代為保管。在簽訂好買賣合同之后，攜帶相關(guān)的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進(jìn)行過(guò)戶。　　在購(gòu)買二手房時(shí)，注意的事項(xiàng)有以下4點(diǎn)：1、查明房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有賣房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書(shū)面文件。2、買賣雙方所約定的各種關(guān)鍵性承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時(shí)也無(wú)法舉證。3、付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，通?？梢酝ㄟ^(guò)一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實(shí)際操作的過(guò)程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個(gè)部分，并且在不同的時(shí)間段支付給房主，并且在尾款支付的時(shí)間可以約定為過(guò)戶的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 買二手房是先過(guò)戶還是先貸款
  答

  買二手房需要先辦理貸款之后，才辦理過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)簽訂了房屋買賣的合同之后，需要買方去向銀行提出申請(qǐng)貸款，并且買賣雙方都需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，才能夠取得新的產(chǎn)權(quán)證。如果買方的貸款沒(méi)有審批成功，是無(wú)法辦理過(guò)戶的。所以購(gòu)房者**好向銀行咨詢，辦理房屋抵押貸款的相關(guān)手續(xù)和資質(zhì)，可以先申請(qǐng)貸款的初評(píng)。需要購(gòu)房者明確的是，申請(qǐng)貸款的額度與二手房的評(píng)估值有關(guān)，因?yàn)楸旧頃?huì)比新的商品房評(píng)估值要低，所以可能會(huì)準(zhǔn)備更多一些的**款，并且自身的負(fù)債率不要過(guò)高，具有穩(wěn)定的收入以及良好的還款能力。需要提供的申請(qǐng)手續(xù)包括個(gè)人的身份證、工作證明以及半年內(nèi)的銀行流水。在和賣家簽訂合同時(shí)，可能還會(huì)涉及到購(gòu)房定金，可以與賣家商量直接簽購(gòu)房合同。

• 問(wèn) 買二手房是先過(guò)戶還是先貸款？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房先過(guò)戶，再貸款。在買房之前，要確定房屋的所有權(quán)，買賣雙方都要在簽訂買賣合同時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，合同才能生效。然后，買家可以申請(qǐng)貸款，只有拿到貸款以后，才能完成交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房是先辦貸款還是先過(guò)戶
  答

  二手房在買賣時(shí)需要先簽訂購(gòu)房合同，支付相應(yīng)的定金和**款之后，再到銀行申請(qǐng)貸款，等貸款審批通過(guò)后才能夠辦理過(guò)戶。在簽訂協(xié)議時(shí)需要在合同當(dāng)中標(biāo)明，買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后確定的房屋價(jià)格以及交納的定金數(shù)額、**款的交付日期，以及辦理貸款成功之后，可以過(guò)戶的時(shí)間。一般二手房都是有中介參與全過(guò)程，所以需要簽訂三方合同，可以把定金支付給中介公司。交款**款，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款的房屋進(jìn)行估價(jià)，并且對(duì)申請(qǐng)借款人進(jìn)行審批，審批通過(guò)之后會(huì)出具批貸函向賣方證明，銀行同意放款給購(gòu)房者，雙方可以辦理進(jìn)一步的手續(xù)，到當(dāng)?shù)氐淖》拷灰坠芾碇行霓k理過(guò)戶，由銀行提供擔(dān)保。走完所有流程后，銀行會(huì)將貸款發(fā)放給買方，并且將房產(chǎn)證標(biāo)明已抵押。