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按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
全部4個回答>購房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買房流程是什么
138****5375 | 2019-02-25 15:40:47
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許多購房者在購房時由于手頭資金有限，無法全額支付房款，這時他們會選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購房款項。購房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會將房屋出售以抵押貸款。
查看全文↓ 2019-02-25 15:41:03
那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢？
首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明，借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
然后，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交給銀行收押后，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。當貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時整個借貸過程便已完成。
當借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀 -
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多數(shù)購房者選擇向銀行申請貸款買房，減輕購房壓力。銀行提供公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房等等。貸款買房流程是什么，你知道嗎？要知道，已經(jīng)有很多人因為不了解銀行貸款買房流程走了很多彎路。所以，如果你想買房，小編建議還是提前搞懂貸款流程比較明智，而下面即是我們整理的有關(guān)商業(yè)貸款的買房流程。
查看全文↓ 2019-02-25 15:40:58
第一步：簽約納稅
簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納**款;置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。
第二步：預售登記
這一步一般由開發(fā)商代辦。
第三步：向銀行指定的律師事務所的現(xiàn)場律師提交申請
這一步后，開始進入實質(zhì)性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料：
1.身份證(原件、復印件3份)
2.戶口簿(原件、復印件3份)
3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復印件3份)
4.結(jié)婚證(原件、復印件3份)
5.學歷證書(原件、復印件3份) -
141****9268
[摘要]現(xiàn)在很多人買房都會選擇商業(yè)貸款的方式來購買，商貸相比公積金來說貸款的流程更簡單，放款的時間也會比較短，而且很多人都沒有繳納住房公積金，不能申請公積金貸款，而商業(yè)貸款的條件就簡單很多了，但是大家在買房之前還是需要了解清楚，商貸買房要注意什么？
查看全文↓ 2019-02-25 15:40:54
現(xiàn)在很多人買房都會選擇商業(yè)貸款的方式來購買，商貸相比公積金來說貸款的流程更簡單，放款的時間也會比較短，而且很多人都沒有繳納住房公積金，不能申請公積金貸款，就只能選擇者商業(yè)貸款的方式了，而商業(yè)貸款的條件就簡單很多了，但是大家在買房之前還是需要了解清楚，商貸買房要注意什么？商業(yè)貸款流程是什么？
商貸買房要注意什么
1、個人征信是否合格？
當購房者向銀行申請貸款買房時，銀行會對購房者的個人征信記錄以及銀行流水進行審核。個人征信記錄包括個人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
2、申請材料是否準備齊全？
申請商業(yè)貸款買房時，應準備齊全以下證件：
身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、**高學歷證書等。其中收入證明應當為貸款月供及名下負債的兩倍。（可能不同的地區(qū)會存在著不同的規(guī)定和條件，建議購房者可在申請前首先了解下當?shù)氐纳暾垪l件以及資料都有哪些要求。）
3、還款方式是否合理？
在申請商業(yè)貸款之前就應該提前考慮自己選擇哪種方式還貸，因為不同的還貸方式?jīng)Q定了貸款月供的多少。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
4、能否按時還貸？
擁有按時還貸的能力對貸款人來說是極為重要的一點。因為，一旦貸款人無法按時還貸將會產(chǎn)生嚴重的后果。首先，逾期還貸會造成信用污點計入個人征信，影響貸款人的其他消費行為。并且，逾期還款還會產(chǎn)生違約利息。嚴重的話，還會導致房產(chǎn)被銀行拍賣。
商業(yè)貸款流程是什么
1、提交資料
一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
2、貸款資質(zhì)審核
銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。
3、簽定貸款合同
銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。
4、貸款發(fā)放
銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
以上就是商貸買房要注意什么？商業(yè)貸款流程是什么的全部內(nèi)容，相信大家看完有了一定的了解，小編在此建議準備使用商業(yè)貸款的方式來買房的購房者，在申請貸款之前應該先注意自己的申請材料是否準備好、征信有無問題、還款方式是否合理選擇的，以免購房者在貸款的過程中出現(xiàn)問題。
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許多購房者在購房時由于手頭資金有限，無法全額支付房款，這時他們會選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購房款項。購房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會將房屋出售以抵押貸款。那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明，借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交給銀行收押后，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。當貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時整個借貸過程便已完成。當借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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銀行辦理貸款購房的程序：1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。
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東岸曦城美立方惠眾西城一品陽光城升龍又一城東方鼎盛中心？商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。商業(yè)貸款申請條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件;貸款行規(guī)定的其他條件。商業(yè)貸款流程：1、遞交申請及材料。當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房**理業(yè)務的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項資料外，由于各大銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。2、銀行受理調(diào)查。商業(yè)銀行收到你的貸款申請材料后，就會對你的材料進行審核，商業(yè)貸款正常情況是15個工作日，**長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求你補充一些資料，因此，你**好在這段時間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡。3、銀行核實審批。主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況(對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發(fā)放貸款了)、借款人的資質(zhì)(個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力)。這一步是商業(yè)貸款流程中**關(guān)鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)。銀行通知你貸款審批下來后，你要在該銀行開戶，領(lǐng)儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務，以免發(fā)生不必要的沖突。5、銀行發(fā)放貸款銀行會將貸款金融發(fā)放到開發(fā)商賬戶，銀行或開發(fā)商通知你領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。值得注意的是，你領(lǐng)取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規(guī)定日期開始還款即可。
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大多數(shù)購房者選擇向銀行申請貸款買房，減輕購房壓力。銀行提供公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房等等。貸款買房流程是什么，你知道嗎？要知道，已經(jīng)有很多人因為不了解銀行貸款買房流程走了很多彎路。所以，如果你想買房，小編建議還是提前搞懂貸款流程比較明智，而下面即是我們整理的有關(guān)商業(yè)貸款的買房流程。第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納**款;置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。第二步：預售登記這一步一般由開發(fā)商代辦。第三步：向銀行指定的律師事務所的現(xiàn)場律師提交申請這一步后，開始進入實質(zhì)性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料：1.身份證(原件、復印件3份)2.戶口簿(原件、復印件3份)3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復印件3份)4.結(jié)婚證(原件、復印件3份)
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