購(gòu)房商業(yè)貸款流程具體是什么? 貸款購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)

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• 131****6075

  銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：
  
  1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷(xiāo)售商品房的。
  
  2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  
  4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  5、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。
  
  6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
  
  7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:01:22
• 141****7373

  貸款買(mǎi)房的流程
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  1、先與開(kāi)發(fā)商簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  2、根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明（開(kāi)發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開(kāi)發(fā)商辦理；
  3、經(jīng)過(guò)銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
  按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  其貸款手續(xù)及程序是這樣的。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:01:16
• 133****3059

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷(xiāo)售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:01:11
• 154****1384

  　房子作為一個(gè)家庭幸福**基本的保障，是每個(gè)即將步入婚姻殿堂的青年人必備的物質(zhì)條件。然而，買(mǎi)房子無(wú)疑會(huì)給剛剛步入社會(huì)的青年人群帶來(lái)巨大的壓力，貸款買(mǎi)房就成了他們**好的選擇。而選用公積金貸款買(mǎi)房還是商業(yè)貸款買(mǎi)房成了一道難做的選擇題。下面我就詳細(xì)講述關(guān)于公積金買(mǎi)房和商業(yè)貸款買(mǎi)房的區(qū)別，以幫助你選出自己適合的方案。
  
  　　
  
  
  
  
  
  
  　　1、房屋的類(lèi)型不同
  
  
  
  　　住房公積金貸款只能用于購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商住等類(lèi)型的房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款的;商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類(lèi)型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請(qǐng)。
  
  
  
  　　2、貸款額度和利率不同
  
  
  
  　　住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無(wú)上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。
  
  
  
  　　3、貸款年限不同
  
  
  
  　　公積金貸款要求總貸款年限不超過(guò)三十年(各地略不同)，而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長(zhǎng)。
  
  
  
  　　4、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同
  
  
  
  　　商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
  
  
  
  　　5、要求不同
  
  
  
  　　商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良征信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴(yán)格，除了要求個(gè)人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個(gè)月(各地略不同)內(nèi)個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。
  
  
  
  　　6、貸款來(lái)源不同
  
  
  
  　　商業(yè)貸款來(lái)源于銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款來(lái)源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。
  
  
  
  　　7、流程不同
  
  
  
  　　公積金貸款和商業(yè)貸款都在購(gòu)房時(shí)提出申請(qǐng)，只是公積金貸款需要經(jīng)過(guò)公積金管理中心初審和復(fù)審來(lái)核定額度和是否符合貸款條件。而商業(yè)貸款就只經(jīng)過(guò)貸款銀行審核。公積金貸款買(mǎi)房的手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款買(mǎi)房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買(mǎi)房的原因。
  
  
  
  　　綜上所述，公積金貸款買(mǎi)房**大的特點(diǎn)就是利率低，這也是公積金貸款比較受人青睞的**主要原因。商業(yè)貸款**大的特點(diǎn)則是它辦理的手續(xù)比較少，更加靈活，選擇面也更大。當(dāng)然，如果你條件比較優(yōu)越，商業(yè)貸款則是不錯(cuò)的選擇，而如果你經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，公積金貸款買(mǎi)房無(wú)疑是**好的選擇。希望以上所言能幫到你，使你選出**適合自己的買(mǎi)房方式。
  
  
  
  　　房屋買(mǎi)賣(mài)包括了買(mǎi)和賣(mài)的雙重過(guò)程，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)就要時(shí)刻保持謹(jǐn)慎，因房屋不同于一般的商品，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，將會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不少的麻煩。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)要注意什么呢?有買(mǎi)賣(mài)就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，而在房屋買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房者又要怎樣化解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)呢?對(duì)此，本文將一一為您介紹。
  
  
  
  
  
  
  　　一、房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)要注意什么?
  
  
  
  　　買(mǎi)房首先要安全，其次要安心，這是購(gòu)房者**基本的要求。
  
  
  
  　　一套房子有可能多人在賣(mài)，安全過(guò)戶是第一前提。由于買(mǎi)賣(mài)雙方都有顧慮，但買(mǎi)賣(mài)房子不同于買(mǎi)賣(mài)日用品，做不到“一手錢(qián)一手貨”，是先付錢(qián)，還是先過(guò)戶，肯定會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議。
  
  
  
  　　因而辦理銀行資金監(jiān)管是一個(gè)好的辦法，而所有的資金，包括定金都應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶。過(guò)戶后，法律保護(hù)善意的購(gòu)房人，購(gòu)房人有了產(chǎn)權(quán)，但也可能由于房東債權(quán)人眾多，上門(mén)吵鬧的事情也不能完全排除，雖然安全了，還做不到安心。
  
  
  
  　　資金監(jiān)管，就是將購(gòu)房款存入銀行監(jiān)管賬戶，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：當(dāng)過(guò)戶手續(xù)完成時(shí)，賣(mài)方有權(quán)領(lǐng)取購(gòu)房款;而當(dāng)過(guò)戶不能完成時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)取回購(gòu)房款，而且監(jiān)管方需認(rèn)可這些條件。
  
  
  
  　　對(duì)于買(mǎi)方而言，這里應(yīng)當(dāng)注意的核心問(wèn)題是：當(dāng)交易不成功時(shí)，購(gòu)房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回購(gòu)房款，并有權(quán)解除合同。應(yīng)該在購(gòu)房合同上約定，當(dāng)在某一天到來(lái)之時(shí)，除買(mǎi)方自身的原因外，其他無(wú)論何種原因，雙方無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)方有權(quán)拿回房款，并有權(quán)解除合同。
  
  
  
  　　二、購(gòu)房者怎樣化解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?
  
  
  
  　　要化解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在選購(gòu)商品房時(shí)應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  　　1、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要透過(guò)廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)
  
  
  
  　　a、看相關(guān)證件
  
  
  
  　　要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書(shū)、一照。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:01:05
• 134****0655

  
  昨日，小布從市住房公積金管理中心獲悉，市住建局、市財(cái)政局、中國(guó)人民銀行惠州市中心支行、市房管局、市國(guó)土局、市住房公積金管理中心六部門(mén)單位已聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  《意見(jiàn)》的出臺(tái)
  
  對(duì)我們有什么幫助呢？！
  
  ???
  
  
  
  市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次我市出臺(tái)《實(shí)施意見(jiàn)》，是對(duì)上級(jí)部門(mén)相關(guān)文件的具體落地，將進(jìn)一步規(guī)范我市住房公積金業(yè)務(wù)的管理，完善服務(wù)方式，為住房公積金繳存職工提供高效、便捷的住房公積金服務(wù)，維護(hù)住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，切實(shí)保障惠州廣大職工住有所居。
  
  
  
  《意見(jiàn)》提出，要從壓縮貸款審批時(shí)限、嚴(yán)格委貸業(yè)務(wù)考核、加強(qiáng)銷(xiāo)售行為管理、提高抵押登記效率、公開(kāi)業(yè)務(wù)辦理流程、促進(jìn)部門(mén)信息共享、加大聯(lián)合懲戒力度、暢通投訴舉報(bào)渠道、集中開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治等九方面維護(hù)公積金繳存職工合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。這意味著，樓房銷(xiāo)售中再出現(xiàn)“全款購(gòu)房者請(qǐng)進(jìn)、按揭貸款門(mén)口等、公積金貸款免談”的挑客行為，部門(mén)將采取行動(dòng)進(jìn)行治理。
  
  
  具體內(nèi)容是什么樣的？
  
  看下面
  
  
  
  
  
  18家銀行將優(yōu)先審批公積金貸款
  
  
  
  “我去年10月貸款買(mǎi)的房，到現(xiàn)在還在排隊(duì)等放貸。”市民陳女士說(shuō)道。在采訪中，記者獲悉，今年以來(lái)，惠州金融市場(chǎng)銀根收縮，有的銀行認(rèn)房又認(rèn)貸，購(gòu)房貸款利率普遍上浮，一些二手中介門(mén)店甚至表示個(gè)貸放款排長(zhǎng)龍。
  
  
  
  現(xiàn)在起，公積金貸款購(gòu)房將有望比商業(yè)貸款放款還要快。記者留意到，《意見(jiàn)》對(duì)公積金貸款放款慢問(wèn)題進(jìn)行了全面疏理，不但從貸款審批時(shí)限、流程等方面做出要求，而且對(duì)受托銀行審批、配置公積金貸款額度的先后順序提出明確要求。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  《意見(jiàn)》明確，受托銀行要把受委托公積金業(yè)務(wù)放在優(yōu)先的位置，要比自營(yíng)按揭貸款更優(yōu)先；要優(yōu)先配置組合貸款的商貸額度，并要求受托銀行優(yōu)化本銀行的考核激勵(lì)機(jī)制，引導(dǎo)鼓勵(lì)一線經(jīng)辦人員優(yōu)先辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  《意見(jiàn)》還提出要加強(qiáng)受托銀行考核，對(duì)不履行委貸協(xié)議約定事項(xiàng)的，應(yīng)扣減貸款手續(xù)費(fèi)；情節(jié)嚴(yán)重的，可暫?；蛉∠》抗e金業(yè)務(wù)辦理資格。記者獲悉，在惠州，目前受委托辦理公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行有工、農(nóng)、中、建等18家銀行。
  
  
  
  探索先放款后抵押快貸程序
  
  
  
  《意見(jiàn)》還提出，市住房公積金管理中心在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，要積極探索先放款后辦理抵押登記手續(xù)的快捷貸款程序。
  
  
  
  該中心相關(guān)科室負(fù)責(zé)人稱(chēng)，快貸程序要結(jié)合惠州市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理辦法來(lái)實(shí)施，目前該辦法還在制定當(dāng)中，待發(fā)布實(shí)施后，中心將研究啟動(dòng)快貸業(yè)務(wù)?！熬唧w來(lái)說(shuō)就是，惠州將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)行信用評(píng)級(jí)管理，對(duì)于評(píng)級(jí)優(yōu)秀如A級(jí)的開(kāi)發(fā)商，市民用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房子，可走快貸程序?！?br/>
  
  
  該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，如今在售的新建商品房基本都是沒(méi)有建好的預(yù)售房，貸款放款的快慢主要影響開(kāi)發(fā)商回款速度，因此，探索對(duì)信用好的開(kāi)發(fā)商實(shí)行快貸程序，一來(lái)可降低其資金風(fēng)險(xiǎn)，二來(lái)有助于在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)營(yíng)造出守信受益的誠(chéng)信氛圍。
  
  
  
  此外，《意見(jiàn)》還對(duì)公積金貸款辦理各環(huán)節(jié)的時(shí)限作了明確，如貸前調(diào)查（從貸款資料收件至貸款系統(tǒng)提交）5個(gè)工作日；貸款審批5個(gè)工作日；簽訂借款合同3個(gè)工作日；發(fā)放登記2個(gè)工作日（純公積金貸款）/5個(gè)工作日（組合貸款）等?！白》抗e金管理中心和受托銀行要嚴(yán)格按照這一辦理時(shí)限要求辦結(jié)業(yè)務(wù)?！痹撠?fù)責(zé)人稱(chēng)。
  
  
  
  
  
  
  
  開(kāi)通不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)綠色通道
  
  
  
  為切實(shí)加快職工申請(qǐng)公積金貸款的審批時(shí)限，《意見(jiàn)》還要求，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)開(kāi)通辦理公積金貸款抵押登記手續(xù)綠色通道，要按照規(guī)定及時(shí)受理，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)，不得以收件不受理、預(yù)受理等形式變相拖延辦理。
  
  
  
  住房城鄉(xiāng)建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)登記、人民銀行等部門(mén)要切實(shí)落實(shí)國(guó)務(wù)院“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”要求，建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機(jī)制，讓數(shù)據(jù)多跑路，職工不跑路或少跑路。
  
  
  
  在信息公開(kāi)方面，《意見(jiàn)》明確，住房公積金管理中心、受托銀行要公布公積金貸款業(yè)務(wù)辦理的全流程信息，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要公布住房公積金貸款抵押辦理受理及辦結(jié)信息。業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)顯著位置要設(shè)立宣傳牌、公告欄，明示公積金貸款業(yè)務(wù)流程、審批要件、辦理地點(diǎn)、辦理部門(mén)和辦結(jié)時(shí)限等相關(guān)信息。
  
  
  
  
  
  
  
  近期開(kāi)展首次專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)
  
  
  
  在維護(hù)公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益方面，《意見(jiàn)》還從加強(qiáng)銷(xiāo)售行為管理、加大聯(lián)合懲戒力度、開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治等方面提出具體的舉措。
  
  
  
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商售樓行為，《意見(jiàn)》要求要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。開(kāi)發(fā)商在辦理預(yù)售許可證時(shí)，提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾，并在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。開(kāi)發(fā)商不得以提高房?jī)r(jià)、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄公積金貸款權(quán)利的書(shū)面文件。
  
  
  
  《意見(jiàn)》明確，市住建局、市房管局和市住房公積金管理中心要聯(lián)合開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商和房屋銷(xiāo)售中介限制、阻撓、拒絕職工使用公積金貸款行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有這類(lèi)行為，將責(zé)令整改，對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開(kāi)曝光，同時(shí)納入征信系統(tǒng)依法嚴(yán)肅處理，記扣分項(xiàng)，記分值20分。
  
  
  
  據(jù)悉，目前，市住建局已在擬定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系”，開(kāi)發(fā)商拒貸行為一經(jīng)核實(shí)將聯(lián)合市房管局對(duì)其房產(chǎn)交易行為進(jìn)行限制，目前正在報(bào)法制部門(mén)審核，待批準(zhǔn)后實(shí)施。
  
  
  
  
  
  
  
  遇到拒公積金貸款怎么投訴？
  
  
  
  《意見(jiàn)》明確，要暢通住房公積金投訴舉報(bào)渠道。市民可通過(guò)12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)開(kāi)發(fā)商和房屋銷(xiāo)售中介拒絕住房公積金貸款問(wèn)題。根據(jù)投訴舉報(bào)線索，市住建局、市房管局和市住房公積金管理中心將快速響應(yīng)，及時(shí)查處。
  
  
  
  其中，投訴內(nèi)容涉及開(kāi)發(fā)商和房屋銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)不受理公積金貸款的，應(yīng)由市房管局牽頭處理；投訴內(nèi)容涉及承辦銀行不受理住房公積金貸款的，應(yīng)由市住房公積金管理中心牽頭處理。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:01:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買(mǎi)房流程是什么
  答

  許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)由于手頭資金有限，無(wú)法全額支付房款，這時(shí)他們會(huì)選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來(lái)支付大部分購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者通過(guò)自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作為借款抵押，一旦購(gòu)房者無(wú)法按照期限還本付息，銀行便會(huì)將房屋出售以抵押貸款。那么購(gòu)房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)，購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過(guò)程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀

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• 問(wèn) 購(gòu)房商業(yè)貸款流程具體是什么? 個(gè)人辦理住房商業(yè)貸款流程是什么？
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款購(gòu)房需要滿足哪些條件？需要哪些材料？流程和注意事項(xiàng)是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)商業(yè)貸款要條件挺多的，好像得有穩(wěn)定工作和收入，還得提交一堆材料。具體流程和注意事項(xiàng)我不太清楚，但好像得小心合同條款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房商業(yè)貸款流程具體是什么? 商業(yè)貸款買(mǎi)房的流程是怎樣的
  答

  許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)由于手頭資金有限，無(wú)法全額支付房款，這時(shí)他們會(huì)選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來(lái)支付大部分購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者通過(guò)自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作為借款抵押，一旦購(gòu)房者無(wú)法按照期限還本付息，銀行便會(huì)將房屋出售以抵押貸款。那么購(gòu)房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)，購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過(guò)程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)是什么？
  答

  如果做按揭的話：你們簽好買(mǎi)賣(mài)合同后——銀行評(píng)估——和銀行簽借款合同——交易所過(guò)戶（付**款）——領(lǐng)自己名下的產(chǎn)權(quán)——銀行抵押——放款——物業(yè)交接，收房。 如果對(duì)方一次性付款就很簡(jiǎn)單了，你簽完合同后支付定金，約好時(shí)間就直接去交易所過(guò)戶即可。 你們過(guò)戶的材料如下：雙方夫妻的身份證 結(jié)婚證 戶口本 。 產(chǎn)權(quán)證 土地證 收入證明（按揭才用）。 注意事項(xiàng)：一手房看開(kāi)發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》 二手房看房產(chǎn)證上的名字是否是賣(mài)方本人，一定要本人簽合同才有效。 ----------------------------------------------------------------- 我覺(jué)得面積是**沒(méi)好吹的，都是房管局下面的有資質(zhì)的測(cè)繪公司的測(cè)繪的。跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系。

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