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許多購房者在購房時(shí)由于手頭資金有限，無法全額支付房款，這時(shí)他們會選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購房款項(xiàng)。購房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會將房屋出售以抵押貸款。那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀
全部3個(gè)回答>購房商業(yè)貸款流程具體是什么? 個(gè)人辦理住房商業(yè)貸款流程是什么？
131****4732 | 2019-03-03 11:29:07
已有4個(gè)回答
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148****6036
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2019-03-03 11:29:26
所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。 -
142****0168
個(gè)人辦理住房商業(yè)貸款流程是什么？?使用商業(yè)貸款方式辦理個(gè)人住房貸款過程中需要哪些手續(xù)，有哪些注意事項(xiàng)呢？搜房網(wǎng)為您整理了關(guān)于辦理辦理個(gè)人商業(yè)住房貸款的手續(xù)及流程，希望對大家有所幫助。
查看全文↓ 2019-03-03 11:29:22
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
二、須提供以下資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）； -
152****2128
現(xiàn)在買房基本上都是采用的貸款買房的方式，銀行提供的房貸業(yè)務(wù)具體劃分還有幾種不同的形式，每一種貸款方式銀行審核的條件也會不同，不過現(xiàn)在買房辦理商業(yè)貸款的還是多數(shù)，今天就隨小編來了解一下買房商業(yè)貸款需要什么條件，商業(yè)貸款的流程是什么呢？
查看全文↓ 2019-03-03 11:29:18
一、買房商業(yè)貸款需要什么條件
1、必須是有完全民事行為能力的自然人；
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份；
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好；
5、有些銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
二、商業(yè)貸款流程
1、提交貸款申請：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。
2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，**長不超過1個(gè)月。
3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會針對幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。
5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。
以上就是關(guān)于買房商業(yè)貸款條件以及商業(yè)貸款流程的介紹了，雖然商業(yè)貸款是現(xiàn)在**普及的一種貸款買房方式，但是對于很多購房新手來說，沒有遇到過這樣的事情，就算再簡單也還是會擔(dān)心自己在辦理過程中出現(xiàn)問題，希望小編整理的資料能夠幫助到您。 -
133****2225
軍人購置商品住房不必再為資金不足而憂慮了。11月27日，軍委后勤保障部財(cái)務(wù)局與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行和交通銀行等5家協(xié)作銀行達(dá)成一致，在全軍正式開展軍人住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。軍人按規(guī)定申請辦理住房公積金貸款后，如有需要，可在同一協(xié)作銀行組合申請住房商業(yè)貸款，享受優(yōu)惠利率。在辦理此項(xiàng)組合貸款時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，小伙伴們都清楚嗎？
查看全文↓ 2019-03-03 11:29:14
制圖：扈碩
自去年8月1日《軍人住房公積金貸款管理辦法》施行以來，各協(xié)作銀行在全國1579個(gè)區(qū)縣完成貸款發(fā)放2.3萬人，共計(jì)89億元，與住房商業(yè)貸款相比（按貸款20年計(jì)算），可為官兵節(jié)省利息支出18.6億元，人均節(jié)省利息支出8.1萬元。這對于減輕軍人家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)具有重要意義，受到廣大官兵的歡迎。但受住房公積金貸款額度的限制，官兵在高房價(jià)地區(qū)購房仍面臨資金桎梏。那么，還有哪些聲音值得關(guān)注？此次貸款新政能解決什么問題？辦理此項(xiàng)組合貸款又有哪些注意事項(xiàng)？請看中國國防報(bào)記者的調(diào)查。
有幸福也有煩惱
11月9日，駐新疆哈密某部士官李海亮剛巡邏執(zhí)勤歸隊(duì)，就收到了機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)股傳來的好消息，他的住房公積金貸款申請批準(zhǔn)通過了！
李海亮是該部第四批住房公積金貸款的受益者。今年休假期間，他和妻子看中了老家河南南陽市區(qū)一套市值57萬的房子。歸隊(duì)后，他對照《軍人住房公積金貸款管理辦法》提交了公積金貸款申請，一個(gè)多月就批了下來。進(jìn)展順利的話，他們一家人在春節(jié)前就可以結(jié)束6年的租房生活，擁有自己的新家。
同樣是選購商品房，南部戰(zhàn)區(qū)某部指導(dǎo)員汪東卻有些煩惱。早在去年，他和妻子就看中駐地的一套房子，考慮到房屋售價(jià)102萬，他們打算等經(jīng)濟(jì)寬裕點(diǎn)再出手。可今年8月，駐地房地產(chǎn)市場陡然升溫，房價(jià)飆升得厲害，夫妻倆擔(dān)心房價(jià)再晚可能超出經(jīng)濟(jì)承受能力，就咬牙買下了這套市值132萬的房子，除去夫妻倆籌集的購房款和軍人住房公積金貸款部分，還有45萬的資金缺口，他們只好通過多次與銀行溝通，爭取到了個(gè)人商業(yè)貸款，但并不享受優(yōu)惠利率。
記者了解到，由于軍人住房公積金貸款實(shí)行限額管理，貸款限額按照國家規(guī)定的住房公積金貸款比例執(zhí)行，一般不得超過40萬元，北京地區(qū)**高不超過120萬，具體額度根據(jù)借款人家庭償債能力、個(gè)人資信狀況和國家規(guī)定貸款比例確定。而在動輒上萬甚至幾萬一平米的高房價(jià)地區(qū)，一套百平米的住房至少需上百萬，官兵普遍感到“亞歷山大”。
此外，如果遇上申請人數(shù)多、貸款需求大于貸款指標(biāo)，住房公積金申請就得“輪候?qū)徟保暾埲税磧?yōu)先保障原則排序。
駐京某部機(jī)關(guān)干部王某去年看中北京一套房產(chǎn)，隨后打算申請住房公積金貸款，但由于單位的申請人數(shù)多，前不久才排上。盡管拿到住房公積金貸款批準(zhǔn)單，可他怎么也高興不起來，因?yàn)橹幸獾姆孔觾r(jià)格也漲了不少。
近年來，隨著房價(jià)不斷上漲，軍人購房經(jīng)濟(jì)壓力較大，《軍人住房公積金貸款管理辦法》的適時(shí)施行，確實(shí)為廣大官兵解決了不少購房問題，然而在以北京、上海、廣州、深圳為代表的高房價(jià)地區(qū)，官兵購房時(shí)支付能力不足問題明顯。
高房價(jià)地區(qū)購房“福音”
12月8日，駐廣東湛江某部指導(dǎo)員劉帥雄一大早就來機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)股咨詢軍人住房公積金組合貸款事宜，10天前，他拿到了住房公積金貸款的批準(zhǔn)單。令他沒想到的是，財(cái)務(wù)股張助理已經(jīng)把相關(guān)政策要求和申請表準(zhǔn)備好，并告知其完全符合申請條件。
原來，劉指導(dǎo)員和未婚妻今年上半年挑選婚房時(shí)，看中了駐地湛江霞山區(qū)一套市值100余萬的商品房，申請的住房公積金貸款上限只有40萬，再算上兩人的存款，仍有30余萬的缺口?！爱?dāng)時(shí)正在猶豫要不要借商貸，沒想到好政策這么快就來了！”劉指導(dǎo)員欣喜地告訴記者，按照軍人住房公積金組合貸款中商業(yè)貸款執(zhí)行的優(yōu)惠利率，算下來可以節(jié)省好幾萬。
軍人住房公積金組合貸款是軍委后勤保障部財(cái)務(wù)局與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行和交通銀行等5家協(xié)作銀行經(jīng)過多輪協(xié)商后推出的一項(xiàng)惠軍政策，于今年11月27日在全軍正式開展。
據(jù)介紹，軍人按規(guī)定申請辦理住房公積金貸款后，貸用的住房公積金不足以滿足所購住房需要的，可在發(fā)放軍人住房公積金貸款的協(xié)作銀行組合申請住房商業(yè)貸款。此次貸款新政策出臺，有望解決軍人在高房價(jià)地區(qū)購房時(shí)住房公積金貸款額度不足問題，拓寬軍人購房籌資渠道。
記者從軍委后勤保障部財(cái)務(wù)局了解到，組合貸款中，公積金貸款部分有限額，商業(yè)貸款額度按房款實(shí)際計(jì)算，發(fā)放住房商業(yè)貸款所需信貸資金由銀行自行籌措。另外，還款期限統(tǒng)一不得超過20年。
組合貸款利率依據(jù)貸款種類執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。其中，軍人住房公積金貸款部分執(zhí)行同期中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率，住房商業(yè)貸款部分執(zhí)行當(dāng)?shù)貐f(xié)作銀行規(guī)定的同期住房商業(yè)貸款優(yōu)惠利率。
以北京地區(qū)為例，記者了解到，中國工商銀行和中國銀行針對首套房的商業(yè)貸款利率均執(zhí)行不低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的標(biāo)準(zhǔn)，具體優(yōu)惠幅度**終根據(jù)借款人的信用狀況、貸款額度等確定。中國建設(shè)銀行則會結(jié)合市場、客戶品質(zhì)、綜合貢獻(xiàn)、貸款金額、期限及擔(dān)保等情況，在中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行差別化定價(jià)。
另外，組合貸款審批流程也進(jìn)一步簡化，可一次性辦理住房抵押擔(dān)保手續(xù)。該新政公布一周后，中國工商銀行和中國建設(shè)銀行分別在北京地區(qū)受理了7筆、1筆組合貸款申請。
相關(guān)問題
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銀行辦理貸款購房的程序：1、繳付**款，簽訂購房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，這個(gè)時(shí)候會對你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。
全部5個(gè)回答> -
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許多購房者在購房時(shí)由于手頭資金有限，無法全額支付房款，這時(shí)他們會選擇去銀行借貸商業(yè)貸款來支付大部分購房款項(xiàng)。購房者通過自己的穩(wěn)定收入分期限向銀行還本付息，并在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會將房屋出售以抵押貸款。那么購房商業(yè)貸款的流程是什么呢？首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，并向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)，購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。然后，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。在借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交給銀行收押后，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。當(dāng)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。此時(shí)整個(gè)借貸過程便已完成。當(dāng)借款人貸款結(jié)清后，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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東岸曦城美立方惠眾西城一品陽光城升龍又一城東方鼎盛中心？商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。商業(yè)貸款申請條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時(shí)必須具備下列條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。商業(yè)貸款流程：1、遞交申請及材料。當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負(fù)責(zé)房**理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，由于各大銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。2、銀行受理調(diào)查。商業(yè)銀行收到你的貸款申請材料后，就會對你的材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況是15個(gè)工作日，**長不超過1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求你補(bǔ)充一些資料，因此，你**好在這段時(shí)間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡(luò)。3、銀行核實(shí)審批。主要是針對一些幾方面進(jìn)行核實(shí)：房子的情況(對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發(fā)放貸款了)、借款人的資質(zhì)(個(gè)人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力)。這一步是商業(yè)貸款流程中**關(guān)鍵的一步，如果你的信用不良會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，所以，平常個(gè)人信用的累積是很重要的。4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)。銀行通知你貸款審批下來后，你要在該銀行開戶，領(lǐng)儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。5、銀行發(fā)放貸款銀行會將貸款金融發(fā)放到開發(fā)商賬戶，銀行或開發(fā)商通知你領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。值得注意的是，你領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶卡，按照規(guī)定日期開始還款即可。
全部3個(gè)回答> -
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商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。
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