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如您在中國(guó)銀行辦理個(gè)人住房貸款，對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買二套房的**比例進(jìn)行了不同情況的下調(diào)，我行規(guī)定如下： 1、在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請(qǐng)您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 2、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 3、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
全部3個(gè)回答>抵押房子貸款第二套房是怎么辦? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
147****8416 | 2019-02-25 17:10:57
已有3個(gè)回答
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147****5937
房產(chǎn)抵押貸款所需資料：
查看全文↓ 2019-02-25 17:11:14
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。
貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右。
流程：
1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，
2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； -
135****2843
您好，很高興為您解答。你的這種情況銀行是不允許的，銀行會(huì)問(wèn)你所貸金額用于何處，如果你想用房子抵押買二套房，那你**好有個(gè)好的金融流動(dòng)去向理由，但是絕對(duì)不能說(shuō)要買第二套房。希望能幫到你！
查看全文↓ 2019-02-25 17:11:09
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141****2650
買房貸了30年，想提前還一部分可以嗎？需要交違約金嗎？
查看全文↓ 2019-02-25 17:11:03
一般銀行在一年以后提前還款是沒(méi)有違約金的，提前還款分為兩種，一種是部分提前還款，關(guān)于部分提前還款，銀行一般約定是**低一到兩萬(wàn)；還有一種是一次性提前還清。
自己名下有兩套貸款的房子，一套是公積金貸款貸了20年已經(jīng)還了10年另一套是商業(yè)貸款剛還一年，如果還想買第三套是不是就不允許貸款了？如果提前還一套房子的貸款，換哪套合適？
銀行不會(huì)再批給你款了,想再貸款只能還一套。你的第二套房利率應(yīng)該是上浮了10%，建議你把商業(yè)貸款那套房子還清，因?yàn)閯傔€一年還沒(méi)產(chǎn)生多少利息，你把這套還掉，再?gòu)男沦J款，利率同樣是上浮10%。
自己和愛人在婚前各有一套房，都有貸款，婚后想再買房還能貸款嗎？
不能，銀行不支持三套房貸款。
自己名下有3套房，都沒(méi)有貸款，如果想在外地貸款買房算首套嗎？
算首套，不管你名下有幾套房子，只要沒(méi)有住房貸款再貸款都算首套。
父母名下的房子可以抵押貸款嗎？需要什么手續(xù)和流程？
父母的房子可以抵押貸款，只要提供父母雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證，他們同意到銀行簽合同就可以。但是借款人畢竟是子女，同樣需要子女提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、工資收入以及銀行流水就可以的。
首套房已經(jīng)還清了有房產(chǎn)證，現(xiàn)在想買二套房，但是房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，能把第一套房抵押貸款買第二套房嗎？
你可以抵押你有房產(chǎn)證那套房子買第二套房，但是利息上浮30%，年利息是6.37%，你要買的第二套房還沒(méi)房本不能貸款只能全款買，但是你買這種房子是不受法律保護(hù)的，公證也不會(huì)對(duì)這種交易做公證的，你能做的是找個(gè)律師事務(wù)所做一個(gè)法律見證，但是等幾年后房本下來(lái)，對(duì)方反悔不賣給你了，這種公證也是沒(méi)用的。
所以建議大家不要買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)檫@種法律糾紛太多了，等幾年房本下來(lái)了，房子增值了很多，對(duì)方不賣了，要把錢退給你房子人家再賣高價(jià)，所以大家不要貪這些便宜，還是要買有證能正常過(guò)戶的房子。
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房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；
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會(huì)影響，不過(guò)影響不大，只要你是正常還款，沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來(lái)辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。
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購(gòu)房抵押貸款是指：將欲購(gòu)買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購(gòu)買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購(gòu)買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個(gè)銀行抵押流動(dòng)資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價(jià)的50%——60%。
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會(huì)影響，不過(guò)影響不大，只要你是正常還款，沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來(lái)辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。
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