??海外買房可以貸款嗎？海外貸款買房需滿足什么條件?

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• 153****7118

  在英國貸款買房需要滿足什么條件？
  
  一般年滿18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國貸款買房。
  
  但各家銀行對貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中國銀行（英國分行）規(guī)定申請人**多能貸8成，貸款年限為15—30年，貸款金額上限為500萬英鎊。
  
  在英國如何辦理貸款？
  
  （1）申請貸款
  
  貸款人需要向銀行提供個人的資產(chǎn)證明、收入情況證明、身份證明等相關(guān)文件。銀行收到資料后，會做出初步評估，確定貸款人的貸款額度。初步評估過程大概需要一周的時間能完成，如果貸款人可以接受初步預(yù)估作出的可貸款額度及其他條款，就可以開始看房驗房。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:25:50
• 155****0935

  貸款買房；
  一、個人在申請商品房住房貸款時應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:25:35
• 156****0284

  一、申請海外購房貸款要滿足哪些條件？
  
  允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。
  
  比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個條件：
  
  ①貸款**比例達到40%；
  
  ②可貸款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。
  
  二、海外購房要什么時候申請貸款？
  
  1、賣家出價前申請預(yù)審批
  
  在國外貸款購房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會的。
  
  銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時間內(nèi)給予反饋。
  
  2、簽合同后向銀行正式提交貸款申請
  
  在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請貸款。
  
  三、申請海外購房貸款的流程是什么？
  
  拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。
  
  1、拿預(yù)批函
  
  申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預(yù)批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價位）。
  
  提供預(yù)批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價了。
  
  2、憑合同申貸
  
  與賣方經(jīng)紀公司確定好房屋買賣的細節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
  
  3、房款、過戶
  
  貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。
  
  需要注意的是，在計劃購買海外房產(chǎn)時，初次與銀行接洽，不同銀行會對貸款申請人提出相應(yīng)的資格要求，這些要求就需要購房人額外準備好充足的時間。例如，HSBC匯豐銀行會要求購房人將**款的資金存入銀行賬戶，并留存至少60天時間，才能為購房人提供預(yù)批函。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:25:30

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• 問 海外貸款買房需要滿足哪些條件？流程是怎樣的？
  答

  聽說要信用好，收入穩(wěn)定。具體流程我也不是很清楚。

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• 問 ??美國 購房 須滿足哪些條件？海外置業(yè)需滿足什么條件？
  答

  一、申請海外購房貸款要滿足哪些條件？允許海外投資者購房的國家基本上允許貸款購房，投資人至少要準備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個條件：①貸款**比例達到40%；②可貸款的總金額**多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。

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• 問 ??如何在海外買房？在海外買房需要什么條件?
  答

  申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。貸款需要準備四大類資料：個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 銀行有海外購房貸款業(yè)務(wù)嗎？海外貸款需要什么條件？
  答

  國外銀行貸款，是指為進行某一項目籌集資金，借款人在國際金融市場上向外國銀行貸款的一種融資模式。根據(jù)我國加人WTO時所做的承諾，今年年底我國金融業(yè)將全面對外開放，國外銀行將在國內(nèi)全面開展人民幣業(yè)務(wù)。目前外資銀行都加快了進入中國的步伐，他們將利用其熟悉國際金融業(yè)務(wù)、較豐富的現(xiàn)代管理經(jīng)驗、資產(chǎn)質(zhì)量較高、較強的操縱金融和控制風(fēng)險能力等優(yōu)勢，與我國的金融機構(gòu)在市場和人才方面展開激烈的競爭。這對于普遍存在融資困難問題的中小企業(yè)而言是一個利好消息。

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• 問 ??怎樣海外買房？怎么投資海外房產(chǎn)？
  答

  以美國為例，海外房產(chǎn)投資的方式有3個：1. 傳統(tǒng)的海外房產(chǎn)投資：就是作為個人買家，單獨購買一套房子。通?？梢酝ㄟ^經(jīng)紀人進行操作。這個方案雖然能夠**大程度上享受房產(chǎn)投資收益，但是對于海外的、不熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅馁I家來說難度挺大，就連高凈值人群都望而生畏。2. REITs美國房產(chǎn)基金：通俗來說，REITs 就是包租婆，投資者把錢給到他們，他們拿著這些錢購買商業(yè)或住宅地產(chǎn)(比如醫(yī)院、寫字樓、公寓等)，然后把這些地產(chǎn)租出去，也有少量會賣出，租金是他們的主要收入。3. 房產(chǎn)股權(quán)合投國內(nèi)做這個的不多，比較有名的就是WeHome。簡單來說，美國房產(chǎn)股權(quán)投資就是 WeHome 基于不斷積累的大數(shù)據(jù)能力以及當(dāng)?shù)氐馁Y源合作關(guān)系，在美國房市上鎖定預(yù)期投資回報高的房子后，發(fā)起合伙投資，參與合投的投資者按出資額取得房子的股份，分享房子的所有收益，同時負擔(dān)該房子產(chǎn)生的成本費用。和個人買房在本質(zhì)上一樣，房子選得好不好直接決定了投資收益的高低。不同的只是原來是買整套，現(xiàn)在是買房子的一部分股權(quán)?？偨Y(jié)公募 REITs 和 WeHome 房產(chǎn)股權(quán)投資，都可以將門檻高、流程繁的房產(chǎn)投資變得更方便大眾參與，讓更多人能夠享受到房產(chǎn)投資的紅利。當(dāng)然二者的差異也很明顯。

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