??海外買(mǎi)房可以貸款嗎？海外貸款買(mǎi)房需滿(mǎn)足什么條件?

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• 153****7118

  在英國(guó)貸款買(mǎi)房需要滿(mǎn)足什么條件？
  
  一般年滿(mǎn)18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國(guó)貸款買(mǎi)房。
  
  但各家銀行對(duì)貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中國(guó)銀行（英國(guó)分行）規(guī)定申請(qǐng)人**多能貸8成，貸款年限為15—30年，貸款金額上限為500萬(wàn)英鎊。
  
  在英國(guó)如何辦理貸款？
  
  （1）申請(qǐng)貸款
  
  貸款人需要向銀行提供個(gè)人的資產(chǎn)證明、收入情況證明、身份證明等相關(guān)文件。銀行收到資料后，會(huì)做出初步評(píng)估，確定貸款人的貸款額度。初步評(píng)估過(guò)程大概需要一周的時(shí)間能完成，如果貸款人可以接受初步預(yù)估作出的可貸款額度及其他條款，就可以開(kāi)始看房驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:25:50
• 155****0935

  貸款買(mǎi)房；
  一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。 二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:25:35
• 156****0284

  一、申請(qǐng)海外購(gòu)房貸款要滿(mǎn)足哪些條件？
  
  允許海外購(gòu)房的國(guó)家基本上允許貸款購(gòu)房，購(gòu)房人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類(lèi)材料，各國(guó)還可能有自己的一些要求。
  
  比如美國(guó)，想要申請(qǐng)美國(guó)的購(gòu)房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿(mǎn)足另外兩個(gè)條件：
  
  ①貸款**比例達(dá)到40%；
  
  ②可貸款的總金額多不能超過(guò)300萬(wàn)美元，部分銀行不能超過(guò)150萬(wàn)美元。
  
  二、海外購(gòu)房要什么時(shí)候申請(qǐng)貸款？
  
  1、賣(mài)家出價(jià)前申請(qǐng)預(yù)審批
  
  在國(guó)外貸款購(gòu)房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣(mài)家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購(gòu)買(mǎi)人的身份向賣(mài)家提供正式的出價(jià)函，但沒(méi)有銀行的預(yù)批函，賣(mài)家是不予理會(huì)的。
  
  銀行拿到申請(qǐng)人的資料后，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。
  
  2、簽合同后向銀行正式提交貸款申請(qǐng)
  
  在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者需攜帶銀行要求的貸款申請(qǐng)材料、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，向銀行正式申請(qǐng)貸款。
  
  三、申請(qǐng)海外購(gòu)房貸款的流程是什么？
  
  拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請(qǐng)貸款，確保在過(guò)戶(hù)時(shí)能夠放款。
  
  1、拿預(yù)批函
  
  申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函（注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位）。
  
  提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過(guò)這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。
  
  2、憑合同申貸
  
  與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。
  
  3、房款、過(guò)戶(hù)
  
  貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，完成交易。
  
  需要注意的是，在計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)時(shí)，初次與銀行接洽，不同銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人提出相應(yīng)的資格要求，這些要求就需要購(gòu)房人額外準(zhǔn)備好充足的時(shí)間。例如，HSBC匯豐銀行會(huì)要求購(gòu)房人將**款的資金存入銀行賬戶(hù)，并留存至少60天時(shí)間，才能為購(gòu)房人提供預(yù)批函。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:25:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 海外貸款買(mǎi)房需要滿(mǎn)足哪些條件？流程是怎樣的？
  答

  聽(tīng)說(shuō)要信用好，收入穩(wěn)定。具體流程我也不是很清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??美國(guó) 購(gòu)房 須滿(mǎn)足哪些條件？海外置業(yè)需滿(mǎn)足什么條件？
  答

  一、申請(qǐng)海外購(gòu)房貸款要滿(mǎn)足哪些條件？允許海外投資者購(gòu)房的國(guó)家基本上允許貸款購(gòu)房，投資人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類(lèi)材料，各國(guó)還可能有自己的一些要求。比如美國(guó)，想要申請(qǐng)美國(guó)的購(gòu)房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿(mǎn)足另外兩個(gè)條件：①貸款**比例達(dá)到40%；②可貸款的總金額**多不能超過(guò)300萬(wàn)美元，部分銀行不能超過(guò)150萬(wàn)美元。

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• 問(wèn) ??如何在海外買(mǎi)房？在海外買(mǎi)房需要什么條件?
  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。貸款需要準(zhǔn)備四大類(lèi)資料：個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等信息；提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問(wèn) 銀行有海外購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)嗎？海外貸款需要什么條件？
  答

  國(guó)外銀行貸款，是指為進(jìn)行某一項(xiàng)目籌集資金，借款人在國(guó)際金融市場(chǎng)上向外國(guó)銀行貸款的一種融資模式。根據(jù)我國(guó)加人WTO時(shí)所做的承諾，今年年底我國(guó)金融業(yè)將全面對(duì)外開(kāi)放，國(guó)外銀行將在國(guó)內(nèi)全面開(kāi)展人民幣業(yè)務(wù)。目前外資銀行都加快了進(jìn)入中國(guó)的步伐，他們將利用其熟悉國(guó)際金融業(yè)務(wù)、較豐富的現(xiàn)代管理經(jīng)驗(yàn)、資產(chǎn)質(zhì)量較高、較強(qiáng)的操縱金融和控制風(fēng)險(xiǎn)能力等優(yōu)勢(shì)，與我國(guó)的金融機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)和人才方面展開(kāi)激烈的競(jìng)爭(zhēng)。這對(duì)于普遍存在融資困難問(wèn)題的中小企業(yè)而言是一個(gè)利好消息。

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• 問(wèn) ??怎樣海外買(mǎi)房？怎么投資海外房產(chǎn)？
  答

  以美國(guó)為例，海外房產(chǎn)投資的方式有3個(gè)：1. 傳統(tǒng)的海外房產(chǎn)投資：就是作為個(gè)人買(mǎi)家，單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套房子。通?？梢酝ㄟ^(guò)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行操作。這個(gè)方案雖然能夠**大程度上享受房產(chǎn)投資收益，但是對(duì)于海外的、不熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)難度挺大，就連高凈值人群都望而生畏。2. REITs美國(guó)房產(chǎn)基金：通俗來(lái)說(shuō)，REITs 就是包租婆，投資者把錢(qián)給到他們，他們拿著這些錢(qián)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)或住宅地產(chǎn)(比如醫(yī)院、寫(xiě)字樓、公寓等)，然后把這些地產(chǎn)租出去，也有少量會(huì)賣(mài)出，租金是他們的主要收入。3. 房產(chǎn)股權(quán)合投國(guó)內(nèi)做這個(gè)的不多，比較有名的就是WeHome。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)股權(quán)投資就是 WeHome 基于不斷積累的大數(shù)據(jù)能力以及當(dāng)?shù)氐馁Y源合作關(guān)系，在美國(guó)房市上鎖定預(yù)期投資回報(bào)高的房子后，發(fā)起合伙投資，參與合投的投資者按出資額取得房子的股份，分享房子的所有收益，同時(shí)負(fù)擔(dān)該房子產(chǎn)生的成本費(fèi)用。和個(gè)人買(mǎi)房在本質(zhì)上一樣，房子選得好不好直接決定了投資收益的高低。不同的只是原來(lái)是買(mǎi)整套，現(xiàn)在是買(mǎi)房子的一部分股權(quán)?？偨Y(jié)公募 REITs 和 WeHome 房產(chǎn)股權(quán)投資，都可以將門(mén)檻高、流程繁的房產(chǎn)投資變得更方便大眾參與，讓更多人能夠享受到房產(chǎn)投資的紅利。當(dāng)然二者的差異也很明顯。

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