??美國(guó) 購(gòu)房 須滿足哪些條件？海外置業(yè)需滿足什么條件？

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• 146****0483

  一、申請(qǐng)海外購(gòu)房貸款要滿足哪些條件？
  
  允許海外投資者購(gòu)房的國(guó)家基本上允許貸款購(gòu)房，投資人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國(guó)還可能有自己的一些要求。
  
  比如美國(guó)，想要申請(qǐng)美國(guó)的購(gòu)房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個(gè)條件：
  
  ①貸款**比例達(dá)到40%；
  
  ②可貸款的總金額**多不能超過(guò)300萬(wàn)美元，部分銀行不能超過(guò)150萬(wàn)美元。

  查看全文↓ 2019-06-25 08:50:08
• 147****6029

  《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，印花稅的征收范圍采用列舉的方式，沒(méi)有列舉的合同或具有合同性質(zhì)的憑證，不需要貼花。
  物業(yè)管理并未列入印花稅征收列表， 所以不用貼； 但是如果涉及房屋出租的，那就需要貼印花稅。

  查看全文↓ 2019-06-25 08:50:02
• 144****5995

  不管是用于投資還是自住，在海外置業(yè)必須注意一些問(wèn)題。專家表示，在海外置業(yè)，**首要的問(wèn)題是了解所關(guān)注地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，以及當(dāng)?shù)馗鞣N各樣的政策，包括稅費(fèi)、貸款、移民等等，同時(shí)還需要對(duì)東西方文化差異的理解。當(dāng)然，如何選擇具有**潛力的物業(yè)，以及如何管理自己的物業(yè)等，都是購(gòu)房者需要仔細(xì)考慮并詳細(xì)了解的內(nèi)容。
  
  業(yè)內(nèi)人士介紹，海外置業(yè)者中**主要的目的是考慮將來(lái)移民或者子女就學(xué)，因此對(duì)當(dāng)?shù)氐恼?，尤其是移民政策?yīng)該有所了解。當(dāng)然，對(duì)各個(gè)國(guó)家針對(duì)海外人士購(gòu)房的政策也應(yīng)該有所把握。
  
  據(jù)美亞置業(yè)集團(tuán)海外投資部張玉玲經(jīng)理介紹，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對(duì)不同的國(guó)家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M(jìn)行探討。就目前的情況來(lái)看，新西蘭開(kāi)放程度高，允許海外購(gòu)房者來(lái)本國(guó)置業(yè)。澳大利亞的開(kāi)放程度也很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購(gòu)買(mǎi)新房，不能涉足二手房; 獲利之后也只能賣給本土人士; 同時(shí)，一個(gè)新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，只允許其中的50%銷售給境外人士。目前受關(guān)注比較多的還有美國(guó)、加拿大等國(guó)家，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房環(huán)境比較寬松，尤其是美國(guó)，由于已經(jīng)經(jīng)歷了三次減息，可能會(huì)需要適當(dāng)引進(jìn)海外購(gòu)房者來(lái)刺激本國(guó)的樓市。
  
  至于各國(guó)的移民政策，張玉玲表示也不盡相同。相對(duì)來(lái)說(shuō)，目前內(nèi)地人士比較關(guān)注的如美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)家和地區(qū)，美國(guó)比較嚴(yán)格一些，新西蘭雖然居住環(huán)境非常不錯(cuò)，適合居住，但是由于移民政策近期收緊，操作難度也較大。
  
  近年來(lái),給我的感覺(jué)是,國(guó)內(nèi)市面上出現(xiàn)的很多買(mǎi)房移民資料都是中介提供的信息,很少有看到來(lái)自買(mǎi)房者本人的體驗(yàn)和信息,而這些宣傳資料上的信息和實(shí)際情況往往有很大出入。
  
  如果是中產(chǎn)階級(jí),在國(guó)內(nèi)傾家蕩產(chǎn)去換一套國(guó)外的房子,就要特別慎重了。
  
  要注意的一點(diǎn)是,買(mǎi)房和移民其實(shí)沒(méi)有什么必然聯(lián)系。如果投資項(xiàng)目失敗或者無(wú)法證明自己的項(xiàng)目直接或者間接提供了10個(gè)工作機(jī)會(huì),綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。
  
  另外,還存在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)隱瞞房屋真實(shí)信息的情況。比如說(shuō)是別人翻新房,就是舊房改造出來(lái)的,看起來(lái)跟新的一樣,其實(shí)內(nèi)部還是比較爛。我就曾見(jiàn)過(guò)有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣這種翻新屋牟取暴利。事前能規(guī)避的就是,盡量搞清楚,一個(gè)好的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以幫你免除不少這類風(fēng)險(xiǎn)。
  
  同時(shí),需要注意的是,買(mǎi)房中介和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是兩種人,雖然從事同一業(yè)務(wù),但級(jí)別不同。房屋中介是一個(gè)中間人,負(fù)責(zé)把買(mǎi)賣方連在一起。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的水平要高得多,從培訓(xùn)角度講,需要學(xué)習(xí)關(guān)于交易、法律、土地建筑、物業(yè)管理等方面的知識(shí),為客戶提供的服務(wù)更專業(yè)、精深。在做地產(chǎn)交易時(shí),購(gòu)房者務(wù)必要問(wèn)清楚對(duì)方是一個(gè)房產(chǎn)中介還是一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。

  查看全文↓ 2019-06-25 08:49:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??美國(guó) 購(gòu)房 須滿足哪些條件？在美國(guó)買(mǎi)房子有什么需要注意什么？
  答

  美國(guó)買(mǎi)房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國(guó)銀行取得買(mǎi)房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來(lái)，比如持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永遠(yuǎn)居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)得到買(mǎi)房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬(wàn)美元就可以開(kāi)通一等理財(cái)服務(wù)并享受有關(guān)房屋抵押的四類服務(wù)，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點(diǎn)很明確，匯豐銀行為一等理財(cái)客戶準(zhǔn)備了很多的服務(wù)項(xiàng)目，其中象一等抵押這樣的項(xiàng)目，客戶在美國(guó)的信用基礎(chǔ)也是可以作為在美國(guó)之外購(gòu)房使用的。具體各項(xiàng)服務(wù)下的不同貸款額限制等細(xì)節(jié)，請(qǐng)以為您服務(wù)的銀行經(jīng)理提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。美國(guó)買(mǎi)房貸款條件二：美國(guó)房屋和城市發(fā)展部相關(guān)的項(xiàng)目主要包括：房租補(bǔ)貼計(jì)劃、直接貸款計(jì)劃、資本墊付計(jì)劃等。在過(guò)去的幾十年中，這些計(jì)劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對(duì)收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個(gè)定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。美國(guó)買(mǎi)房貸款條件三：其它放貸機(jī)構(gòu)的房貸條件。美國(guó)買(mǎi)房貸款條件細(xì)則借貸人1、借貸人在過(guò)去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。

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• 問(wèn) ??美國(guó) 購(gòu)房 須滿足哪些條件才可以入手？
  答

  有買(mǎi)房的全額款，有合法簽證你就可以在美國(guó)買(mǎi)房但是小心別上當(dāng)啊，還要想好了你買(mǎi)了房之后的經(jīng)營(yíng)，管理問(wèn)題

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• 問(wèn) ??海外買(mǎi)房可以貸款嗎？海外貸款買(mǎi)房需滿足什么條件?
  答

  在英國(guó)貸款買(mǎi)房需要滿足什么條件？一般年滿18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國(guó)貸款買(mǎi)房。但各家銀行對(duì)貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中國(guó)銀行（英國(guó)分行）規(guī)定申請(qǐng)人**多能貸8成，貸款年限為15—30年，貸款金額上限為500萬(wàn)英鎊。在英國(guó)如何辦理貸款？（1）申請(qǐng)貸款貸款人需要向銀行提供個(gè)人的資產(chǎn)證明、收入情況證明、身份證明等相關(guān)文件。銀行收到資料后，會(huì)做出初步評(píng)估，確定貸款人的貸款額度。初步評(píng)估過(guò)程大概需要一周的時(shí)間能完成，如果貸款人可以接受初步預(yù)估作出的可貸款額度及其他條款，就可以開(kāi)始看房驗(yàn)房。

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• 問(wèn) 購(gòu)房辦理貸款需滿足哪些條件？
  答

  1.年齡在18歲以上 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入 具備按時(shí)還款的能力。3.個(gè)人信用記錄良好 沒(méi)有逾期記錄。4.具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議 購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議須辦理公證。5.能夠支付貸款銀行要求比例的房屋首付款。6.能夠提供貸款銀行認(rèn)可的抵押物。7.貸款銀行要求的其他必要條件。

• 問(wèn) 貸款購(gòu)房需要滿足哪些條件？
  答

  貸款購(gòu)房需穩(wěn)定收入證明、首付比例達(dá)標(biāo)、信用記錄良好，并提交銀行所需文件。同時(shí)，需了解貸款利率和政策變動(dòng)，以確保購(gòu)房順利進(jìn)行。

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