新房幾年可以出售呢？有什么要求呢？

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• 158****4284

  房產(chǎn)證滿二年后可以買(mǎi)賣(mài)。
  與交房時(shí)間沒(méi)有必然聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:35:59
• 136****7549

  過(guò)戶程序一般如下：
  
  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買(mǎi)合同；
  2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）；
  3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開(kāi)具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車(chē)、房產(chǎn)）、職稱證明等等；
  4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。
  5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；
  6、律師提交《法律意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
  7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方向出售方提交收付款；
  8、過(guò)戶之后，銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)始償還月供。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:35:52
• 151****5383

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶，對(duì)于房屋過(guò)戶，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限售政策，沒(méi)有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過(guò)戶就可以。
  唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過(guò)戶，能免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過(guò)戶，免營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:35:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房滿幾年可以出售？
  答

  正常情況下，只要新房有房產(chǎn)證，也沒(méi)有任何抵押，那就可以正常對(duì)外出售，這個(gè)沒(méi)有任何時(shí)間限制。但也有的城市會(huì)有特殊規(guī)定規(guī)定，新房只有購(gòu)買(mǎi)滿三年或五年才可以對(duì)外出售，這也是當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，主要也是為了調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。出售房子就需要交納房屋的稅費(fèi)，房屋滿五年同時(shí)也是個(gè)人名下唯一的房產(chǎn)，那在進(jìn)行房屋過(guò)戶的時(shí)候就可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證未滿五年，那就需要按照相關(guān)的規(guī)定交營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 新房出售幾年可以過(guò)戶
  答

  這種你要看是商品房還是福利房，商品房一般拿到證都可以過(guò)戶，福利房要五年后才可以。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房后幾年可以出售？
  答

  買(mǎi)房就像種樹(shù)，剛種下就想挖出來(lái)賣(mài)，肯定不劃算。至少得等樹(shù)長(zhǎng)高了，果子熟了，再賣(mài)也不遲。

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• 問(wèn) 新房幾年交易可以免稅呢？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的,但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶,對(duì)于房屋過(guò)戶,如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限售政策,沒(méi)有年限要求

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，我想知道：房契稅**多交幾年呢？謝謝！
  答

  買(mǎi)的房現(xiàn)在交契稅，按2015年政策執(zhí)行。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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