??家庭親屬間房產(chǎn)贈予和買賣哪個更劃算?

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• 156****0817

  贈與過戶劃算。
  
  買賣過戶：
  
  房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等過戶可享受國家稅費(fèi)優(yōu)惠政策，過戶后不再享受優(yōu)惠。
  
  個人將購買商品住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買普通商品住房超過5年（含5年）銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時，按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。
  
  贈與過戶：
  
  近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅和個人所得稅。
  
  贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:38:52
• 153****4053

  一般來說，房產(chǎn)過戶給子女的方式主要有以下三種：
  一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
  房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。
  辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  關(guān)于這幾種過戶方式的費(fèi)用比較，建議如下：
  一、繼承過戶**省錢：因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:38:48
• 158****3462

  兩種方法可以辦理。贈予或者買賣。
  
  贈予需要先去辦理贈予協(xié)議且公證,需要交納公證費(fèi)用,完后繳納評估費(fèi)和契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi),由于是直系親屬間的無償贈予,所以免除個稅和營業(yè)稅。
  
  缺點是：你拿到贈予住房,再出售的話將承擔(dān)全額房價百分之二十的個人所得稅。
  
  第二是買賣,只要那套房產(chǎn)是你家人唯一自住房,且持有年滿五年,那么個稅也是全免。
  
  需要繳納評估費(fèi)(房價的千分之五)契稅(小于90平為百分之1)。印花稅(萬分之五)。
  
  營業(yè)稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費(fèi)。兩種方法各有利弊得失!自己斟酌。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:38:44

相關(guān)問題

• 問 請問各位大神，直系親屬間房產(chǎn)過戶贈與和買賣哪個更劃算？
  答

  沒有絕對。看具體情況。一般贈與更劃算。贈與先要去公證處做公證一般幾千元，看房子價值，過戶收房價百分之一的契稅，其他雜費(fèi)很少。 但是下次買賣的時候要收全百分之二十的稅費(fèi)。除非那是房東滿五年唯一住房。所以一般稅費(fèi)不多的情況下都走買賣比較穩(wěn)妥。個稅 契稅 增值稅 這三個是**主要的，其他雜費(fèi)很少。 個稅滿五唯一可免，不然總價的百分之一。契稅：得到房子的一方，是首套，這房子90平繳納房子總價的百分之一。 90以上或者二套百分之1.5.非住宅或者非普通住宅（豪宅）百分之三。增值稅：滿兩年免。 不滿，總價（網(wǎng)簽價格）的百分之五點六。對比一下，選擇。如果買賣多不了多少，建議買賣。

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• 問 直系親屬房屋贈予和買賣哪個劃算
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件

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• 問 自建房過戶贈予和買賣哪種更劃算
  答

  居住權(quán)，是公民依法享有的一項基本權(quán)利，就當(dāng)下具體情況來看，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大類。　　如今，隨著城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，一方面是越來越多農(nóng)村人選擇到城里購買商品房居住，另一方面則是居高不下的城市商品房價格，生活成本的提高，各種城市病的涌現(xiàn)，造成不少人想回農(nóng)村自建房?！　∪绱艘粊?，就必然造成農(nóng)村自建房市場產(chǎn)生較大的流動性需求，諸如轉(zhuǎn)讓、出售與買賣自建房、宅基地等商品的交易活動也就頻繁起來;由于這個市場并不像城市商品房市場那般發(fā)展成熟、法規(guī)健全，故而在農(nóng)村自建房市場進(jìn)行商品交易時，需要注意哪些問題，譬如：　　什么是自建房?自建房有房產(chǎn)證和土地證嗎?自建房能夠像商品房那樣自由交易嗎?自建房交易后如何保證后續(xù)的合法權(quán)益?　　自建房，顧名思義就是指在個人或單位擁有土地使用權(quán)的前提下，單位或個人自己，以雇傭他人的方式來自行建造的房屋和建筑?！　★@而易見，自建房主要包括個人自建房和單位或集體自建房兩種類型，其中個人自建房是長久以來，我國農(nóng)村廣大地區(qū)農(nóng)村建筑的主流存在形式，而集體或單位自建房多出現(xiàn)在城鎮(zhèn)地區(qū)，多有企事業(yè)單位集體出資修建房屋提供給職工居住。　　需要特別注意的是，無論是農(nóng)村個人自建房還是單位或集體自建房，土地使用權(quán)都不歸個人所有，而是歸農(nóng)村集體或單位集體所有，個人只有房屋使用權(quán)?！　∮纱藖砜?，農(nóng)村自建房只是自建房領(lǐng)域的一種?！　∑鋵?，除了以上兩種主流的自建房形式，在我國一些小城市目前還殘留一些個人自建房，這些少數(shù)部分的人的自建房，不像農(nóng)村或城市里企事業(yè)單位一樣土地使用權(quán)屬于集體，他們的房屋土地使用權(quán)屬個人。

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• 問 自建房過戶贈予和買賣哪種更劃算
  答

  這個**好問你們當(dāng)?shù)氐姆课莨芾韱T所，不同地方政府有不同的規(guī)定。

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• 問 ??問問大家，我有一套房子想給女兒，房屋贈與和買賣哪個更劃算？
  答

  房產(chǎn)是普通住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證滿五年并是唯一住宅房產(chǎn)的，買賣更劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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