直系親屬房屋贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)劃算

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• 154****2439

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，房產(chǎn)過(guò)戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否第二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過(guò)戶。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件

  查看全文↓ 2014-02-16 14:25:05
• 146****9899

  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的具體步驟是：
  (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。
  (二)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。
  (三)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  一、營(yíng)業(yè)稅。
  二、個(gè)人所得稅。
  三、契稅：按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，和交易相同。
  四、印花稅，不免。萬(wàn)分之五。
  五、公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2%。 由上可見(jiàn)，贈(zèng)與比交易多2%的公證費(fèi)，而交易的話，要交營(yíng)業(yè)稅， 如果房子產(chǎn)權(quán)滿5年，選擇買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)滿，選擇贈(zèng)與。因?yàn)橐坏亩惒煌瑵M5年是免征營(yíng)業(yè)稅和所得稅的

  查看全文↓ 2014-02-16 09:57:04
• 147****3308

  贈(zèng)與的稅點(diǎn) 比較合適 比較低

  查看全文↓ 2014-02-15 22:05:23
• 146****9719

  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的具體步驟是:
  (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。
  (二)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū),根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三,領(lǐng)取契證。
  (三)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證,贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  一、營(yíng)業(yè)稅。
  二、個(gè)人所得稅。
  三、契稅:按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率,一般3%,和交易相同。
  四、印花稅,不免。萬(wàn)分之五。
  五、公證費(fèi),評(píng)估價(jià)的2%。 由上可見(jiàn),贈(zèng)與比交易多2%的公證費(fèi),而交易的話,要交營(yíng)業(yè)稅, 如果房子產(chǎn)權(quán)滿5年,選擇買(mǎi)賣(mài),如果沒(méi)滿,選擇贈(zèng)與。因?yàn)橐坏亩惒煌?滿5年是免征營(yíng)業(yè)稅和所得稅的

  查看全文↓ 2014-02-14 22:45:55
• 154****4528

  長(zhǎng)遠(yuǎn)看對(duì)你來(lái)說(shuō)過(guò)戶合適，短期的話對(duì)你來(lái)說(shuō)是省錢(qián)了 可還是有失去的?。?/span>

  查看全文↓ 2014-02-14 10:29:50
• 156****7397

  當(dāng)然買(mǎi)賣(mài)劃算走轉(zhuǎn)移程序

  查看全文↓ 2014-02-14 09:03:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，直系親屬間房產(chǎn)過(guò)戶贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)更劃算？
  答

  沒(méi)有絕對(duì)?？淳唧w情況。一般贈(zèng)與更劃算。贈(zèng)與先要去公證處做公證一般幾千元，看房子價(jià)值，過(guò)戶收房?jī)r(jià)百分之一的契稅，其他雜費(fèi)很少。 但是下次買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候要收全百分之二十的稅費(fèi)。除非那是房東滿五年唯一住房。所以一般稅費(fèi)不多的情況下都走買(mǎi)賣(mài)比較穩(wěn)妥。個(gè)稅 契稅 增值稅 這三個(gè)是**主要的，其他雜費(fèi)很少。 個(gè)稅滿五唯一可免，不然總價(jià)的百分之一。契稅：得到房子的一方，是首套，這房子90平繳納房子總價(jià)的百分之一。 90以上或者二套百分之1.5.非住宅或者非普通住宅（豪宅）百分之三。增值稅：滿兩年免。 不滿，總價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)格）的百分之五點(diǎn)六。對(duì)比一下，選擇。如果買(mǎi)賣(mài)多不了多少，建議買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶哪個(gè)劃算
  答

  贈(zèng)予比較劃算，過(guò)戶費(fèi)不定，房產(chǎn)過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)予只能是直系親屬嗎
  答

  不一定，一般情況下，贈(zèng)予房屋只能是直系親屬，但也可以贈(zèng)予其他人，只要符合法律法規(guī)要求。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)直系親屬房屋贈(zèng)予契稅是多少？
  答

  請(qǐng)問(wèn)直系親屬房屋買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)予契稅那個(gè)便以

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• 問(wèn) ??家庭親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)更劃算?
  答

  贈(zèng)與過(guò)戶劃算。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等過(guò)戶可享受?chē)?guó)家稅費(fèi)優(yōu)惠政策，過(guò)戶后不再享受優(yōu)惠。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)商品住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)5年（含5年）銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。贈(zèng)與過(guò)戶：近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

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