直系親屬房產(chǎn)過戶哪個劃算

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• 133****1717

  贈予比較劃算，過戶費(fèi)不定，房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:20:04
• 142****3092

  直系親屬之間過戶住房，**劃算的過戶方式是繼承過戶。
  繼承過戶住房只有幾百元手續(xù)費(fèi)，沒有其他稅費(fèi)繳納。
  2016年7月開始，取消了強(qiáng)制公證，可省繼承公證費(fèi)2%

  查看全文↓ 2018-07-12 19:19:57
• 156****0049

  1、直系親屬的親屬關(guān)系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是永久的親屬關(guān)系，可能因?yàn)楦鞣N情況破裂，導(dǎo)致離婚。
  2、先講以下不永久的親屬關(guān)系的房產(chǎn)過戶費(fèi)用。在夫妻關(guān)系維系的期間，婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財產(chǎn)，婚后的房產(chǎn)過戶，其實(shí)就是夫妻房產(chǎn)更名的一個手續(xù)，只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理，沒有稅費(fèi)，只是基本的辦理登記費(fèi)用。
  3、在講一下，夫妻關(guān)系破裂導(dǎo)致離婚的房產(chǎn)過戶，在離婚的時候雙方會簽訂一份離婚協(xié)議，里面對房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關(guān)正證件與離婚協(xié)議書就可以到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，不用繳納任何稅費(fèi)，只是基本的手工費(fèi)幾百元而已。
  4、永久關(guān)系的房產(chǎn)過戶手續(xù)，在一個戶口本里的親屬房產(chǎn)過戶的費(fèi)用。需要寫一份分家協(xié)議，就可以辦理析產(chǎn)手續(xù)，沒有稅費(fèi)。如果以后需要買賣的房產(chǎn)好是辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)，這樣日后買賣的稅費(fèi)就沒有那么高了。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:19:19
• 158****0883

  第1：房產(chǎn)繼承：費(fèi)用**低。
  我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。
  親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。除此之外還有繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用等。
  但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
  第2：贈與過戶：成本較高。
  房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，兩夫妻之間變更房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不收稅的，但如果是贈送的話，就得收稅。
  與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外還有手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)及評估費(fèi)等。
  相比直系繼承，贈與的成本要高很多。
  第3：買賣：費(fèi)用較多，但是5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅
  有的父母會采用將房子賣給自己的孩子方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶。對于這種方式，雖然風(fēng)險較低，但是成本很高。買賣房子時，需要繳納的稅費(fèi)則很多。
  父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅，子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時,若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅可以看出,如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,親子之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。
  由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，小小金融小編建議，過戶方式的選擇要看自己的實(shí)際情況，當(dāng)然還要考慮買賣過戶和贈與過戶哪種方式更劃算、更省錢。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:18:45
• 154****2395

  辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)都需要繳納相關(guān)費(fèi)用，那么，哪種**省錢**劃算呢？結(jié)論是：理論上贈與**省錢，實(shí)際上買賣**劃算！

  查看全文↓ 2018-07-12 19:17:59

相關(guān)問題

• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶，哪種方式**劃算？
  答

  直系劃算

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• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶
  答

  如果某人父親立了遺囑后去世了，遺囑明確表明把房子留給自己的孩子，但是孩子已經(jīng)結(jié)婚了。這種情況下屬于孩子的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？答：屬于個人財產(chǎn)。過戶和贈與是一碼事嗎？答：過戶是手續(xù)，贈予是形式。贈予指贈予方無條件將財產(chǎn)贈予受贈方，需要到公證處做贈予公證并出具公證書，受贈方受贈的財產(chǎn)是房產(chǎn)的，還需要交納相關(guān)的稅費(fèi)。直系親屬過戶用交什么稅費(fèi)嗎？大概多少錢？答：直系親屬過戶仍然屬于二手房過戶，產(chǎn)權(quán)不滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)辦理贈予手續(xù)可免營業(yè)稅及個稅，產(chǎn)權(quán)已滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)，直接辦理過戶手續(xù)即可。需要先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，大約100元左右，按評估價交納契稅1-3%（以面積為準(zhǔn)），交易稅6元/㎡，以及工本費(fèi)100多元。

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• 問 ??什么是親屬產(chǎn)權(quán)？直系親屬房產(chǎn)過戶什么方式**劃算?
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。通常來說，房產(chǎn)有繼承、買賣、贈與三種過戶方式，每種方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。大家一起來看看!1、房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險較高。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。2、贈與過戶：出售成本較高。房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。3、買賣過戶：交易費(fèi)用相對較高，風(fēng)險**低。房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價值與使用價值的經(jīng)濟(jì)過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。

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• 問 ??什么是親屬產(chǎn)權(quán)？直系親屬房產(chǎn)過戶哪種方式**劃算?
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。通常來說，房產(chǎn)有繼承、買賣、贈與三種過戶方式，每種方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。大家一起來看看!1、房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險較高。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。2、贈與過戶：出售成本較高。房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。3、買賣過戶：交易費(fèi)用相對較高，風(fēng)險**低。房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價值與使用價值的經(jīng)濟(jì)過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。在房屋過戶的過程中，也有父母會采用將房子賣給自己的孩子，兒對于這種方式，雖然風(fēng)險**低，但是成本很高。買賣房子時，需要繳納的稅費(fèi)很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：在個人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價的差額20%征收，無原值憑證的房屋應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

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• 問 天津直系親屬房產(chǎn)過戶/更名
  答

  買賣形式，要交契稅，不滿五年的話要交營業(yè)稅和個稅。是按比例交的，以后在賣費(fèi)用要少的超多，贈與現(xiàn)在劃算以后賣稅費(fèi)太高，是賣出價的20%，太嚇人了這樣！

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