直系親屬房產(chǎn)過戶

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• 156****2521

  如果某人父親立了遺囑后去世了，遺囑明確表明把房子留給自己的孩子，但是孩子已經(jīng)結(jié)婚了。這種情況下屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答：屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  過戶和贈(zèng)與是一碼事嗎？
  答：過戶是手續(xù)，贈(zèng)予是形式。贈(zèng)予指贈(zèng)予方無條件將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予受贈(zèng)方，需要到公證處做贈(zèng)予公證并出具公證書，受贈(zèng)方受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)是房產(chǎn)的，還需要交納相關(guān)的稅費(fèi)。
  直系親屬過戶用交什么稅費(fèi)嗎？大概多少錢？
  答：直系親屬過戶仍然屬于二手房過戶，產(chǎn)權(quán)不滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)辦理贈(zèng)予手續(xù)可免營業(yè)稅及個(gè)稅，產(chǎn)權(quán)已滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)，直接辦理過戶手續(xù)即可。
  需要先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，大約100元左右，按評估價(jià)交納契稅1-3%（以面積為準(zhǔn)），交易稅6元/㎡，以及工本費(fèi)100多元。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:56:53
• 138****7232

  按照正常交易，如果現(xiàn)在為了減少稅收，采取其他方式，以后稅費(fèi)會(huì)更高

  查看全文↓ 2014-04-12 10:36:59
• 154****5078

  為什么不直接過？

  查看全文↓ 2014-04-12 10:21:31
• 142****4679

  以買賣的方式進(jìn)行過戶吧,這樣你以后如果有賣的可能的話能省20%贈(zèng)與稅.買賣方式的話,因?yàn)槌^五年,所以沒有營業(yè)稅了,你哥是否有兩套住宅,如果有的話,你需要交納1%個(gè)稅,契稅1%登記費(fèi)50元,手續(xù)費(fèi)4/平方,印花稅5元,如果是單位房改房的話,則還有1%土地收益金.房屋的總價(jià)是以你房屋的所在地段和樓層年代而決定的.你只要去地稅局看看就知道你那能評估多少錢了.因?yàn)椴恢惴课菰谀膬旱奈恢盟晕覠o法給你大概評估價(jià).到房產(chǎn)局后寫個(gè)情況說明,然后找局長簽字同意后可以不用資金托管,直接過戶.

  查看全文↓ 2014-04-11 19:31:28
• 147****4726

  滿五年的,就一個(gè)契稅;不滿五年,走贈(zèng)與契稅3%,別的沒有了

  查看全文↓ 2014-04-10 20:39:36
• 134****8219

  按照正常交易,如果現(xiàn)在為了減少稅收,采取其他方式,以后稅費(fèi)會(huì)更高

  查看全文↓ 2014-04-10 19:13:25

相關(guān)問題

• 問 天津直系親屬房產(chǎn)過戶/更名
  答

  買賣形式，要交契稅，不滿五年的話要交營業(yè)稅和個(gè)稅。是按比例交的，以后在賣費(fèi)用要少的超多，贈(zèng)與現(xiàn)在劃算以后賣稅費(fèi)太高，是賣出價(jià)的20%，太嚇人了這樣！

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• 問 直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)怎么辦理？需要提供什么資料？
  答

  贈(zèng)予孫子房產(chǎn)需哪些手續(xù)？

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• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶哪個(gè)劃算
  答

  贈(zèng)予比較劃算，過戶費(fèi)不定，房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ?? 直系親屬房產(chǎn)過戶多少錢
  答

  直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)要多少；一般用贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要繳納稅費(fèi)的有。。。評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。契稅：按房價(jià)3%繳納土地增值稅：按房價(jià)1%繳納。所得稅：按房價(jià)1%繳納（還需要繳的有：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元；公證費(fèi)：按房價(jià) 2%）如果是用房產(chǎn)買賣交易過戶，就需要按有關(guān)稅費(fèi)繳納了

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• 問 直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  答

  只到過戶大廳交一個(gè)契稅就可以了

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