??什么是親屬產(chǎn)權(quán)？直系親屬房產(chǎn)過戶什么方式**劃算?

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• 145****7704

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。通常來說，房產(chǎn)有繼承、買賣、贈(zèng)與三種過戶方式，每種方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。大家一起來看看!
  
  1、房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高。
  
  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  
  繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
  
  2、贈(zèng)與過戶：出售成本較高。
  
  房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  
  根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  
  與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。
  
  3、買賣過戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)**低。
  
  房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:29:06
• 131****5798

  贈(zèng)予比較劃算，過戶費(fèi)不定，房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:28:55
• 156****0227

  贈(zèng)與分為直系親屬贈(zèng)與非直系親屬贈(zèng)與，如果是非直系親屬贈(zèng)與，買賣和贈(zèng)與交的稅種是一樣的，但贈(zèng)與稅費(fèi)更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈(zèng)人名下有無(wú)房產(chǎn)來定。
  直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系

  查看全文↓ 2019-11-12 10:28:49
• 147****4532

  　以拿到房產(chǎn)證未滿兩年總價(jià)為100萬(wàn)左右的房產(chǎn)為例，繼承**劃算，其次是贈(zèng)予，**后是買賣
  　　繼承過戶：280元登記費(fèi)；
  　　　贈(zèng)與過戶：280元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：34280元。　
  　　買賣過戶：不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。
  　　需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、5.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：125560元。
  　　從中可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費(fèi)用可以從**低的280元到**高的超過12萬(wàn)，相差巨大。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:28:45

相關(guān)問題

• 問 ??什么是親屬產(chǎn)權(quán)？直系親屬房產(chǎn)過戶哪種方式**劃算?
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。通常來說，房產(chǎn)有繼承、買賣、贈(zèng)與三種過戶方式，每種方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。大家一起來看看!1、房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。2、贈(zèng)與過戶：出售成本較高。房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。3、買賣過戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)**低。房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。在房屋過戶的過程中，也有父母會(huì)采用將房子賣給自己的孩子，兒對(duì)于這種方式，雖然風(fēng)險(xiǎn)**低，但是成本很高。買賣房子時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：在個(gè)人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收，無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

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• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶，哪種方式**劃算？
  答

  直系劃算

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• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶哪個(gè)劃算
  答

  贈(zèng)予比較劃算，過戶費(fèi)不定，房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 直系親屬房產(chǎn)買賣過戶哪種方式**省錢**劃算?
  答

  1、以普通買賣方式過戶辦理。 2、以贈(zèng)與方式辦理，辦理過戶時(shí)只需交工本費(fèi)就行。但以后賣掉的話，會(huì)產(chǎn)生一大筆贈(zèng)予繼承費(fèi)用。 3、公證。幾百塊錢的公證費(fèi)，公證到子女名下，不過戶，但以后過戶的話，只能過到其他人名下

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• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶
  答

  如果某人父親立了遺囑后去世了，遺囑明確表明把房子留給自己的孩子，但是孩子已經(jīng)結(jié)婚了。這種情況下屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？答：屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。過戶和贈(zèng)與是一碼事嗎？答：過戶是手續(xù)，贈(zèng)予是形式。贈(zèng)予指贈(zèng)予方無(wú)條件將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予受贈(zèng)方，需要到公證處做贈(zèng)予公證并出具公證書，受贈(zèng)方受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)是房產(chǎn)的，還需要交納相關(guān)的稅費(fèi)。直系親屬過戶用交什么稅費(fèi)嗎？大概多少錢？答：直系親屬過戶仍然屬于二手房過戶，產(chǎn)權(quán)不滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)辦理贈(zèng)予手續(xù)可免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，產(chǎn)權(quán)已滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)，直接辦理過戶手續(xù)即可。需要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，大約100元左右，按評(píng)估價(jià)交納契稅1-3%（以面積為準(zhǔn)），交易稅6元/㎡，以及工本費(fèi)100多元。

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