??問問大家，我有一套房子想給女兒，房屋贈與和買賣哪個更劃算？

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• 145****0163

  房產是普通住宅房產，房產證滿五年并是唯一住宅房產的，買賣更劃算。具體如下：
  
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:28:45
• 155****4327

  贈與需多出20%的個人所得稅
  什么是房屋贈與？房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同
  09年國家財政部下發(fā)的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》指出，有三種情況當事雙方不征收個人所得稅：1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  在實際交易中，買賣雙方是怎么操作的呢？一中介表示，在房屋贈與過程中，如果房屋的用途受贈人只是用來居住，則只需要到公證處辦理贈與公證，辦理后，只需交辦理公證的手續(xù)費即可。但若辦理了贈與公證，之后房屋又進行了交易，則再進行交易時，所出稅費在正常交易的稅費基礎上還要多交20%的個人所得稅。
  買賣雙方各應出多少錢？
  以房屋報稅價大約在8500元/平米左右的一套房子，且居住不滿5年的情況來看，若此套房屋按正常二手房交易來看，其應該交的稅費為：
  賣方
  1、個人所得稅
  個人所得稅=8500*80*1%=6800元
  2、營業(yè)稅
  營業(yè)稅=8500*80*5.55%=37740元
  3、交易手續(xù)費
  交易手續(xù)費=80*3=240元
  4、維修基金
  維修基金=27.5*80=2200元(此項費用若房東已經交過，則在交易時可免交)
  共計46980元
  買方
  1、契稅
  契稅=8500*80*1%=6800元
  2、轉移登記費=80元
  3、交易手續(xù)費
  交易收費=80*3=240元
  共計7120元
  若贈與后房屋還要進行交易，則個人所得稅變?yōu)?0%，即個人所得稅=8500*80*20%=136000元，其他稅費不變。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:28:36
• 135****5409

  房產過戶分為：贈與、繼承、買賣三種形式，對于房產分為有貸款房產和無貸房產，過戶對象分為：親人間和非親人間過戶。針對不同情況選擇不同的過戶形式。
  1、房產繼承過戶
  親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產才可以這么做。
  需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
  2、房產買賣過戶
  實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。
  在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
  3、房產贈與過戶
  目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比較劃算。
  房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，

  查看全文↓ 2018-09-14 23:27:49

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• 問 房屋過戶贈與和買賣哪個劃算
  答

  買賣比贈與劃算，因為買賣可以獲得經濟利益，而贈與只能享受物質上的好處。

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• 問 房子過戶贈與和買賣哪個劃算?
  答

  過戶贈與劃算一些，因為它不需要交納任何費用，而買賣房子需要支付中介費、征收房產稅等費用，所以更加不劃算。

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• 問 房屋贈與繼承買賣哪個更劃算
  答

  這取決于您的具體情況。如果您計劃在短期內出售房屋，那么房屋贈與可能會更劃算，因為您可以避免支付房屋買賣稅。但是，如果您計劃長期持有房屋，那么房屋繼承買賣可能會更劃算，因為您可以避免支付繼承稅。

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• 問 房屋贈與與買賣哪個更劃算
  答

  這取決于你的情況。如果你想在短時間內獲得一定收益，那么購買房屋可能更加劃算。但如果你想長期持有房屋，那么贈與房屋可能更加劃算，因為你可以免除產權稅，降低你的財務負擔。

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• 問 房屋買賣和贈與哪個更劃算
  答

  這個問題的答案取決于你的特定情況，因為每種情況都有不同的稅收和財務因素。如果你正在尋找最劃算的方式來出售或贈與房屋，那么你應該考慮你的個人情況，如稅收和財政負擔，以及你的經濟狀況。如果你可以承擔大量的稅收負擔，那么賣房屋可能更劃算；但是，如果你無法承擔大量的稅收負擔，贈與房屋可能更劃算。

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