十年的二手房能買嗎，有沒有需要注意的？

已有3個(gè)回答

• 153****2535

  可以的 只要注意幾點(diǎn)就可以了 在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
  3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3、陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  3、**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  2、管線是否太多或者走線不合理；
  3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  六、考核房屋的市政配套
  1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 　
  4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5、電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線；
  6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、追溯舊房的歷史
  1、哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；
  2、哪些人住過，什么背景，是何種用途；
  3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  八、產(chǎn)權(quán)是否完整
  1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；
  2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
  九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
  1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；
  2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
  十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
  1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
  2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

  查看全文↓ 2019-02-25 23:47:23
• 133****8014

  第一個(gè)看你自己對(duì)這房子感覺怎么樣第二看房子的地段第三看房子的性價(jià)比一般買二手房主要就是買個(gè)地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個(gè)原因 綜合自己的因素 來買房子房齡有10了考慮到以后能不能轉(zhuǎn)出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢?一個(gè)月?兩個(gè)月?還是更久?
  這個(gè)沒有問題,完全可以買,再說房子的使用年限并非是到期就不是你的了,而是到時(shí)候需要接續(xù)補(bǔ)辦手續(xù),這是后事,沒有任何影響.
  

  查看全文↓ 2019-02-25 23:47:17
• 141****7356

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價(jià)值，主要看當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)，和這個(gè)地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價(jià)多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的，你要考慮的是這個(gè)房子適合你使用或投資，哪個(gè)需要更大，再作打算。
  
  二/，如果是劃撥土地，估計(jì)是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體征收的方式和幅度，要咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土局。
  
  三/如果補(bǔ)交地價(jià)后，土地使用權(quán)是按當(dāng)前補(bǔ)交年限開始計(jì)算的，所以不必太在意房屋的使用時(shí)間。
  
  四，中介說：現(xiàn)在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以后可能就根本帶不了了。（現(xiàn)在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以后的，這個(gè)總是你可以咨詢銀行的人，當(dāng)?shù)劂y行各家各有政策，現(xiàn)在行情不好，放款特別難，能否做假，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)你比較大，簽訂合同時(shí)要明確，如不能貸款則取消交易，

  查看全文↓ 2019-02-25 23:47:01

相關(guān)問題

• 問 十年的二手房能買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  第一個(gè)看你自己對(duì)這房子感覺怎么樣 第二看房子的地段 第三看房子的性價(jià)比一般買二手房主要就是買個(gè)地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個(gè)原因 綜合自己的因素 來買房子 房齡有10了考慮到以后能不能轉(zhuǎn)出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢？一個(gè)月？?jī)蓚€(gè)月？還是更久？

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??十年的二手房能買嗎?房齡會(huì)影響貸款時(shí)間嗎？
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 十年的二手房能買嗎？原因是什么呢？
  答

  需要就買質(zhì)量沒問題就能買，現(xiàn)在的房子70年產(chǎn)權(quán)的又有多少人住購70年

  全部5個(gè)回答>
• 問 十年的二手房能買嗎?房齡會(huì)不會(huì)影響貸款時(shí)間？
  答

  是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

  全部4個(gè)回答>
• 問 10年的二手房能買嗎？需要注意什么呢？
  答

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價(jià)值，主要看當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)，和這個(gè)地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價(jià)多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的，你要考慮的是這個(gè)房子適合你使用或投資，哪個(gè)需要更大，再作打算。二/，如果是劃撥土地，估計(jì)是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體征收的方式和幅度，要咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土局。三/如果補(bǔ)交地價(jià)后，土地使用權(quán)是按當(dāng)前補(bǔ)交年限開始計(jì)算的，所以不必太在意房屋的使用時(shí)間。四，中介說：現(xiàn)在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以后可能就根本帶不了了。（現(xiàn)在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以后的，這個(gè)總是你可以咨詢銀行的人，當(dāng)?shù)劂y行各家各有政策，現(xiàn)在行情不好，放款特別難，能否做假，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)你比較大，簽訂合同時(shí)要明確，如不能貸款則取消交易，另，收擔(dān)保費(fèi)，估計(jì)是中介有合作伙伴，如能辦妥，這個(gè)是正常的費(fèi)用，但也是可以協(xié)商的，房東有房卡是什么東東，搞不懂，請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)上多咨詢這方面的風(fēng)險(xiǎn)，如果現(xiàn)金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費(fèi)也不能收取，

  全部3個(gè)回答>