十年的二手房能買嗎？原因是什么呢？

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• 151****8759

  需要就買質量沒問題就能買，現(xiàn)在的房子70年產權的又有多少人住購70年

  查看全文↓ 2019-02-25 22:21:08
• 131****4778

  第一個看你自己對這房子感覺怎么樣第二看房子的地段第三看房子的性價比一般買二手房主要就是買個地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個原因 綜合自己的因素 來買房子房齡有10了考慮到以后能不能轉出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢?一個月?兩個月?還是更久?
  這個沒有問題,完全可以買,再說房子的使用年限并非是到期就不是你的了,而是到時候需要接續(xù)補辦手續(xù),這是后事,沒有任何影響.

  查看全文↓ 2019-02-25 22:21:03
• 137****9388

  可以的 只要注意幾點就可以了 在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
  一、確認產權的可靠度
  1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；
  3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
  二、考察原單位是否允許轉賣
  1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
  3、一般來說，軍產、院（醫(yī)院）產、校（**）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
  2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
  四、確認房屋的準確面積
  1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；
  2、產權證上一般標明的是建筑面積；
  3、**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內部結構
  1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  2、管線是否太多或者走線不合理；
  3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  六、考核房屋的市政配套
  1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
  2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象； 　
  4、觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5、電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線；
  6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
  7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、追溯舊房的歷史
  1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
  2、哪些人住過，什么背景，是何種用途；
  3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
  八、產權是否完整
  1、確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；
  2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
  九、小心房款和產權的交接
  1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
  2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
  十、保證產權順利過戶
  1、必須要經當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產權才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
  2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:20:57
• 134****5047

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當?shù)囟址績r，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用或投資，哪個需要更大，再作打算。
  
  二/，如果是劃撥土地，估計是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體征收的方式和幅度，要咨詢當?shù)貒辆帧?br/>
  三/如果補交地價后，土地使用權是按當前補交年限開始計算的，所以不必太在意房屋的使用時間。
  
  四，中介說：現(xiàn)在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以后可能就根本帶不了了。（現(xiàn)在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以后的，這個總是你可以咨詢銀行的人，當?shù)劂y行各家各有政策，現(xiàn)在行情不好，放款特別難，能否做假，相對風險對你比較大，簽訂合同時要明確，如不能貸款則取消交易，
  另，收擔保費，估計是中介有合作伙伴，如能辦妥，這個是正常的費用，但也是可以協(xié)商的，
  房東有房卡是什么東東，搞不懂，請在網上多咨詢這方面的風險，如果現(xiàn)金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費也不能收取，

  查看全文↓ 2019-02-25 22:20:51
• 144****3498

  房屋滿2年可減免營業(yè)稅,是否唯一住房？一般二手房交易需要交納的稅費：
  　　一、 買房人應繳納稅費：
  　　1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平以上1.5%，非首次2%，買方繳納;
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費：3元/平方米
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米
  　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  　　二、 賣房人應繳納稅費：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、滿2年減免)
  　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:20:46

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• 問 十年的二手房能買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  第一個看你自己對這房子感覺怎么樣 第二看房子的地段 第三看房子的性價比一般買二手房主要就是買個地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個原因 綜合自己的因素 來買房子 房齡有10了考慮到以后能不能轉出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢？一個月？兩個月？還是更久？

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• 問 二手房不好賣的原因是什么呢？
  答

  　　二手房市場沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和價格的原因，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日，彩虹房屋銷售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類二手房排了名次。　　第一位：樓層過高的房屋（非電梯房）。交易資料顯示，買家能接受的樓層極限是八樓。高于八樓的即便其他條件很好也很少有人問津。如沙坪壩小龍坎有兩套十樓的住宅，雖然價格相當便宜，卻找不到買主。購房者普遍看好２－６樓，尤其是３－５樓**受歡迎。底樓和八九樓，只要價格較低，也不難出手。另外，因擔心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺得擁有一片屋頂花園也很難得，而且價格略低，故樂意住頂樓。九十年代修建的有些房子，頂樓之上還加了一層隔熱層，使頂樓的身價稍有提高?！　〉诙唬翰晒馓畹姆课?。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感覺確實不好受?，F(xiàn)在的購房者都很看重居家采光條件，尤其是作為家庭中心、親友聚會的客廳，更應該陽光明媚，給人以溫馨的享受。大田灣體育場側面**有一套９７年修建的二室一廳，底樓５８平米，報價才６萬多。但過于陰暗，業(yè)主也認為只宜作倉庫。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳，底樓５８平米，報價也不足１２００／平米，可出手也不順利。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，要找到一套所有居室采光都很好的住宅實在是太難了，購房者不得不稍作遷就。資料表明，購房者對采光度不佳的容忍順序是：衛(wèi)生間、飯廳（如果有）、臥室、廚房、客廳?！　〉谌唬涵h(huán)境有嚴重缺陷的房屋。有的購房者去看房時，還沒有走攏，就感到環(huán)境不行，只得打道回府了。比如：周邊環(huán)境衛(wèi)生太差、前后左右樓群過分擁擠、其他噪聲大、交通不便等。這些缺陷存在的程度不同，各人對此的忍耐力也不同。畢竟買房子不是租房子，更不是買日常用品，這關系到自己一家人長期的生活質量。因環(huán)境不良而難以出售的房子也很常見?！　〉谒奈唬簯粜徒Y構不如人意的房屋。對戶型、結構的要求因人而異，令購房者不滿意的主要有三種：　?。ǎ保┨變雀骶邮曳植疾缓侠?，影響主要居室的采光，如上述第二位。　?。ǎ玻┬d、小廚、小衛(wèi)結構。八十年代及以前所建房大多為此類結構。因為那時家庭人口較多，此類結構可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂團聚的中心，下廚是享受一種情趣，衛(wèi)生間也不同于過去單純的廁所。所以需要寬敞一些才好?！　。ǎ常斑吔怯嗔稀闭嫉锰唷Ａ闵⒌男K面積一般只能作為過道，是使用價值不大的面積。多則浪費，又破壞整體感，住戶當然不買帳?！　〉谖逦唬浩渌蛩?。如社區(qū)服務和配套設施不完善、房屋保養(yǎng)不善。呈破敗相，局部滲漏或較潮濕等等。

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• 問 二手房現(xiàn)在不好賣的原因是什么呢？
  答

  因為房價不漲了啊。國家調控房價，讓一部分有需求的人沒有了購買資格，自然少了很多買房子的。然后現(xiàn)在房價大部分地區(qū)都是穩(wěn)定的，讓賣房子的人都不想賣，想等等看還會不會漲。買的賣的都少了，二手房自然不好做了。不過現(xiàn)在是個撿漏的好時機。有的賣家急需用錢的話，就會便宜出售

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• 問 ??二手房產糾紛的原因是什么呢？
  答

  二手房交易市場現(xiàn)在越來越火爆，但是相對于新房的交易來說，二手房存在的時間較短，各項制度仍不完善，因此會造成很多的糾紛事件發(fā)生。那么，我們應該怎樣避免糾紛呢？造成糾紛的原因都是哪些呢？為了幫助大家更安全的進行二手房交易，下面給大家總結了一些糾紛事件的原因和解決方法，希望能幫助大家提高警惕，正確的規(guī)避風險。一、二手房糾紛的原因有哪些1、委托合同簽訂不規(guī)范一般來說，房地產經紀機構應當與房屋買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實踐中，房地產經紀機構往往與房屋買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為“房屋買賣委托合同”或“‘房地產買賣契約’補充協(xié)議”，將房屋買賣合同與房屋買賣委托合同的內容混在一起，內容約定多含糊不清、“缺斤少兩”。2、二手房買賣合同的內容不完整房屋買賣合同中應明確房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。其次，價款是合同中**重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。再次，合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。3、二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定在房屋買賣過程中，經常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。但是，買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。二、怎樣避免二手房合同糾紛在簽定二手房合同之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況，這樣才可以**大程度地避免二手房合同糾紛發(fā)生。1、檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）。2、要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。3、檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。4、檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，5、看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。6、對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。8、對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致**近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。以上就是二手房交易過程中容易發(fā)生的糾紛原因和如何避免糾紛的方法，如果大家在交易過程中參考上述內容，謹慎行事，一定可以避免糾紛事件的發(fā)生，順利辦理好二手房交易的各項環(huán)節(jié)。

  全部5個回答>
• 問 十年的二手房能買嗎，有沒有需要注意的？
  答

  可以的 只要注意幾點就可以了 在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。 一、確認產權的可靠度 1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房； 3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉賣 1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； 2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓； 3、一般來說，軍產、院（醫(yī)院）產、校（**）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。 四、確認房屋的準確面積 1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積； 2、產權證上一般標明的是建筑面積； 3、**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內部結構 1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 2、管線是否太多或者走線不合理； 3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。 六、考核房屋的市政配套 1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓； 2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目； 3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象； 　4、觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5、電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線； 6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣； 7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、追溯舊房的歷史 1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限； 2、哪些人住過，什么背景，是何種用途； 3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。 八、產權是否完整 1、確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。 九、小心房款和產權的交接 1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題； 2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。 十、保證產權順利過戶 1、必須要經當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產權才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程； 2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

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