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首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。三、二手房按揭流程：因?yàn)樵谵k理二手房貸款時(shí)，需要銀行進(jìn)行前置審批的，審批通過后才允許進(jìn)行過戶買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、第2-7日 評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)?！ ?、第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
全部3個(gè)回答>我**近要買房，購買二手房好不好呢？
141****9899 | 2019-02-25 23:57:05
已有4個(gè)回答
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134****7281
新房與二手房各有千秋，購房者應(yīng)各取所需分別對待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。
查看全文↓ 2019-02-25 23:57:49
1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會給購房者描繪“宏偉藍(lán)圖“，在交房的時(shí)候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題等等諸多問題，**終和開發(fā)商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。
2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩
相宜。
3、二手房商圈成熟，周邊配套設(shè)施完善，周邊**、醫(yī)院、菜市場、廣場、銀行、超市等
都一應(yīng)俱全。
4、二手房房產(chǎn)權(quán)屬清晰，
有沒有產(chǎn)權(quán)證去房管局一查便知，現(xiàn)在新房都是說365天內(nèi)下證，可**后交房之后遲遲下不來，更有一些**后才知道是舊村改造，在這里我要提醒你，如果你選新房的話一定要看準(zhǔn)正規(guī)的開發(fā)商，多長個(gè)心眼，提高抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。
5、二手房選擇面更廣一些，因?yàn)榉N類多，可以根據(jù)自己的需求選擇，另外隨著濟(jì)南市東拓、西進(jìn)、南控、北擴(kuò)、中疏的城市發(fā)展策略，城市的土地會越來越貴，越來越稀少，新房就會越來越少，因?yàn)槎际嵌址俊?
6、價(jià)格多元化：房齡各不相同，風(fēng)格有差異化，價(jià)格也就各不相同，購房者可以根據(jù)自己
的不同實(shí)力情況選擇房子。
7、入住后干擾少，新房交易后都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當(dāng)當(dāng)，二手房里一般房主
都會贈送一些家具家電省去我們不少的后期裝修費(fèi)用。
8、二手房的居住成本一般不高，因?yàn)槎际浅墒焐鐓^(qū)，更有一些單位宿舍，沒有高額的物業(yè)
費(fèi)用，有些甚至只需交納一月幾十元的衛(wèi)生費(fèi)即可。 -
134****5313
1、選新房還是二手房這個(gè)得綜合來看，沒有絕對的好，只有適不適合。
查看全文↓ 2019-02-25 23:57:38
二手房優(yōu)點(diǎn)：
建的早，所以占據(jù)了有利地點(diǎn)。發(fā)達(dá)城市中心位置很少有新房了。
配套設(shè)施顯而易見，有什么東西一看就明白。新房很多都是開發(fā)商承諾的，例如說小區(qū)有 個(gè)湖，結(jié)果就是個(gè)幾平米的水泡子。
沒有裝修的煩惱，新房小區(qū)頭2年內(nèi)別想住安穩(wěn)，裝修的能吵死人。
人氣足，入住率高。周邊的**、餐飲、銀行什么的一般都齊全，新小區(qū)沒那么快完善。
入住及時(shí)，一手有的小區(qū)的2年后才能住進(jìn)去。
一手房優(yōu)點(diǎn)：
價(jià)錢一般便宜，主要是水費(fèi)少。只有公維契稅這兩樣。二手房就多了，特別是比較新的不滿五年的，那稅是很恐怖的。
房子新，沒人住過，很多人不希望用過別人用過的東西，房子也一樣。
**潛力大，由于小區(qū)開始的不成熟到后面的配套齊全，價(jià)錢會漲很多（少數(shù)也會賠）。
安全系數(shù)大。一手的交易安全系數(shù)很高，不像二手房那樣，一個(gè)不好不是受騙就是糾紛。
2、產(chǎn)權(quán)問題：
房子分70年住宅產(chǎn)權(quán)，50年商住產(chǎn)權(quán)、40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)——統(tǒng)稱大產(chǎn)權(quán)，還有小產(chǎn)權(quán)及無產(chǎn)權(quán)房子。這里主要說常見的40-70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。（這里的產(chǎn)權(quán)是這個(gè)小區(qū)的土地使用權(quán)，就是開發(fā)商在政府那里獲得的土地使用年限，是的土地，不是房子本身，但土地到期，土地上面所有權(quán)的房子豈能完好。而且開發(fā)商要是囤地了，那你即使買的新房子，產(chǎn)權(quán)年限也不足了）
70年、純住宅小區(qū)，民水民電。這個(gè)就是我們**常見的那種住人的小區(qū)。
50年、一般是商住兩用或辦公用房，比如寫字樓和一些小型公寓樓。可注冊辦公，商住的也可以居住。正常這樣的小區(qū)貨樓房是商水商電的，帶個(gè)別立項(xiàng)為商住兩用的小區(qū)也有民水民電的。由于可以辦公，所以很多這樣的房子有水有電，但沒有燃?xì)?。少?shù)也有燃?xì)?。這樣的房子是不限購的。貸款走商貸（不能公積金），**低50%**。稅費(fèi)高很多
40年，純商業(yè)用房。辦公注冊，我們大街上常見的商場，底層的商鋪等都是40年的，有能起明火的，有不能的。這樣的房子不可以住人。純商業(yè)用途。房子不限購。貸款稅費(fèi)高。 -
144****3252
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
查看全文↓ 2019-02-25 23:57:28
1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。 -
145****9069
我買過兩種 說說我的理論 如果不是一次到位 二手好 為什么呢 不是裝修方便 基本上 你到手的二手 裝修都要拆了 這筆費(fèi)用不小 除非你不講究 前任又很懂裝修 很愛惜房子 二手主要好在是現(xiàn)房 小區(qū)什么都看到 總價(jià)低 公攤小 選擇余地大 壞處是價(jià)格什么不是一目了然 買起來手續(xù)多 費(fèi)事 好的次新房 價(jià)格有時(shí)候貴過新房 如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠 想一步到位 買新房 不然 買二手吧 要買好房子 就只有多看多跑 多比較 固定幾個(gè)區(qū)域 不斷看 有新房放出來就去看 好房子基本賣的很快的
查看全文↓ 2019-02-25 23:57:21
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開始的時(shí)候，房子是新的 比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控，例如一個(gè)新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會拉動周邊地區(qū)的房價(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢看好等條件比較好的房子是會持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場價(jià)格，沒有大量的需求，房子也不會這樣搶手。二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時(shí)要對相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的，已購公房只要交納一個(gè)土地出讓金（015.6元*房屋面積）幾百一千就差不多了。就可以跟商品房一樣手續(xù)了，但是買二手房**好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。
全部3個(gè)回答> -
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合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財(cái)稅[2015]39號 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2.個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；3.個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。三、土地政策——國土資發(fā)[2015]37號 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
全部3個(gè)回答> -
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**近這段時(shí)間，國內(nèi)房地產(chǎn)新房市場如火如荼，大部分中國人確實(shí)存在一個(gè)慣性，那就是買漲不買跌，2014-2015年房價(jià)都跌不動了也無人問津，經(jīng)過短暫的去庫存階段后，2016年房地產(chǎn)市場回暖，所有人又蜂擁而至，把房價(jià)節(jié)節(jié)抬高，這便給那些剛需客戶帶來了很大的困擾，你說買吧，現(xiàn)在價(jià)格又這么貴，明明前兩個(gè)月買可以省下10幾萬塊錢，現(xiàn)在去買怎么得覺得心有不甘！那你說不買吧，這價(jià)格看著又感覺沒有下跌的趨勢，現(xiàn)在不買，萬一后面又繼續(xù)漲呢？豈不是越來越買不起了？所以一直處于這兩種比較矛盾的心理當(dāng)中，無法自拔~目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)投資客可要謹(jǐn)慎點(diǎn)，不適合出手，不然會死得很難看。而對于剛需客戶來講， 小木一直認(rèn)為，在能買的時(shí)候就盡快買，早點(diǎn)買早點(diǎn)解脫，早點(diǎn)買早點(diǎn)住進(jìn)自己的窩，對生活品質(zhì)也是一種提升，至于房價(jià)漲與不漲，那也只是一個(gè)數(shù)字上的變化而已，對于你來講并無影響，漲價(jià)了你還不是不能賣！既然要買，新房房價(jià)又這么高，那是不是就任開發(fā)商宰割呢？當(dāng)然不是，這個(gè)時(shí)候個(gè)人覺得倒是可以多去看看二手房，新房市場活躍度高的時(shí)候往往伴隨著二手房市場的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“舊”，“別人用過”等等YY景象，要么就想當(dāng)然的以為二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一種不適感。其實(shí)不然，首先需要界定的是很多二手房其實(shí)也是新房，而且是毛坯新房，這類房子除了之前被交易過，其實(shí)和新房并無太大差異。現(xiàn)在越來越多的人偏向喜歡購買二手房，不僅僅是因?yàn)槎址康膬r(jià)格較新房更趨于多元化，還有很多的好處：1、房屋質(zhì)量清晰二手房(房源、代理、租房)都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。2、配套設(shè)施完善一般二手房的房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境也趨于成熟，可以直接感受小區(qū)綠化園林情況，小區(qū)適不適合居住，一看便知。3、房子污染少，住的放心新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、價(jià)格便宜，講價(jià)空間大碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。而且不同于開發(fā)商，個(gè)人賣家更具有溢價(jià)空間。5、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。二手房現(xiàn)樓居住，再也不用擔(dān)心定金交給開發(fā)商后不退了，房子蓋著蓋著開發(fā)商資金鏈斷了，爛尾了。6、可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
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是老房子一般都很舊，必須裝了才能住，但是由于需要打掉舊瓷磚拆掉舊門窗，這樣的話與新房相比又是一筆不小的費(fèi)用。裝修的時(shí)候考慮到房齡，沒準(zhǔn)房子什么時(shí)候就改建了，不敢裝太好的材料，所以什么都是湊合，這樣的話居住質(zhì)量就下降了。
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