??買房子需要中介嗎?買房子找中介還是售樓處?

已有4個回答

• 152****8947

  中介也有一手房，不全都是二手房。一手房不一定去中介，也可以去房地產(chǎn)公司買。
  房貸申請所需資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

  查看全文↓ 2019-02-26 09:31:08
• 151****2751

  時間和精力上
  開發(fā)商的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產(chǎn)中介代理機構(gòu)可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優(yōu)勢與特征。
  房屋售價的優(yōu)惠
  開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系一定規(guī)模的中介機構(gòu)幫助其銷售。
  如果開發(fā)商售樓處的銷售價格比中介代理機構(gòu)的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構(gòu)購買新房的結(jié)果，那么開發(fā)商找中介代理機構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購房風險
  我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。
  但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預售或現(xiàn)售，因為如果房子有問題，中介代理機構(gòu)也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。
  代理可幫你與開發(fā)商談判
  要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。
  在整個過程中，房產(chǎn)中介代理機構(gòu)會幫助你同開發(fā)商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到盡可能大的折扣。

  查看全文↓ 2019-02-26 09:30:54
• 153****3792

  不管一手還是二手，中介都是比較好的，一般售樓部的人迎接的客戶都是自己找上門的客戶，一個售樓部也沒幾個人，卻要面對一大堆的客戶，所以可能對很多事情不會太用心，而且售樓部就局限于一個樓盤。
  而中介的話，手上有很多樓盤的信息，所以你只要把需求說一下，一般都能快速的找到合適的樓盤。交錢什么的都是售樓部收錢的，所以也不用太擔心。

  查看全文↓ 2019-02-26 09:30:42
• 151****8369

  一方面是因為房產(chǎn)經(jīng)紀人知道開發(fā)商給的**低價，會進行一些折扣優(yōu)惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠。而且房產(chǎn)經(jīng)紀人代理的一手房預售或現(xiàn)售，不是為了從客戶那里賺中介費，而是為了自己的業(yè)績，是不收取客戶任何傭金的，這個服務傭金由開發(fā)商支付。所以老客戶都知道買房去房產(chǎn)經(jīng)紀人手里能拿到比開放商還便宜的價格。
  　　而另一方面相對來說，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應的給出低價折扣。還有一些就是中介公司給過開放商保證金，所以開發(fā)商也會給其一些折扣價。
  　　所以房產(chǎn)經(jīng)紀人賣的新房會比售樓部便宜，而且負責談判的房產(chǎn)經(jīng)紀人會在整個過程中進行交流協(xié)商，盡**大的努力申請優(yōu)惠折扣。有句話說得好“在家靠父母，出門靠朋友”，在買房這件事上，不如找個房產(chǎn)經(jīng)紀人朋友，讓他們作為自己的長期房產(chǎn)理財規(guī)劃師，找到性價比高的房子

  查看全文↓ 2019-02-26 09:30:38

相關問題

• 問 買房子去售樓處還是找中介
  答

  買房子去售樓部或者是找中介都是可以的，不過各自有各自的優(yōu)勢：①售樓部的優(yōu)勢其實就是因為銷售人員主要是銷售這一樓盤，對于樓盤的信息掌握度會更高一些，同時也對于樓盤的理解度更加的專業(yè)，所以有任何問題都能得到及時的解答，購買房屋的時候會更加的踏實。②找中介的優(yōu)勢購買房屋時不僅僅是看一個樓盤，可能會對于多個樓盤進行對比，這時候如果找中介的話，中介了解的樓盤相對來說會比較多，可以匹配出多種樓盤來符合客戶的需求，同時也會給予客戶比較專業(yè)的建議，在一定程度上也幫助顧客節(jié)省了一部分的時間。即便如此，依然也存在著一定的劣勢，比如直接去售樓部的劣勢就包括銷售人員自賣自夸，不會從客觀的角度來分析，而找中介的劣勢表現(xiàn)為對于樓盤的信息掌握并不及時，可能與實際情況有一定的區(qū)別。

• 問 買房子直接去售樓處好還是找中介好呢
  答

  買房子直接去售樓處好還是找中介好，取決于購房者的需求，如果已經(jīng)看中了某個項目的，可以自行購買，如果還在看房階段可以考慮中介，因為此時中介會結(jié)合購房者的預算以及需求篩選合適的房源，這樣就可以省下很多的麻煩。找中介買房的優(yōu)勢：①自己看房相對單一，沒有什么選擇性。想要了解多個樓盤的信息，花費時間和精力就更多一些。但是如果選擇房屋中介來輔助介紹購買，那么就沒有那么繁瑣了。因為中介通常代理多個樓盤，不僅可以慢慢挑選，還能對比樓盤之間的優(yōu)勢與差距。②風險不同通過中介，不用擔心會買到五證不齊全的樓盤，如果開發(fā)商有問題，中介自然也不會代理，這是因為除了問題要付法律責任。選擇中介的時候，盡量找找可靠的值得信任的中介。

• 問 買房子找中介便宜還是找售樓部便宜
  答

  買房找中介便宜還是找售樓部便宜這個要根據(jù)實際情況來定，正常情況之下是直接找售樓部買房子會便宜一些，因為售樓部的人員，也就是房屋置業(yè)，比較看重于自己的銷售額，為了促成銷售的話，會給予一定的優(yōu)惠政策，而且沒有第三方介入，在選擇房子的時候會更加的方便。遇到促銷時期，還能夠享受到優(yōu)惠活動，可以多對比幾個樓盤，看看哪個更劃算。去售樓部買房的注意事項：1、要注意購房時的合法性，要看開發(fā)商有沒有五證。2、必須進行實地察看，如果是期房的話，也要仔細查看設計圖。3、已經(jīng)挑選好合適的房源，在簽署購房合同的時候，一定要堅持使用國家認可的商品房銷售合同。4、在簽署定金協(xié)議之前，要約定好定金是否能夠退還，以及所繳納定金的數(shù)額。4、針對于一些資金不太充足的人群，要結(jié)合自己的實際能力來選擇相應的房子，不要購買超出承受能力太多的房屋，會影響到正常的生活和工作。

• 問 ??買房找中介還是售樓處??？哪個好一些呢？
  答

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務單位，他們負責引導客戶，幫客戶客觀的分析各個樓盤的優(yōu)缺點，讓客戶選擇決定**終的購買方向！而中介的確是收費的，但是一手房的費用卻是由開發(fā)商出的，而且價格一定會比自己去買只低不會高，因為中介單位作為房產(chǎn)市場的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價格不合理，我有可能一個客戶都不給你帶，**終導致開發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個名詞確實引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

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• 問 ??怎么找中介買房?買房子找中介可靠嗎?
  答

  中介就沒有靠譜的！他們唯一會干的事就是忽悠！我在廊坊通過順馳買二手房，他們登記房源的時候根本不驗房本，房齡隨便說，到我們簽合同的時候才知道真實房齡，一下子多了5萬的稅；就連有沒有地下室這種基本的問題，他們也搞不清楚，還專門打電話問房主，結(jié)果還是搞錯了；契稅個稅的計算方法開始也不說清，**后才說明白，又多了1萬多塊錢……總之，每一件事，他們就沒有一件事是靠譜、辦得利利索索的。每次發(fā)現(xiàn)了新問題，他們就開始各種忽悠，各種找理由，嘚啵個不停，就想用他們的唾沫把我們的耳朵堵住，其實說的話完全自相矛盾不成邏輯！這個順馳還是個大公司，在廊坊據(jù)說是**大的，還他媽這個德行，整個中介行業(yè)就可想而知了！你想通過中介買房嗎？那就做好吃屎的準備吧?。?！

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