??買(mǎi)房子需要中介嗎?買(mǎi)房子找中介還是售樓處?

已有4個(gè)回答

• 152****8947

  中介也有一手房，不全都是二手房。一手房不一定去中介，也可以去房地產(chǎn)公司買(mǎi)。
  房貸申請(qǐng)所需資料：
  1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）。

  查看全文↓ 2019-02-26 09:31:08
• 151****2751

  時(shí)間和精力上
  開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán)，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)與特征。
  房屋售價(jià)的優(yōu)惠
  開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售。
  如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷(xiāo)售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)新房的結(jié)果，那么開(kāi)發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉，所以找中介代理買(mǎi)房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
  我們都知道新房銷(xiāo)售必須有預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。
  但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤(pán)已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
  代理可幫你與開(kāi)發(fā)商談判
  要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，沒(méi)有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。
  在整個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)幫助你同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請(qǐng)到盡可能大的折扣。

  查看全文↓ 2019-02-26 09:30:54
• 153****3792

  不管一手還是二手，中介都是比較好的，一般售樓部的人迎接的客戶(hù)都是自己找上門(mén)的客戶(hù)，一個(gè)售樓部也沒(méi)幾個(gè)人，卻要面對(duì)一大堆的客戶(hù)，所以可能對(duì)很多事情不會(huì)太用心，而且售樓部就局限于一個(gè)樓盤(pán)。
  而中介的話(huà)，手上有很多樓盤(pán)的信息，所以你只要把需求說(shuō)一下，一般都能快速的找到合適的樓盤(pán)。交錢(qián)什么的都是售樓部收錢(qián)的，所以也不用太擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-02-26 09:30:42
• 151****8369

  一方面是因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人知道開(kāi)發(fā)商給的**低價(jià)，會(huì)進(jìn)行一些折扣優(yōu)惠，在售樓部銷(xiāo)售的底線(xiàn)上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。而且房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，不是為了從客戶(hù)那里賺中介費(fèi)，而是為了自己的業(yè)績(jī)，是不收取客戶(hù)任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金由開(kāi)發(fā)商支付。所以老客戶(hù)都知道買(mǎi)房去房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手里能拿到比開(kāi)放商還便宜的價(jià)格。
  　　而另一方面相對(duì)來(lái)說(shuō)，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價(jià)格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因?yàn)閷?shí)力雄厚推廣也很給力，開(kāi)放商就會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。還有一些就是中介公司給過(guò)開(kāi)放商保證金，所以開(kāi)發(fā)商也會(huì)給其一些折扣價(jià)。
  　　所以房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賣(mài)的新房會(huì)比售樓部便宜，而且負(fù)責(zé)談判的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)在整個(gè)過(guò)程中進(jìn)行交流協(xié)商，盡**大的努力申請(qǐng)優(yōu)惠折扣。有句話(huà)說(shuō)得好“在家靠父母，出門(mén)靠朋友”，在買(mǎi)房這件事上，不如找個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友，讓他們作為自己的長(zhǎng)期房產(chǎn)理財(cái)規(guī)劃師，找到性?xún)r(jià)比高的房子

  查看全文↓ 2019-02-26 09:30:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子去售樓處還是找中介
  答

  買(mǎi)房子去售樓部或者是找中介都是可以的，不過(guò)各自有各自的優(yōu)勢(shì)：①售樓部的優(yōu)勢(shì)其實(shí)就是因?yàn)殇N(xiāo)售人員主要是銷(xiāo)售這一樓盤(pán)，對(duì)于樓盤(pán)的信息掌握度會(huì)更高一些，同時(shí)也對(duì)于樓盤(pán)的理解度更加的專(zhuān)業(yè)，所以有任何問(wèn)題都能得到及時(shí)的解答，購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候會(huì)更加的踏實(shí)。②找中介的優(yōu)勢(shì)購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)不僅僅是看一個(gè)樓盤(pán)，可能會(huì)對(duì)于多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比，這時(shí)候如果找中介的話(huà)，中介了解的樓盤(pán)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較多，可以匹配出多種樓盤(pán)來(lái)符合客戶(hù)的需求，同時(shí)也會(huì)給予客戶(hù)比較專(zhuān)業(yè)的建議，在一定程度上也幫助顧客節(jié)省了一部分的時(shí)間。即便如此，依然也存在著一定的劣勢(shì)，比如直接去售樓部的劣勢(shì)就包括銷(xiāo)售人員自賣(mài)自夸，不會(huì)從客觀(guān)的角度來(lái)分析，而找中介的劣勢(shì)表現(xiàn)為對(duì)于樓盤(pán)的信息掌握并不及時(shí)，可能與實(shí)際情況有一定的區(qū)別。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子直接去售樓處好還是找中介好呢
  答

  買(mǎi)房子直接去售樓處好還是找中介好，取決于購(gòu)房者的需求，如果已經(jīng)看中了某個(gè)項(xiàng)目的，可以自行購(gòu)買(mǎi)，如果還在看房階段可以考慮中介，因?yàn)榇藭r(shí)中介會(huì)結(jié)合購(gòu)房者的預(yù)算以及需求篩選合適的房源，這樣就可以省下很多的麻煩。找中介買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)：①自己看房相對(duì)單一，沒(méi)有什么選擇性。想要了解多個(gè)樓盤(pán)的信息，花費(fèi)時(shí)間和精力就更多一些。但是如果選擇房屋中介來(lái)輔助介紹購(gòu)買(mǎi)，那么就沒(méi)有那么繁瑣了。因?yàn)橹薪橥ǔ４矶鄠€(gè)樓盤(pán)，不僅可以慢慢挑選，還能對(duì)比樓盤(pán)之間的優(yōu)勢(shì)與差距。②風(fēng)險(xiǎn)不同通過(guò)中介，不用擔(dān)心會(huì)買(mǎi)到五證不齊全的樓盤(pán)，如果開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題，中介自然也不會(huì)代理，這是因?yàn)槌藛?wèn)題要付法律責(zé)任。選擇中介的時(shí)候，盡量找找可靠的值得信任的中介。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子找中介便宜還是找售樓部便宜
  答

  買(mǎi)房找中介便宜還是找售樓部便宜這個(gè)要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，正常情況之下是直接找售樓部買(mǎi)房子會(huì)便宜一些，因?yàn)槭蹣遣康娜藛T，也就是房屋置業(yè)，比較看重于自己的銷(xiāo)售額，為了促成銷(xiāo)售的話(huà)，會(huì)給予一定的優(yōu)惠政策，而且沒(méi)有第三方介入，在選擇房子的時(shí)候會(huì)更加的方便。遇到促銷(xiāo)時(shí)期，還能夠享受到優(yōu)惠活動(dòng)，可以多對(duì)比幾個(gè)樓盤(pán)，看看哪個(gè)更劃算。去售樓部買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：1、要注意購(gòu)房時(shí)的合法性，要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證。2、必須進(jìn)行實(shí)地察看，如果是期房的話(huà)，也要仔細(xì)查看設(shè)計(jì)圖。3、已經(jīng)挑選好合適的房源，在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)可的商品房銷(xiāo)售合同。4、在簽署定金協(xié)議之前，要約定好定金是否能夠退還，以及所繳納定金的數(shù)額。4、針對(duì)于一些資金不太充足的人群，要結(jié)合自己的實(shí)際能力來(lái)選擇相應(yīng)的房子，不要購(gòu)買(mǎi)超出承受能力太多的房屋，會(huì)影響到正常的生活和工作。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房找中介還是售樓處?。磕膫€(gè)好一些呢？
  答

  你買(mǎi)新房一定要找分銷(xiāo)商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開(kāi)發(fā)商的線(xiàn)下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶(hù)，幫客戶(hù)客觀(guān)的分析各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶(hù)選擇決定**終的購(gòu)買(mǎi)方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買(mǎi)只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶(hù)，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶(hù)都不給你帶，**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車(chē)接車(chē)送，為自己去買(mǎi)省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

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• 問(wèn) ??怎么找中介買(mǎi)房?買(mǎi)房子找中介可靠嗎?
  答

  中介就沒(méi)有靠譜的！他們唯一會(huì)干的事就是忽悠！我在廊坊通過(guò)順馳買(mǎi)二手房，他們登記房源的時(shí)候根本不驗(yàn)房本，房齡隨便說(shuō)，到我們簽合同的時(shí)候才知道真實(shí)房齡，一下子多了5萬(wàn)的稅；就連有沒(méi)有地下室這種基本的問(wèn)題，他們也搞不清楚，還專(zhuān)門(mén)打電話(huà)問(wèn)房主，結(jié)果還是搞錯(cuò)了；契稅個(gè)稅的計(jì)算方法開(kāi)始也不說(shuō)清，**后才說(shuō)明白，又多了1萬(wàn)多塊錢(qián)……總之，每一件事，他們就沒(méi)有一件事是靠譜、辦得利利索索的。每次發(fā)現(xiàn)了新問(wèn)題，他們就開(kāi)始各種忽悠，各種找理由，嘚啵個(gè)不停，就想用他們的唾沫把我們的耳朵堵住，其實(shí)說(shuō)的話(huà)完全自相矛盾不成邏輯！這個(gè)順馳還是個(gè)大公司，在廊坊據(jù)說(shuō)是**大的，還他媽這個(gè)德行，整個(gè)中介行業(yè)就可想而知了！你想通過(guò)中介買(mǎi)房嗎？那就做好吃屎的準(zhǔn)備吧?。。?/p> 全部4個(gè)回答>