??大家覺得公積金貸款怎么劃算？

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• 144****4883

  公積金貸款應(yīng)該說利率水平不高，現(xiàn)在也不過5%多一點，如果公積金可提出來每月還貸的話，應(yīng)該還是能輕松不少的，就不建議提前進行還款了。
  住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:05:52
• 143****1208

  濟寧公積金貸款上限**高30萬。購買商品房或經(jīng)濟適用房的，**高貸款額不得高于購房總價款的70%;購買二手房、拆遷安置房、單位集資所建房屋的，**高貸款額不得高于購房總價款的60%;借款人二次以上申請公積金貸款的，**高貸款額不得高于購房總價款的50%。如果公積金貸款申請失敗，那么只能用商貸，只是商代的利率比較高而已。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:05:41
• 141****5993

  一、公積金怎么貸款劃算
  　　1、提前提取公積金不一定不劃算
  　　為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途。可許多人有一種觀念，認(rèn)為公積金要留著今后買房，所以提出來付房租 不劃算 ，其實從理財角度看，提取公積金租房反而更劃算。
  　　綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對于未來一兩年內(nèi)沒有買房意愿，還會繼續(xù)租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用于支付房租，而自己原本應(yīng)該用于支付房租的資金則可以用于投資。
  　　而當(dāng)你準(zhǔn)備在未來一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買房的話，也只要算好時間，提前申請停止公積金沖房租就行了。
  　　同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費、醫(yī)藥費等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發(fā)揮的理財效用。
  　　2、 年沖 真的不一定比 月沖 更劃算
  　　用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是 年沖 ，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是 月沖 ，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因為可以直接沖本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦嵣夏隂_未必真劃算。
  　　由于 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業(yè)貸款。而在組合貸款中，無論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會自動優(yōu)先沖還公積金貸款部分，后沖還商業(yè)住房貸款部分。對月沖來說，由于月供是固定的，因此不管先沖公積金貸款還是商業(yè)貸款部分，自己實際還需 現(xiàn)金償還的貸款金額都是固定的；而對于年沖來說，一次性沖還大量公積金貸款的本金部分后，今后反而無法享受到低息貸款額度了，幾次年沖后，可能就會出現(xiàn)低息的公積金貸款已全部還清，而高息的商業(yè)貸款卻還留有許多。
  　　3、有時候拉長貸款時間反而更合適
  　　由于公積金貸款額度有限，大部分人在申請住房貸款時，不得不采取 商業(yè)貸款＋公積金貸款 的組合形式，所以很多人都是簡單地采用相同年限的貸款方式。但由于5 年期以上公積金貸款利率比同期限的商業(yè)貸款利率低 2%，甚至比7 折優(yōu)惠利率還要低，所以聰明的貸款人會選擇合理拉長公積金貸款期限，適當(dāng)壓縮商業(yè)貸款期限。如此一來，在貸款金額和還貸期限相同的情況 下，就能用較大比例資金先償還利率較高的商業(yè)貸款，從而在一定程度上減少利息支出。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:05:28

相關(guān)問題

• 問 大家覺得公積金貸款提前還清劃算嗎
  答

  其實，住房公積金提前還款根本不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計息原則，貸款職工每月還貸利息=當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計算出的應(yīng)還利息。　　住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法；但是如果您提前還款了，這時自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘，例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行?！　∑鋵?，公積金貸款不宜提前還款　　這有兩個因素起決定性作用：是否有足夠財力和目前貸款利率水平。 如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。相對目前理財產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風(fēng)險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。不過，是否貸款購房還需要對自己的資產(chǎn)情況進行評估，其一，要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分;其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

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• 問 ??大家覺得公積金貸款提前還貸劃算嗎？
  答

  　不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;如果你存五年的定期利率4.75%。存銀行都比你還錢剩的多。還有現(xiàn)在的通漲情況，在以后可能錢就更加不值錢，相當(dāng)于在未來還款是省錢的?！　√崆斑€款的流程為：　　1、你要帶上身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請預(yù)約要提前還款的金額?！　?、工作人員會為還款申請人提供申請書，全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，部分還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，之后簽字蓋章，并提供相應(yīng)的材料。　　3、申請人再次確認(rèn)好提前還款還貸的金額和日期后，接下來申請人的申請書會被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，經(jīng)過銀行審批?！　?、銀行審批過后，接下來就開始住房公積金管理中心審批。　　5、申請人收到審批成功的通知，就可以去銀行償還申請的還款金額和利息了?！　?、**后一步，當(dāng)你提前還款以后需要把將還款表交給當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心保留。

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• 問 ??大家覺得自己繳納公積金劃算嗎？
  答

  住房公積金是單位繳交的,個人是不允許自己交,因為建戶或交公積金必須有單位財務(wù)的公章才行!只要單位不給繳公積金,以前的公積金個人帳戶就會被封停在公積金管理,等退休年齡即可支取,或轉(zhuǎn)移繼續(xù)繳交,個人無法辦理各種公積金業(yè)務(wù).住房公積金應(yīng)該向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理提交申請并建戶.縣級市公積金已經(jīng)取消,全部統(tǒng)一由管轄的市區(qū)繳交!

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• 問 大家覺得現(xiàn)在貸款買房劃算不
  答

  一、單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而我一定要突出"條件適宜"這四個字。我再次強調(diào)我鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果你一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果你的健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。二、從資產(chǎn)配置來說，雞蛋不應(yīng)放在一個籃子里一個家庭的資產(chǎn)全部押在房子上，是極度不合理、不科學(xué)的，比如您有100萬,有套房子剛好賣100萬,如果您全款買了,手里就沒有現(xiàn)金投資其他了，同時要承擔(dān)房子未來可能不**的風(fēng)險。反之,如果您支付30萬**,然后每個月還本金和利息,每月大約還幾千元。但其余70萬現(xiàn)金杠桿可以撬動其他投資收益,比如股票,基金等,收益率通常高于銀行貸款利率。**后,貸款部分可以規(guī)避人民幣通貨膨脹的風(fēng)險。如果全部投資了房子，對一般家庭來說，想再攢70萬，一般需要一段時間，可能會錯過投資機會。

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• 問 ??大家覺得90后買房貸款怎么劃算？
  答

  怎樣買房**劃算？要運用性價比優(yōu)選法，常會出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，性價比就是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對幾個項目分別進行分值評定。較后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。怎樣買房**劃算 買房貸款怎樣**劃算買房貸款怎樣**劃算？1、房貸，期限越長越好房貸的期限越長越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長越好。2、**，有錢盡量多付有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會。從長期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認(rèn)為是小菜一碟。3、還貸，按方式和時機算按方式和時機還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。4、利息，節(jié)省也有招數(shù)**后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。

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