??我想問下去看房買房注意事項都有哪些呢？

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• 154****3860

  1一、驗房工具:螺絲刀子和米尺,購房協(xié)議書,人數(shù)兩人以上,帶紙筆。毛坯房收樓注意事項應(yīng)注意面積和層高。2
  二、墻頂?shù)亓?
  1、墻體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。
  2、墻面:毛坯房收樓注意事項應(yīng)注意墻面有無抹灰層,抹灰層有無空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角大致方正。墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的,門窗關(guān)閉看大面,門窗打開看小面,用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?特別是門窗洞口兩側(cè),是否方正非常重要,外墻是否做了內(nèi)保溫。
  3、地面:有無抹灰層,有無壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記,承諾做地采暖是否實現(xiàn)。收樓注意事項應(yīng)注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
  4、頂面:收樓注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜,特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:34:41
• 153****9570

  有以下幾個大點需要注意的:第一、要做整體規(guī)劃第二、勿動承重墻第三、是裝修資金預(yù)算第四、房屋設(shè)計特點及注意事項第五、主材選購注意事項

  查看全文↓ 2019-02-26 13:34:31
• 138****8953

  一、看房前準(zhǔn)備
  首先，在決定去看房之前，你要有以下兩個準(zhǔn)備：
  1．評估自己的經(jīng)濟能力
  這里不僅包括要評估你目前實際的收入情況，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?、以及平時的消費習(xí)慣，你和你的家人的健康狀況等，**后估算出一個**和月供的數(shù)據(jù)。
  2．新房還是二手房？
  這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房的流程、收費標(biāo)準(zhǔn)、入住時間等都大不一樣。但一般來說二手房**＋費用會比新房多15％左右，這個要有心理準(zhǔn)備。
  二、選樓盤
  做好了看房前的準(zhǔn)備，還需要選擇出適合自己的樓盤，以下5點能讓你有個大方向。
  1．地段
  在支撐房價的許多因素中，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)就是房價的五大支柱。交通包括地鐵、公交、高架等因素，相對來說，交通越便利，代表地段越好。
  2．商業(yè)設(shè)施
  商業(yè)也就是指3公里以內(nèi)的生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場，能有的盡量都有，就可以了。
  3．教育
  教育重點要關(guān)注幼兒園、**、**，如果在樓盤一公里內(nèi)有一個9年一貫制**是**好的。
  4．醫(yī)療
  醫(yī)療可以擴展到5公里以內(nèi)，重點看下有沒有三甲醫(yī)院、兒童醫(yī)院等。
  三、看房
  作好了看房準(zhǔn)備，選出自己心儀的樓盤之后，你就可以去新樓盤正式看房了。問題是，你到了新樓盤之后，售樓員首先會通過講解沙盤讓你了解項目的具體情況。售樓處的沙盤一般包括區(qū)位沙盤、項目沙盤和戶型沙盤這三大部分。
  1．看區(qū)位沙盤時要注意項目的內(nèi)部配套與周邊配套
  在置業(yè)顧問講解時，一定要注意留意項目的交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套和區(qū)域規(guī)劃這五大部分。
  交通配套將影響入住后的出行情況；商業(yè)配套決定你未來的生活便利程度；醫(yī)療配套和教育配套決定你和家人的生活質(zhì)量；區(qū)域規(guī)劃則決定你的房子**空間大小。
  2．看項目沙盤時要注意樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等
  a）樓間距
  前后樓間距可以按照樓高∶樓間距＝1:1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可以詢問下置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可以進行實地觀察。
  b）綠化環(huán)境
  小區(qū)綠地率一般不能低于30％，要注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
  c）內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃
  通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬，大致估算停車位的情況，目前停車位已經(jīng)成為衡量樓盤品質(zhì)的一個重要因素。
  d）公共配建
  一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本是看不到的。可以詢問下置業(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。
  3．看戶型沙盤注意戶型與功能區(qū)
  戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。
  首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動靜區(qū)分離。從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發(fā)等模型，代表不同的功能分區(qū)。
  看過沙盤之后，售樓員會帶你去實地樣板間。樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實地看樣板間時除了要看戶型設(shè)計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。
  a）采光
  看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光。
  b）管道設(shè)計
  注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現(xiàn)問題。
  c）家具尺寸
  樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易卷尺實際測量，以免室內(nèi)空間無法滿足正常活動需求。
  d）交房標(biāo)準(zhǔn)
  樣板間開發(fā)商一般都會請知名設(shè)計師設(shè)計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當(dāng)。
  總之，看房時一定要把這些問題都詢問清楚，盡可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相關(guān)內(nèi)容，以免看房時一頭霧水。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:34:19
• 133****0619

  a)注意樓間距
  前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。
  b)注意綠化環(huán)境
  小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
  c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃
  看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。
  d)注意公共配建
  一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:34:05
• 153****2984

  a)注意樓間距
  前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。
  b)注意綠化環(huán)境
  小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
  c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃
  看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。
  d)注意公共配建
  一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:33:56

相關(guān)問題

• 問 ??各位去看房注意事項有哪些？
  答

  1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因為這關(guān)系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

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• 問 我想問下買賣商品房注意事項都有哪些？
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

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• 問 去看房時有哪些注意事項？
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項注意：1．戶門房門的開向要合理。居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2．客廳客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽臺陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。8．通風(fēng)、采光挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

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• 問 ??想請教下各位去看房注意事項有哪些？
  答

  1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因為這關(guān)系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

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• 問 ??我想問下新房怎么驗房呢？有哪些注意事項？
  答

  　　1.電　　在施工驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。 　　2.水　　在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！　?.通風(fēng)系統(tǒng)　　通風(fēng)系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。 　　4.門窗　　門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換?！　?.墻面、地面　　在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

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