??有誰曉得什么戶型的房子不能買?

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• 135****9545

  一、雙拼戶型是什么？
  
  雙拼戶型，單從字面意思上來看，是將兩個戶型拼湊在一起，在這里特指將兩個90平米以下的小戶型拼在一起，作為一個大戶型進行銷售。實際上，這類戶型出現(xiàn)的緣由來自于國家出臺的相關(guān)政策。
  
  2006年，國家九部委制定《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，其中規(guī)定"自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。"這就是俗稱的90/70政策。
  
  俗話說，“上有政策、下有對策”，由于小戶型本身的利潤比較少，部分開發(fā)商本著既不違法又能獲取利潤的想法，再者投入少、利潤高，就將兩個小戶型拼湊在一起，“發(fā)明”了雙拼戶型。這種戶型在發(fā)達城市比較常見。
  
  二、雙拼戶型的優(yōu)勢
  
  1、 總面積大。兩個90平米以下的小房子，打通連接后的總面積比較大。
  
  2、 價格便宜。一般來講，雙拼戶型的房子比單個戶型的房子的價格便宜一些，購房者如果買和其面積相當?shù)膯螒粜头孔?，可想單個戶型的房子比雙拼戶型的房子的總價要高出多少。
  
  3、 兩個房產(chǎn)證。雙拼戶型由于是兩個小面積戶型捆綁銷售，因而它仍然是兩個房產(chǎn)證，而單個戶型只有一個房產(chǎn)證。這適合于組團購買的人群。有些人會自己留一個，給孩子一個，讓孩子名下有房產(chǎn)，方便他們?nèi)蘸筚J款、開展事業(yè)等。
  
  4、 契稅減少。大部分雙拼戶型都在90平米以下，契稅比例為1%，相比于90平米以上大面積的房子，一套房子可以省下不少錢。
  
  三、雙拼戶型的劣勢
  
  1、購買困難。雙拼戶型畢竟是兩套房子，對于施行限購令的城市，一個戶口本不能同時購買兩套商品房。另外，對于不實施“限購”的城市，二套房的**比例（根據(jù)2016年2月2日央行發(fā)布的通知，非限購城市二套房商業(yè)貸款**比例**低為30%）對一些購房者來說，也是比較困難的。
  
  2、手續(xù)復雜。雙拼戶型有兩個房產(chǎn)證，按揭銀行審批情況以及協(xié)議合同和資料準備復雜
  
  3、居住不便。雙拼戶型設計相對單個戶型而言設計并不合理，不符合一般的居住方式。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:12:59
• 131****4839

  1、狹長戶型
  
  本來就沒有幾間房，面積就那么大，卻還要被走廊分去那么多的面積，空間利用率太小。也不好設計，過道太長，采光也差，住的房子千萬不要買這種戶型的。
  
  
  
  2、沒有陽臺的戶型
  
  如果是單間沒有陽臺的話可以理解，但如果是面積較大還沒有陽臺的話就說明格局不好。如果一套房子連晾衣服的地方都沒有，說明在這種房子里生活肯定會不方便，時間久了會讓人產(chǎn)生煩躁壓抑的感覺。
  
  
  
  3、三角形戶型
  
  三角形的戶型在面積上容易造成浪費。而且，屋內(nèi)的家居布局，也十分受限！像下面這種廚房，你說你用著會覺得舒心嗎？
  
  
  
  4、拐角太多戶型
  
  拐角太多的戶型，其實在房屋利用率方面，會大打折扣。浪費面積，影響美觀，裝修的時候，更是讓人頭疼不已！
  
  
  
  5、廚衛(wèi)隔太近戶型
  
  廚衛(wèi)太近，會帶來很多不方便。有人在炒菜，有人去上廁所，給你的感覺是不是很怪？而且衛(wèi)生間的細菌很容易帶到廚房，十分不衛(wèi)生。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:12:01
• 155****3985

  買房是大事，買房選擇合適的戶型更是重中之重，房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗的好壞。那么戶型應該怎么挑選？什么樣的戶型不能買呢？本位將為您羅列看房選戶型禁忌：
  
  一、忌大而扁平
  
  大戶型不能簡單的認為為中小戶型的放大。大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在采光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加層高會顯出住房比較低矮，從而使人產(chǎn)生壓抑感。
  
  二、忌無層次感
  
  許多差的戶型，為了節(jié)省空間，入戶門那里沒有玄關(guān)，房屋整體一眼望穿，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關(guān)可以加一個屏風，可起到增加層次錯落感的作用。
  
  三、忌動靜不分離
  
  所謂動靜合理是指動區(qū)和靜區(qū)能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳**好相連，這樣既方便生活也有利于室內(nèi)的衛(wèi)生。
  
  四、忌廳內(nèi)多門
  
  起居室（廳）內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。起居廳的連續(xù)墻應保持在三米以上（三米之內(nèi)不要有戶門等），以擺放家具。
  
  五、忌廚廁扎堆
  
  有的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果是小戶型，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。
  
  六、忌光線暗淡
  
  在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。如果臥室不能全部朝陽，**起碼一間臥室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日后的環(huán)境也是一個重要的方面，尚若環(huán)境差、綠化差便會對你的房產(chǎn)減色不少。采光不好的戶型——刀把型、走廊式、鋸齒式戶型我們買房子時，一定要選擇采光好，光線充足，空氣流通的戶型。有的戶型形狀像走廊一樣狹長，寬度不夠，陽光無妨照射進整個空間，很多地方終日不見太陽，房間陰暗潮濕。
  
  七、忌廚房深藏不露
  
  廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。家居建材目前亦有將廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分干脆和餐廳相連，這樣的“西式”設計正在時興起來。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。
  
  八、忌房屋通透性差
  
  房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。有些房子結(jié)構(gòu)迂回，空氣不流通，這樣的戶型風水對居住的人來說是極為的不利的。由于戶型風水通風不良，使污濁之氣不易排出，新鮮的氣息難以進入。長期居住在這樣的環(huán)境中，人的身心會受到很大的影響。
  
  九、先見臥室后見客廳
  
  這與平常所說的動靜分區(qū)是一個道理，臥室私密性很強，如果靠近入戶門的話，會造成該房間內(nèi)的人不適，影響生活質(zhì)量。入戶門連接的應該為動區(qū)，也就是人們活動比較多的區(qū)域，如客廳、餐廳。而臥室、書房這類需要安靜的環(huán)境的房間需要與東區(qū)有明顯的界限。
  
  十、忌入戶門直對陽臺
  
  陽臺對著入戶門的話，生活中的各種行為，從入戶、客廳會客、餐廳用餐等都會被暴露在外人眼里。家是人的獨立私密的空間，隱私的暴露會影響人心理的穩(wěn)定，可能會影響家庭和諧。
  
  挑選戶型在整個選房過程中很重要，切記不能只聽信售樓小姐的推薦，要看看哪些是爛戶型首先排除掉，然后再挑選適合自己的好戶型。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:11:30

相關(guān)問題

• 問 什么戶型的房子不能買呢？
  答

  看戶型的位置首先，看清小區(qū)位于樓棟的方位；其次，看戶型的朝向，戶型主要房間的朝向；再次，看戶型的采光、通風、日照。 注意事項：首先，應明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位?？磻粜偷牟季质紫?，功能分區(qū)?？蛷d、過廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、浴室、洗衣房、書房、電腦間、吧臺、花園、陽臺、健身房等。其次，面積規(guī)劃。每個房間的面積數(shù)量臥室12、廚房6、衛(wèi)生間5平方米、開間進深尺度開間2.7-3.9米，進深度4.2-5.2米。注意事項：重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系?？磻粜偷膭泳€(交通)首先，看動線，看戶型的動線是指人在各房間之間活動的流動線路。其次，戶型中的動線入口、客廳、廚房、臥室、廁浴。再次，次要路線客廳到臥室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、臥室到浴廁、臥室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、臥室到書房。買房選房好戶型具備以下幾點：1、選好戶型要看線路的長度，如果線路非常短，過道面積就比較少，而且主要線路布置成“一”字型，有時布置成“L”型，確不會布置成“U”型和“O”型。2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路，可以說戶內(nèi)過道只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。因此，房天下提醒準購房者選戶型是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。另外，選購還有那些注意事項呢？注意事項1、廚房面積**小為6平方米；注意事項2、操作臺長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事項3、人員活動**小寬度不得小于1.2米，兩人并排；注意事項4、灶臺排油煙問題，共用煙道和獨立排煙；注意事項5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；注意事項6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜等)；餐桌面積為每人1平方米；注意事項7、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。望采納，謝謝

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• 問 ??樓房什么戶型好？什么戶型的房子不能買?
  答

  1、大戶型要謹慎選擇選擇大戶型要注意，大戶型的房子不單單是中小戶型的放大，這樣的戶型對應的高度也要隨之增加，在采光設計上也應該有相應的改進，比如增加景觀落地窗，層高也要增加，起碼要在兩米七以上，要不然如果只是單單的面積增加了層高沒有增加，會顯得房屋比較低矮，居住在里面會有壓抑的感覺。2、 沒有玄關(guān)的戶型有一些戶型為了節(jié)省空間，在入戶門的地方?jīng)]有設置玄關(guān)。這樣整個房屋在開入戶門的時候就顯得房間一覽無余，臥室，書房等私密性上就要打折扣，家里來個外人的話會感覺到不方便，如果實在購買了沒有玄關(guān)的房屋，自己也應該增加一個屏風，這樣可以起到層次感，錯落感。

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• 問 什么戶型不能買? 哪些戶型不能買？什么樣的戶型是好戶型？
  答

  什么樣的戶型才算好上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好?！　∈紫?，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風不暢。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時，斜墻會造成視線錯覺。

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• 問 什么戶型不能買? 售樓小姐告訴你 這幾種戶型絕對不能買
  答

  戶型選擇禁忌禁忌一：通透性差采光和通風是選擇戶型時**主要的考慮因素。要使房間有良好的通透性，首先戶型要比較方正，過于曲折的戶型會影響空氣的對流；其次，戶型**好兩面可以通風，而且相對兩面通風（如南北、東西），要好于相鄰兩面（如東和南、西和北）。另外，廚房和廁所濕氣比較重，**好單獨采光和通風，即避暗廚暗衛(wèi)。禁忌二：光線暗淡好的戶型，朝南房間越多越好，而且房間**好進深短、面寬大，整體采光面全。客廳、臥室、廚房

  全部4個回答>
• 問 什么戶型不能買? 買房子哪種戶型好？
  答

  一、什么樣的戶型不該買？1、如上圖，看了這張戶型圖，你是否發(fā)現(xiàn)了其中存在的問題呢？首先，該戶型呈刀把型，客廳過于狹長，這會使居住者感到壓抑；其次，客廳夾在廚房和臥室之間，通風和采光都會受到影響；**后，主臥與次臥兩個臥室緊緊挨在一起，居住在這兩間臥室的人很容易相互影響。2、如上圖，這樣的戶型是大家常說的尖角型戶型，很容易造成功能區(qū)分布不合理的問題，就像圖中的客房?？头康膶γ媸切l(wèi)生間，旁邊是廚房，一邊是油煙味，一邊是污濁氣味，試問誰家主人想用這樣的客房招待客人？另外，帶尖角的戶型采光和通風效果也并不是很好，久住對身體健康會產(chǎn)生不良影響。3、如上圖，該戶型的主臥縱深較長，如此一來，北向基本做不到有效的通風和采光，客廳變成了居住者一天內(nèi)活動時間**長的場所，居住體驗將受到嚴重影響。此外，主臥整體過于狹長，容易讓人產(chǎn)生壓抑感。二、什么樣的戶型應該買？1、如上圖，該戶型整體比較方正，不論是從面寬還是進深來講，居住者都不會產(chǎn)生不適感。而且，三間臥室雖相鄰，但并沒有緊挨在一起，而是用衛(wèi)生間將臥室分開一些距離，以免相互影響，居住起來十分舒適。2、如上圖，該戶型**大的優(yōu)點就在于它的功能區(qū)分布十分合理，將餐廳、客廳、廚房等動區(qū)分布在左邊，將主臥、次臥、兒童房等靜區(qū)分布在右邊，動靜分離，娛樂和休息兩不相誤。3、如上圖，同樣也是受大家歡迎的方正戶型，通風和采光效果都能得到滿足，而且臥室相近但保持一定距離，互不干擾。整體功能區(qū)劃分合理且沒有浪費任何面積，居住體驗十分不錯。

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