??樓房什么戶型好？什么戶型的房子不能買?

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• 157****3185

  1、大戶型要謹(jǐn)慎選擇
  
  選擇大戶型要注意，大戶型的房子不單單是中小戶型的放大，這樣的戶型對(duì)應(yīng)的高度也要隨之增加，在采光設(shè)計(jì)上也應(yīng)該有相應(yīng)的改進(jìn)，比如增加景觀落地窗，層高也要增加，起碼要在兩米七以上，要不然如果只是單單的面積增加了層高沒有增加，會(huì)顯得房屋比較低矮，居住在里面會(huì)有壓抑的感覺。
  
  
  2、 沒有玄關(guān)的戶型
  
  有一些戶型為了節(jié)省空間，在入戶門的地方?jīng)]有設(shè)置玄關(guān)。這樣整個(gè)房屋在開入戶門的時(shí)候就顯得房間一覽無余，臥室，書房等私密性上就要打折扣，家里來個(gè)外人的話會(huì)感覺到不方便，如果實(shí)在購(gòu)買了沒有玄關(guān)的房屋，自己也應(yīng)該增加一個(gè)屏風(fēng)，這樣可以起到層次感，錯(cuò)落感。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-06 21:39:15
• 157****8435

  看戶型的位置
  首先，看清小區(qū)位于樓棟的方位；其次，看戶型的朝向，戶型主要房間的朝向；再次，看戶型的采光、通風(fēng)、日照。
  注意事項(xiàng)：首先，應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。
  看戶型的布局
  首先，功能分區(qū)?？蛷d、過廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、浴室、洗衣房、書房、電腦間、吧臺(tái)、花園、陽臺(tái)、健身房等。
  其次，面積規(guī)劃。每個(gè)房間的面積數(shù)量臥室12、廚房6、衛(wèi)生間5平方米、開間進(jìn)深尺度開間2.7-3.9米，進(jìn)深度4.2-5.2米。
  注意事項(xiàng)：重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。
  看戶型的動(dòng)線(交通)
  首先，看動(dòng)線，看戶型的動(dòng)線是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路。
  其次，戶型中的動(dòng)線入口、客廳、廚房、臥室、廁浴。
  再次，次要路線客廳到臥室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、臥室到浴廁、臥室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、臥室到書房。
  買房選房好戶型具備以下幾點(diǎn)：
  1、選好戶型要看線路的長(zhǎng)度，如果線路非常短，過道面積就比較少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，確不會(huì)布置成“U”型和“O”型。
  2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路，可以說戶內(nèi)過道只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。
  因此，房天下提醒準(zhǔn)購(gòu)房者選戶型是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。
  另外，選購(gòu)還有那些注意事項(xiàng)呢？
  注意事項(xiàng)1、廚房面積**小為6平方米；注意事項(xiàng)2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事項(xiàng)3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排；注意事項(xiàng)4、灶臺(tái)排油煙問題，共用煙道和獨(dú)立排煙；注意事項(xiàng)5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)；注意事項(xiàng)6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜等)；餐桌面積為每人1平方米；注意事項(xiàng)7、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。

  查看全文↓ 2019-11-06 21:39:10
• 154****2284

  買房咨詢問什么
  
  1、首先了解清楚你想買的這套房子是否合法，所以要先問五證兩書是否齊全。
  
  2、其次要了解開發(fā)商的實(shí)力如何，一般有實(shí)力的開發(fā)商，他的樓盤都是比較能保證質(zhì)量的。
  
  3、接著你要問，剩下的房子是怎樣的，買房要簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議還是合同。
  
  4、了解都有哪些戶型、結(jié)構(gòu)怎樣，面積多大，再?gòu)闹羞x擇心儀的房子。
  
  5、在你確定戶型后，就要選樓層和位置，咨詢下房子的朝向。
  
  6、詢問房子還包含哪些東西，如開間、配套等。
  
  7、**后聊房?jī)r(jià)，問多少**，付款方式是怎樣的，現(xiàn)在購(gòu)買是否有優(yōu)惠等。

  查看全文↓ 2019-11-06 21:39:03

相關(guān)問題

• 問 樓房什么戶型好？哪幾種戶型的房子不能買?
  答

  買房不僅看樓盤還得看戶型，通常好的戶型都被開發(fā)商捂在手里坐等**，下面這6種戶型的房子大家**好不要買1、狹長(zhǎng)戶型本來就沒有幾間房，面積就那么大，卻還要被走廊分去那么多的面積，空間利用率太小。也不好設(shè)計(jì)，過道太長(zhǎng)，采光也差，住的房子千萬不要買這種戶型的。2、沒有陽臺(tái)的戶型如果是單間沒有陽臺(tái)的話可以理解，但如果是面積較大還沒有陽臺(tái)的話就說明格局不好。如果一套房子連晾衣服的地方都沒有，說明在這種房子里生活肯定會(huì)不方便，時(shí)間久了會(huì)讓人產(chǎn)生煩躁壓抑的感覺。3、三角形戶型三角形的戶型在面積上容易造成浪費(fèi)。而且，屋內(nèi)的家居布局，也十分受限！像下面這種廚房，你說你用著會(huì)覺得舒心嗎？4、拐角太多戶型拐角太多的戶型，其實(shí)在房屋利用率方面，會(huì)大打折扣。浪費(fèi)面積，影響美觀，裝修的時(shí)候，更是讓人頭疼不已！5、廚衛(wèi)隔太近戶型廚衛(wèi)太近，會(huì)帶來很多不方便。有人在炒菜，有人去上廁所，給你的感覺是不是很怪？而且衛(wèi)生間的細(xì)菌很容易帶到廚房，十分不衛(wèi)生。6、房梁多戶型房子戶型很多房梁的，大家不要選。雖然房梁可以用吊頂?shù)姆绞饺ル[藏起來，但是這壓縮了實(shí)際的使用面積，導(dǎo)致空間利用率降低，甚至有住戶入住后發(fā)現(xiàn)實(shí)用面積縮小了整整一半！

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• 問 什么戶型不能買? 哪些戶型不能買？什么樣的戶型是好戶型？
  答

  什么樣的戶型才算好上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好?！　∈紫?，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時(shí)，斜墻會(huì)造成視線錯(cuò)覺。

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• 問 什么戶型的房子不能買呢？
  答

  看戶型的位置首先，看清小區(qū)位于樓棟的方位；其次，看戶型的朝向，戶型主要房間的朝向；再次，看戶型的采光、通風(fēng)、日照。 注意事項(xiàng)：首先，應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。看戶型的布局首先，功能分區(qū)?？蛷d、過廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、浴室、洗衣房、書房、電腦間、吧臺(tái)、花園、陽臺(tái)、健身房等。其次，面積規(guī)劃。每個(gè)房間的面積數(shù)量臥室12、廚房6、衛(wèi)生間5平方米、開間進(jìn)深尺度開間2.7-3.9米，進(jìn)深度4.2-5.2米。注意事項(xiàng)：重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系?？磻粜偷膭?dòng)線(交通)首先，看動(dòng)線，看戶型的動(dòng)線是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路。其次，戶型中的動(dòng)線入口、客廳、廚房、臥室、廁浴。再次，次要路線客廳到臥室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、臥室到浴廁、臥室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、臥室到書房。買房選房好戶型具備以下幾點(diǎn)：1、選好戶型要看線路的長(zhǎng)度，如果線路非常短，過道面積就比較少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，確不會(huì)布置成“U”型和“O”型。2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路，可以說戶內(nèi)過道只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。因此，房天下提醒準(zhǔn)購(gòu)房者選戶型是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。另外，選購(gòu)還有那些注意事項(xiàng)呢？注意事項(xiàng)1、廚房面積**小為6平方米；注意事項(xiàng)2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事項(xiàng)3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排；注意事項(xiàng)4、灶臺(tái)排油煙問題，共用煙道和獨(dú)立排煙；注意事項(xiàng)5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)；注意事項(xiàng)6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜等)；餐桌面積為每人1平方米；注意事項(xiàng)7、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。望采納，謝謝

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• 問 ??有誰曉得什么戶型的房子不能買?
  答

  一、雙拼戶型是什么？雙拼戶型，單從字面意思上來看，是將兩個(gè)戶型拼湊在一起，在這里特指將兩個(gè)90平米以下的小戶型拼在一起，作為一個(gè)大戶型進(jìn)行銷售。實(shí)際上，這類戶型出現(xiàn)的緣由來自于國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策。2006年，國(guó)家九部委制定《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，其中規(guī)定"自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。"這就是俗稱的90/70政策。俗話說，“上有政策、下有對(duì)策”，由于小戶型本身的利潤(rùn)比較少，部分開發(fā)商本著既不違法又能獲取利潤(rùn)的想法，再者投入少、利潤(rùn)高，就將兩個(gè)小戶型拼湊在一起，“發(fā)明”了雙拼戶型。這種戶型在發(fā)達(dá)城市比較常見。二、雙拼戶型的優(yōu)勢(shì)1、 總面積大。兩個(gè)90平米以下的小房子，打通連接后的總面積比較大。2、 價(jià)格便宜。一般來講，雙拼戶型的房子比單個(gè)戶型的房子的價(jià)格便宜一些，購(gòu)房者如果買和其面積相當(dāng)?shù)膯螒粜头孔?，可想單個(gè)戶型的房子比雙拼戶型的房子的總價(jià)要高出多少。3、 兩個(gè)房產(chǎn)證。雙拼戶型由于是兩個(gè)小面積戶型捆綁銷售，因而它仍然是兩個(gè)房產(chǎn)證，而單個(gè)戶型只有一個(gè)房產(chǎn)證。這適合于組團(tuán)購(gòu)買的人群。有些人會(huì)自己留一個(gè)，給孩子一個(gè)，讓孩子名下有房產(chǎn)，方便他們?nèi)蘸筚J款、開展事業(yè)等。4、 契稅減少。大部分雙拼戶型都在90平米以下，契稅比例為1%，相比于90平米以上大面積的房子，一套房子可以省下不少錢。三、雙拼戶型的劣勢(shì)1、購(gòu)買困難。雙拼戶型畢竟是兩套房子，對(duì)于施行限購(gòu)令的城市，一個(gè)戶口本不能同時(shí)購(gòu)買兩套商品房。另外，對(duì)于不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，二套房的**比例（根據(jù)2016年2月2日央行發(fā)布的通知，非限購(gòu)城市二套房商業(yè)貸款**比例**低為30%）對(duì)一些購(gòu)房者來說，也是比較困難的。2、手續(xù)復(fù)雜。雙拼戶型有兩個(gè)房產(chǎn)證，按揭銀行審批情況以及協(xié)議合同和資料準(zhǔn)備復(fù)雜3、居住不便。雙拼戶型設(shè)計(jì)相對(duì)單個(gè)戶型而言設(shè)計(jì)并不合理，不符合一般的居住方式。

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• 問 什么戶型不能買? 買房子哪種戶型好？
  答

  一、什么樣的戶型不該買？1、如上圖，看了這張戶型圖，你是否發(fā)現(xiàn)了其中存在的問題呢？首先，該戶型呈刀把型，客廳過于狹長(zhǎng)，這會(huì)使居住者感到壓抑；其次，客廳夾在廚房和臥室之間，通風(fēng)和采光都會(huì)受到影響；**后，主臥與次臥兩個(gè)臥室緊緊挨在一起，居住在這兩間臥室的人很容易相互影響。2、如上圖，這樣的戶型是大家常說的尖角型戶型，很容易造成功能區(qū)分布不合理的問題，就像圖中的客房。客房的對(duì)面是衛(wèi)生間，旁邊是廚房，一邊是油煙味，一邊是污濁氣味，試問誰家主人想用這樣的客房招待客人？另外，帶尖角的戶型采光和通風(fēng)效果也并不是很好，久住對(duì)身體健康會(huì)產(chǎn)生不良影響。3、如上圖，該戶型的主臥縱深較長(zhǎng)，如此一來，北向基本做不到有效的通風(fēng)和采光，客廳變成了居住者一天內(nèi)活動(dòng)時(shí)間**長(zhǎng)的場(chǎng)所，居住體驗(yàn)將受到嚴(yán)重影響。此外，主臥整體過于狹長(zhǎng)，容易讓人產(chǎn)生壓抑感。二、什么樣的戶型應(yīng)該買？1、如上圖，該戶型整體比較方正，不論是從面寬還是進(jìn)深來講，居住者都不會(huì)產(chǎn)生不適感。而且，三間臥室雖相鄰，但并沒有緊挨在一起，而是用衛(wèi)生間將臥室分開一些距離，以免相互影響，居住起來十分舒適。2、如上圖，該戶型**大的優(yōu)點(diǎn)就在于它的功能區(qū)分布十分合理，將餐廳、客廳、廚房等動(dòng)區(qū)分布在左邊，將主臥、次臥、兒童房等靜區(qū)分布在右邊，動(dòng)靜分離，娛樂和休息兩不相誤。3、如上圖，同樣也是受大家歡迎的方正戶型，通風(fēng)和采光效果都能得到滿足，而且臥室相近但保持一定距離，互不干擾。整體功能區(qū)劃分合理且沒有浪費(fèi)任何面積，居住體驗(yàn)十分不錯(cuò)。

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