??明明房?jī)r(jià)在上漲,為何二手房跌價(jià)還是賣不出去?

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• 143****6982

  著要看是哪個(gè)城市了。每個(gè)城市的情況不同，二手房的價(jià)格波動(dòng)原因以及日后的走勢(shì)都不同，**關(guān)鍵的還是售房人對(duì)預(yù)售房?jī)r(jià)格的心理預(yù)期。
  比如北京，雖然想買房的人都在等著價(jià)格下跌，但是北京的售房者對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期普遍較高，總覺得奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)還會(huì)大漲，現(xiàn)在沒人買沒關(guān)系，我先出租，先賺上半年的租金，半年后房?jī)r(jià)漲了我再賣——這種心理作用下，除了極個(gè)別急需用錢的人，絕大部分的房主都會(huì)堅(jiān)挺自己的房?jī)r(jià)，寧可不買，也不賤賣。
  上海、廣州等城市，一手房的房?jī)r(jià)下降得太快，二手房如果不降價(jià)，想買房的人會(huì)直撲一手房，對(duì)二手房不理不睬，二手房的價(jià)格當(dāng)然會(huì)降。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:19:10
• 146****1632

  一、傳統(tǒng)觀念影響
  
  是的，很多人都有一種傳統(tǒng)思維，認(rèn)為二手房是二手的東西，并不是新的，被別人用過了，再繼續(xù)用會(huì)有一種介意的心理，而且還有可能會(huì)被鄰居街坊說閑話，感覺面子上過不去，被別人說三道四的，所以不太愿意購買二手房。
  
  
  
  同時(shí)，二手房還有一個(gè)大家顧慮的問題，也是老人家**忌諱的。那就是二手房畢竟是從別人手中買過來的，而不是從開發(fā)商手中購買，人家對(duì)于房屋做了什么以及房屋在你購買之前到底發(fā)生過什么，你都無從而知，這也就會(huì)使購買者心理存在芥蒂。因?yàn)榇蠹叶己ε沦I到的二手房過往發(fā)生過不吉利的事，所以這也是老人反對(duì)購買二手房的緣由。
  
  正是以上這些緣由，造成了購買二手房的剛需并不是很多，許多人還是熱衷于購買新房，不想去承擔(dān)購買二手房中存在的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  二、炒房、投資客手中的二手新房太多
  
  現(xiàn)在的二手房，有很多是這幾年隨著炒房客、投資客的增多，購置新房后轉(zhuǎn)變成為二手房的，購置過量也就導(dǎo)致二手房房源一直在積壓。
  
  
  
  而本身二手房市場(chǎng)的購買力并不是很高，這就會(huì)形成一種房?jī)r(jià)盡管漲了，但是二手房的交易量并沒有什么太大的變化，從這也可以看出房?jī)r(jià)漲跌，其實(shí)對(duì)于二手房市場(chǎng)的交易量并沒有太大的影響。
  
  三、二手房市場(chǎng)秩序不完善
  
  二手房市場(chǎng)，我們要想購買二手房，那么很多情況下都是跟中介購買，也就是第三方機(jī)構(gòu)。從賣主手中買過來的例子很少，因?yàn)榇蠹叶际菑闹薪槭种匈弫淼亩址?，那么在購房過程中就會(huì)有很多手續(xù)，其中不乏一些黑中介的亂收費(fèi)，或抬高價(jià)格出售的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象也是因?yàn)楝F(xiàn)在的二手房市場(chǎng)秩序并不是那么完善，才給了這些黑中介可乘之機(jī)！所以，很多人都害怕像中介購買二手房，因?yàn)椴涣私舛址渴袌?chǎng)的行情，很大程度都是由中介介紹的，所以容易被坑、被騙，這也是大家不愿意購買二手房的原因之一!
  
  

  查看全文↓ 2019-02-26 16:19:02
• 133****3468

  一般二手房的價(jià)格只要年限不太長(zhǎng)，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太便宜，應(yīng)該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價(jià)格上也就有所增值了。
  你所說的便宜的二手房應(yīng)該是那種老舊的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到現(xiàn)在二十多年了，已經(jīng)非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。
  所以，價(jià)格當(dāng)然要低些。還有就是集體產(chǎn)權(quán)或者小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格也會(huì)較低。5年以內(nèi)房齡的二手房**值得購買。超過10年的建議就少考慮了。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:18:53

相關(guān)問題

• 問 二手房賣不出去怎么辦？有什么解決的方法？
  答

  二手房賣方逾期過戶怎么辦?有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理，既然對(duì)方不能按照合同約定的時(shí)間過戶房屋，那么屬于違約行為，購房者可以要求對(duì)方立即過戶，并 承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求對(duì)方支付合同約定的違約金，或者要求對(duì)方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。而根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，下列情況可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求對(duì)方雙倍返還定金。賣方逾期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況，同時(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房者可以要求解除，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。在二手房交易時(shí)，如果二手房賣方逾期過戶，會(huì)使購房者的合法權(quán)益遭受巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因此購房者在購房合同中一定要約定逾期過戶的違約責(zé)任。律師提醒：購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時(shí)，購房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，**好將房屋進(jìn)行保全。

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• 問 2022年二手房賣不出去了嗎
  答

  2022年二手房賣不出去了嗎，雖然說2022年因?yàn)橐咔榈脑蚨鴮?dǎo)致房地產(chǎn)的市場(chǎng)不景氣，根據(jù)相關(guān)的調(diào)查，二手房的成交量逐步下滑使得一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)在下跌，其實(shí)現(xiàn)在在一些核心城市，二手房的交易還是比較平穩(wěn)的，特別是像剛性需求的購房者，還會(huì)利用現(xiàn)在的時(shí)機(jī)抄底買房，所以房子是否能夠賣得出去，主要還是看房屋本身的質(zhì)量和地段。在購買二手房的時(shí)候，無論是買家還是賣家，都要先對(duì)所購買房屋的房?jī)r(jià)、交付房款的形式以及騰房的時(shí)間做出相應(yīng)的約定，就對(duì)購房人來說，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，為了避免出現(xiàn)一房多賣的情況，最好還是要先審核一下二手房源的產(chǎn)權(quán)信息是否清晰，有沒有存在被抵押或者是被凍結(jié)的情況，一些房齡比較老的房屋可能存在有多個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人這些都是要在購房之前了解清楚的事情。

• 問 二手房18樓賣不出去該怎么辦?。?/a>
  答

  我年初的時(shí)候買二手房也遇到過房主隱瞞事實(shí)的情況，不過跟你的有些不一樣。我的情況是這樣的：我在交訂金簽合同的時(shí)候明明是說好要能轉(zhuǎn)得了房產(chǎn)證的，但她的那套房是轉(zhuǎn)不了房產(chǎn)的，結(jié)果到合同預(yù)定時(shí)間還不能過戶到我名下，訂金卻也不肯不退回給我，在親戚的建議下，我就到法院起訴她，結(jié)果一起訴，傳票都還沒發(fā)到她手里她自己倒主動(dòng)來聯(lián)系我說要退還訂金給我了，我遇到的是一個(gè)擺明想詐我訂金的人，拿我的訂金去裝修她的新房的。

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• 問 ??現(xiàn)在二手房好賣嗎？為什么現(xiàn)在的二手房很久都賣不出去?
  答

  究竟是地段好，出行方便，價(jià)格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、有競(jìng)爭(zhēng)力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此的辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心。3、價(jià)格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，。4、利潤(rùn)大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤(rùn)不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。3、無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過什么買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。此外，重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會(huì)毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對(duì)它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

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• 問 華章文苑為什么賣不出去了？
  答

  華章文苑確實(shí)沒有周邊的像朝陽春天、建發(fā)縵云等樓盤賣的好，周邊環(huán)境比較一般，老城區(qū)，也不是地鐵口，現(xiàn)在降價(jià)了，肯定賣的更好了。

  全部3個(gè)回答>