??怎么樣才能貸款買房子?辦理貸款需要多久時間?

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• 153****0750

  個人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地。
  
  已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  
  有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
  
  貸款人認為必須提交的其它資料。
  
  三、業(yè)務一般規(guī)定
  
  貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
  
  貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
  
  貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
  
  借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
  
  四、個人商業(yè)用房貸款流程
  
  ⑴借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關資料。
  
  ⑵貸款行受理借款申請后，組織人員進行調查、審查和審批。
  
  ⑶經調查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù)。
  
  ⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當日發(fā)放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
  
  ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結清全部本息。
  
  貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:12:32
• 151****6629

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。
  
  1、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進行備案。
  
  2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。
  
  3、銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
  
  4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:12:24
• 151****2579

  一、貸款買房子什么時候可以拿到房產證？
  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
  二、如果是抵押在銀行那里，按揭款付清后才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎么辦戶口或其它需要房產證的事情？ 你理解錯了。
  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到
  如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:12:19
• 148****3693

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  “轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:12:13

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• 問 怎么樣貸款買房?辦理貸款需要多久時間?
  答

  一、怎么樣貸款買房1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。2、貸款之前經辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產保險。4、經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。6、完成房屋產權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。

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• 問 怎么樣按揭房子? 怎么才能貸款買房子
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• 問 怎么貸款買房子? 怎么才能貸款買房子
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  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

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• 問 **款不夠，怎么樣才能買房子？
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  買房子**不夠怎么辦1、我們都知道的找親友借錢親戚朋友在經濟方面都是互幫互助的買房子是人生的大事，一般來說，當我們找可靠的親友借錢的話，他們都會支持我們的。所以我們在沒有那么多**的時候找親友是好的辦法。當然我們要向親友借錢的時候務必要合理衡量對方的經濟承受能力，還要簽訂正規(guī)的欠條，按時還款。這樣一來，親友之間也不會因為經濟原因情感受損。2、假如年輕人的話，可以向父母尋求幫助很多的年輕人都是剛步入社會，沒有大量的積蓄這是很正常的，在這樣的情況下我們啃老是不可不避免的情況。假如說父母的情況很好，又有錢在閑置 的話，我們就可以找父母幫忙。但是也要注意，就算向父母借錢也要打欠條，這樣的話也是給自己壓力。我們在年輕的時候資金大的時候啃老正常，但是只要資金周轉過來的時候，我們要及時的還給父母。3、申請信用貸款要合理這幾年，信用貸款業(yè)務是非常的不錯，所以說，假如你個人能有穩(wěn)定的收入，信用方面也良好，大家就可以通過信用貸款來彌補**的不足。4、將我們個人持有的有價的證券變現(xiàn)假如你們平時購買了基金、股票、紙黃金等等的一些理財?shù)漠a品，在這個時候不防把這些有價證券變現(xiàn)抵**。雖然這樣急忙變現(xiàn)會有一定的損失，但是我們借不到錢的時候，這也是一種有效的辦法。假如買房目前的資金不足以支付**的話，也可以降低買房的標準，選一個適合自己的小的戶型房子，可以降低房屋的總價。買房子的注意事項一是必須要買“五證”俱全的房子。這一條看似簡單淺顯，可以說人人都知道，可是大家在買房特別是在買期房的時候，由于心態(tài)和心理問題，架不住商家的忽悠，**容易忽略的往往就是這一條。結果不少朋友等住進去之后，才發(fā)現(xiàn)他買的房子根本辦不了產權，或者煤氣等無法開通等。這時候，往往是叫天天不應，哭地地不靈的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再為此成了“房奴”，那簡直比竇娥還冤的。二是要買周邊環(huán)境好的房子。買房時，要記住周邊環(huán)境永遠都比位置重要。有的商品房看似不錯，洋派十足。可是其周邊卻是貧民窟，每天你開車上下班不但交通擁擠不說，就是天天看著這些破破爛爛的棚戶區(qū)你都不會有好心情。三是一定要買位于城市上風口的房子。這一點尤為重要，直接關系到你和你家人的健康。有的朋友說，我不知道我所居住的城市上風口怎么辦?其實你只要記住你這里經常刮什么風就行了，一般情況下，北方城市西北風多一些，南方城市東南風多一些。四是一定要選一個好鄰居，尤其是你的樓上的這位。住過樓房的人都知道，這一點有多么重要。他在你的樓上就是你的天，要是這個“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能夠容忍他幾次。要是再發(fā)生個口角，整天抬頭不見低頭見的，你說得有多鬧心。其實這一點也挺好選擇的，你悄悄和售樓小姐搞好關系，側面打聽一下就可以了。

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• 問 怎樣辦理汽車抵押貸款?怎么才能貸款買房子
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  1、辦理汽車抵押登記：持機動車登記證書、抵押權人和抵押人的身份證明，主合同和抵押合同，填寫《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》；2、解除汽車抵押登記：持機動車登記證書、抵押權人和抵押人的身份證明→填寫《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》，屬于單位的加蓋公章→3號窗口受理、打印、發(fā)放。

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