??買房一樓和頂樓哪個(gè)好?該怎么去選擇？

已有4個(gè)回答

• 152****6406

  看是否有老人小孩，如果有的話建議選擇底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:30:53
• 151****2093

  需要根據(jù)個(gè)人情況以及需求選擇
  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:30:49
• 154****2632

  一、一樓的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  一樓的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、進(jìn)出比較方便。
  
  2、發(fā)生火災(zāi)、地震等意外時(shí)，比較容易逃生。
  
  3、夏天比較涼爽。
  
  4、接地氣，不需要搭乘電梯，不用擔(dān)心電梯事故等。
  
  5、如果帶花園，還可以種菜養(yǎng)花。
  
  一樓的缺點(diǎn)：
  
  1、比較潮濕，采光不足，冬天也比較陰冷。
  
  2、隱私得不到保障，容易被路人偷窺。
  
  3、采光不是很好，房間比較暗。
  
  4、車輛的聲音、行人的腳步聲、單元門的開(kāi)關(guān)門聲，比較吵。
  
  5、如果不是獨(dú)立排水，下水管堵塞了比較遭殃。
  
  6、夏天的蚊子、蒼蠅比較多。
  
  二、頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  頂樓的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、站得高，看得遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。
  
  2、私密性比較強(qiáng)，樓上沒(méi)有住戶，不會(huì)受到腳步聲、家具挪動(dòng)的聲音等的影響。
  
  3、采光好，光線充足。
  
  4、蚊子比較少。
  
  5、比較安靜。
  
  頂樓的缺點(diǎn)：
  
  1、對(duì)電梯的依賴度高，一旦電梯壞了，就得爬樓。
  
  2、夏天比較熱，冬季比較冷，雨季下暴雨擔(dān)心漏水。
  
  3、用水高峰期水壓比較小，水流量?。缓芏喽际嵌喂┧?。
  
  4、發(fā)生火災(zāi)、意外等，不易逃生。
  
  三、一樓、頂樓怎么選？
  
  一樓：如果樓間距比較大；小區(qū)完全人車分流，有地下車庫(kù)；房屋為一梯兩戶的多層或小高層，那么，可以選擇一樓，如果還帶花園，那就更完美了。因?yàn)闃情g距大，采光才會(huì)好；人車分流，車輛不在地面行駛而是進(jìn)入地下車庫(kù)，避免了車輛行駛產(chǎn)生的噪音和尾氣，同時(shí)，有地下車庫(kù)的一樓能很好地避免潮濕這一問(wèn)題；一梯兩戶的多層或小高層，說(shuō)明這一棟樓居住的戶數(shù)少，進(jìn)出的人群少，相對(duì)比較安靜，也能減少單元門開(kāi)關(guān)門聲對(duì)一樓住戶的影響。
  
  如果不滿足上述條件，建議不要買一樓，尤其是潮濕的南方地區(qū)，一樓慎選。
  
  頂樓：如果屋頂?shù)母魺?、防水措施做得比較好或者是采用坡式屋頂，則可以很好地避免夏季熱、雨季漏水的情況。選擇頂樓還要看小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞、消防設(shè)施如何，電梯質(zhì)量、運(yùn)行安全也不能忽視。此外，頂樓是否有天臺(tái)、樓頂是否有霓虹燈廣告牌等等也是考慮因素。樓層總數(shù)如果不超過(guò)18層，選擇這樣的頂樓也是不錯(cuò)的。
  
  但如果物業(yè)稀爛、房屋質(zhì)量不好、電梯運(yùn)行安全得不到保障，或者樓層總數(shù)太高，比如高達(dá)40多層，建議不要買頂樓。
  
  如果只剩下一樓和頂樓，一定要仔細(xì)考慮個(gè)人喜好、家庭情況，并結(jié)合小區(qū)物業(yè)好壞、樓層高低等情況，以及居住地區(qū)的氣候，進(jìn)行綜合考慮，再?zèng)Q定買還是不買，或者是買哪一層。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:30:42
• 138****1797

  住一樓的弊端如下： 1、潮濕，易發(fā)霉。樣板房的地下室已經(jīng)發(fā)霉了。 2、光線暗（跟茶色玻璃關(guān)系不大），底樓一般都比頂樓暗的。 3、蚊蟲(chóng)多，盡享小區(qū)綠化的同時(shí)也享受了蒼蠅和蚊子、爬蟲(chóng)、螞蟻等。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:30:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房一樓好還是頂樓好?該怎么選擇？
  答

  第一、關(guān)于買房，我認(rèn)為頂層和一層是相對(duì)不好賣的，其它樓層都比這兩個(gè)樓層條件好些。因?yàn)椋粯强赡軙?huì)潮濕、聲音吵鬧、或者環(huán)境臟些；頂樓可能容易在雨天遇到屋頂漏水，如果沒(méi)有電梯，走到頂層還是很辛苦的。第二、頂層的優(yōu)點(diǎn)是清凈，一是因?yàn)轫攲由线呉呀?jīng)沒(méi)有房屋，也沒(méi)有居民制造噪音；二是頂層走廊只有頂層的人行走，沒(méi)有太多的居民路過(guò)。第三、一層的優(yōu)點(diǎn)，一是方便，不用上下樓梯，也不用等電梯；二是如果所在小區(qū)人口密集，可以利用一樓房屋開(kāi)設(shè)店鋪。第四、如果需要我為您在頂層和一層之間選擇一個(gè)的話，我建議您選擇頂層。第五、綜上，我的答復(fù)是：一是頂層和一層是相對(duì)條件較差的樓層，您可以選擇其他中間的樓層；二是頂層和一層也是各有利弊的，您可以根據(jù)需要選擇；三是我建議您選擇頂層。

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• 問(wèn) ??買房子買頂樓好嗎？只有頂樓和一樓，該怎么選擇？
  答

  看是否有老人小孩，如果有的話建議選擇底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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• 問(wèn) ??塔樓和板樓哪個(gè)好?該怎么去選擇好？
  答

  板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過(guò)3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

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• 問(wèn) 買房一樓和頂樓選哪個(gè)
  答

  買房一樓和頂樓選哪個(gè)主要還是要看大家的個(gè)人喜好，1樓和頂樓各有各的優(yōu)勢(shì)所在，特別是隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，在目前買房已經(jīng)成為了一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，但是樓層該如何選擇呢：①如果考慮家里有老人或者是孩子，特別是家里的老人，年紀(jì)也比較大，腿腳不是特別方便的話，從居住的安全性和出行的角度來(lái)看，建議還是要選擇一層，而且從性價(jià)比的方面來(lái)說(shuō)，一層會(huì)比絕大多數(shù)的樓層都要便宜一些，這也是吸引很多購(gòu)房者的原因。②但相對(duì)來(lái)說(shuō)一層的劣勢(shì)也比較明顯，比如說(shuō)絕大多數(shù)的一層，平時(shí)在家都需要拉著窗簾，特別是到了夏天，人來(lái)人往不是特別的方便，而且私密性根本無(wú)法得到保障，尤其是到了晚上，您笛聲也會(huì)比較吵鬧，這么來(lái)看的話，頂層就會(huì)更好，但是頂層到了夏天會(huì)比較熱，該如何選擇就要看大家的需求。

• 問(wèn) ??高層一樓和頂樓哪個(gè)便宜？一樓和頂樓哪個(gè)好出售?
  答

  年輕人高層，**干凈馬路的噪音小，缺陷是風(fēng)比較大有老人就底層，老人腿腳不好上下樓方便，缺陷是比較臟而且噪音大

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