房地產(chǎn)政策影響都有哪些方面呢？

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• 141****1817

  可以這么跟你說，無論17年房地產(chǎn)政策怎么下來，都不會對房地產(chǎn)產(chǎn)生任何影響，即便有也很小，如果你指的是降房價的話。
  你要明白中國房地產(chǎn)是一個商品，他的功能越多就越貴，再有，房地產(chǎn)根本原因和泡沫，他的根就是中國制造業(yè)危機，福耀玻璃，富士康，好多在國內(nèi)企業(yè)都準備撤資到美國，中國的房地產(chǎn)問題不單單是房地產(chǎn)，有多方面的問題，那就是制造業(yè)，制造業(yè)賺不到錢，你可以想什么能賺著錢，那就只有炒樓嘛，因為他有高回報率能賺大錢，所以房價才會漲，也就是說政府如果不解決制造業(yè)的話，房地產(chǎn)不管是你限購也好還是什么，都不會受影響，好多地方的房價還是會上漲不會跌！

  查看全文↓ 2019-02-27 18:11:38
• 143****2939

  影響房地產(chǎn)市場的因素有：
  (1)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響市場。
  隨著城市社會經(jīng)濟的發(fā)展及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重的變化，各類房地產(chǎn)的市場需求也會發(fā)生變化。例如某城市的第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，這時廠房的需求量就會增大。當該城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重向第三產(chǎn)業(yè)傾斜時，辦公用房和商業(yè)用房的需求量也會增大，而這時廠房的需求量就會減少。對于這類房產(chǎn)的投資，一方面要有預(yù)見性，另一方面要把握好時機。
  (2)政策變化影響市場需求。
  房地產(chǎn)政策的變化，常常會給房地產(chǎn)經(jīng)營帶來商機。例如1998年，國家公布取消福利分房，實施貨幣分房的政策后，商品住宅市場需求量猛升，同時也刺激了市場價格的上漲。
  (3)城市經(jīng)濟發(fā)展與舊城改造帶來的需求變化。
  城市建設(shè)的發(fā)展不斷給房地產(chǎn)投資帶來商機，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可利用對這些變化的預(yù)見，為房地產(chǎn)投資者提供舊房投資參考性建議，低價買舊房，以待獲取高價拆遷賠償。這方面的投資雖有商機，但也有風(fēng)險，應(yīng)當注意兩個問題：一是投資的舊房**好是商品房，這樣較容易獲得正常的賠償；二是如果投資舊房不是商品房，就要看當?shù)卣恼咭?guī)定對舊房拆遷是否有利，如果賠償過低會導(dǎo)致投資失敗。
  (4)經(jīng)濟發(fā)展進度與周期對市場需求的影響。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助投資者進行房地產(chǎn)買賣投資時，應(yīng)當關(guān)注當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的進度與周期變化。一般來說，經(jīng)濟發(fā)展周期處于低谷是購進的好時機，當經(jīng)濟發(fā)展進入高潮時是賣出的好時機。經(jīng)濟發(fā)展快速增長，會刺激房價不斷攀升，如果提前入市買進，房價高漲時賣出，投資就成功；但如果在房價處于高峰時期購人房地產(chǎn)，投資被套牢的可能性就很大。
  (5)城市土地供應(yīng)對市場需求變化的影響。
  房地產(chǎn)買賣投資入市的時機與城市土地供應(yīng)量的大小也有一定的關(guān)系。當土地供應(yīng)量過大時，一手樓的市場供應(yīng)量也相應(yīng)過大。在這樣的情況下，可供購買的一手樓新產(chǎn)品也多，選擇余地大，二手樓的短期投資買賣也就相應(yīng)難做。但有時一手樓市場也可能會因市場供過于求，而出現(xiàn)滯銷，有的開發(fā)商會因銀行逼債而急需資金回籠，降價拋售，投資者也可乘低吸吶。

  查看全文↓ 2019-02-27 18:11:33
• 142****6917

  房地產(chǎn)新政的實施效果，需用時間檢驗。據(jù)近幾日媒體對房地產(chǎn)市場的調(diào)查，房地產(chǎn)新政的出臺，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大的震動，近日房價上漲過快的城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)有所反應(yīng)，一些嗅覺敏銳的投機者已經(jīng)開始撤離，北京、深圳二手房市場有放量的跡象，新房市場也出現(xiàn)促銷打折的現(xiàn)象。更為重要的是，房地產(chǎn)新政不僅力度大，對供求總量和結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響；也向社會表明了中央政府抑制房價過快上漲的決心，將扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場各類主體對房地產(chǎn)市場和房價走勢的預(yù)期，對市場主體的心理上產(chǎn)生影響，引導(dǎo)市場主體行為發(fā)生變化，促使開發(fā)商加快銷售速度、投機者放盤撤離、自住性消費者持幣觀望，市場熱度開始消退，進而促進供求總量的均衡，房價在新的均衡中穩(wěn)定。
  可以預(yù)測，隨著新政的逐步落實，二手房交易將出現(xiàn)萎縮，買賣雙方僵持一段時間后，二手房價將逐步回落，而隨后房價下降的趨勢也將蔓延到一手房。下半年住房供給量將增加，需求量得到抑制，供求矛盾緩解，房價將向合理水平穩(wěn)步回落，其中房價上漲過快的城市，房價回落的幅度越大。

  查看全文↓ 2019-02-27 18:11:26

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)優(yōu)勢有哪些方面
  答

  房地產(chǎn)優(yōu)勢在于：1、房地產(chǎn)在國內(nèi)處于經(jīng)濟高速增長的階段，所以也是各個行業(yè)當中的優(yōu)勢行業(yè)，而且作為國民支柱性的產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展宏觀的環(huán)境之下，必將保持持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展速度。2、因為具備有較強的投資性而且投資的收益增長穩(wěn)健，所以在股票基金等一些市場持續(xù)低迷的情況之下，成為了當下一種比較好的投資項目，尤其是一些境外資本涌入房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之后，為產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展奠定了良好的資本基礎(chǔ)。3、房地產(chǎn)行業(yè)的人才儲備是比較豐富的，而且因為自身進入到行業(yè)當中的優(yōu)秀人才是比較多的，所以未來的發(fā)展空間比較大。4、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也會影響到其他的幾個行業(yè)，比如說建筑業(yè)服務(wù)業(yè)以及周邊的商業(yè)，所以不同于其他的傳統(tǒng)行業(yè)，在經(jīng)營中更具有靈活機動的優(yōu)勢。

• 問 房地產(chǎn)法律主要涉及哪些方面？
  答

  不知道咧！

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• 問 房地產(chǎn)調(diào)控是否松動應(yīng)該看哪些方面？？
  答

  房地產(chǎn)行業(yè)是否從市場概念走向技術(shù)路線?陳功認為，這是個重要的轉(zhuǎn)折點。過去國內(nèi)市場熱衷于炒作概念，這是做市場的路數(shù)，結(jié)果是越炒越熱，直到不可收拾。今后是否有可能轉(zhuǎn)向技術(shù)路線?即更多從技術(shù)角度來看房地產(chǎn)項目對城市經(jīng)濟的幫助，對經(jīng)濟發(fā)展的重要性，解決了什么居住難題，解決了什么樣的城市發(fā)展障礙等等。這對此輪政策調(diào)控意義重大。

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• 問 影響房地產(chǎn)價格的因素都有哪些？
  答

  房地產(chǎn)價格的影響因素主要有以下幾個方面：房地產(chǎn)自身的價值。引用政治經(jīng)濟學(xué)的原理，商品的價值是價格的基礎(chǔ)，價格是價值的表現(xiàn)形式，房地產(chǎn)的價格主要由其的價值決定，是由凝結(jié)在商品中的無差別的勞動決定供求關(guān)系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關(guān)系的影響。供給大于需求，生產(chǎn)過剩，商家為了促進銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應(yīng)求，會出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產(chǎn)市場需求較大，會出現(xiàn)哄搶的情況，此時房地產(chǎn)市場價格會上漲；反之，若房地產(chǎn)市場房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產(chǎn)價格會下降。受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場的價格會對其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當?shù)臅r候，政府會采取相應(yīng)的政府宏觀干預(yù)進行調(diào)控。當前，房地產(chǎn)行業(yè)價格過高，政府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產(chǎn)價格趨于平穩(wěn)。

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• 問 房地產(chǎn)稅對房價的影響都有哪些呢？
  答

  征收房產(chǎn)稅對調(diào)控房價影響很大。征收房產(chǎn)稅這關(guān)乎中國的每個家庭、每一個人的稅收，這個醞釀過程聚焦了太多的目光，征收房產(chǎn)稅承載了太多人們對樓市調(diào)控的期盼，同時也肩負了太重的中國宏觀經(jīng)濟的使命。所以房產(chǎn)稅到底是如何影響房價的？房產(chǎn)稅對房價是否有影響？1、房產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)（房產(chǎn)稅）的征收轉(zhuǎn)變，實際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠大計劃。2、從調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的角度來看，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要表現(xiàn)為對需求的調(diào)節(jié)，有助于引導(dǎo)消費者合理進行住房消費，在購房時充分考慮保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，通過衡量自己家庭收入，合理選擇相對實惠的中小戶型，從而引導(dǎo)市場增加該戶型住房供給，實現(xiàn)集約利用土地的目標，在一定程度上緩解地價上漲對房價的推動力。3、影響中國房價走勢的根本因素是地價，土地價格不降，現(xiàn)行房地產(chǎn)市場供小于求的基本狀況將得不到改變，市場價格走勢就很難有較大改觀。4、我國政府對于房價持續(xù)高企、普通甚至中產(chǎn)階層消費者無力購買住房的問題一直非常關(guān)注，也出臺了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調(diào)控措施。房產(chǎn)稅如何影響房價若房地產(chǎn)稅真正開始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定，將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響，**直接**表面上的反應(yīng)，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。房產(chǎn)稅是否對房價產(chǎn)生影響，還看征收的比例。在國家的不斷調(diào)控下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)缺乏產(chǎn)生大規(guī)模投機行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。房產(chǎn)稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。而對投資者來說，當前兩個試點城市的房產(chǎn)稅率是比較低的，難以有效影響房地產(chǎn)的投資成本和收獲，不足以產(chǎn)生能夠撼動房地產(chǎn)市場和目前房價的質(zhì)變反應(yīng)。從長遠來看，雖然房產(chǎn)稅將使投資者在房地產(chǎn)收獲上的期望值有所下降，但受大環(huán)境影響，房地產(chǎn)價格還將緩步增長。同時，較低的稅率也使得房產(chǎn)稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產(chǎn)生較為明顯的效果。

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