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??想咨詢下全款買房的注意事項(xiàng)是什么?

151****6379 | 2019-02-27 23:09:39

已有5個(gè)回答

  • 154****6230

    注意事項(xiàng):

    1、基本的“五證”齊全。

    2、使用規(guī)范的合同文本。

    3、相關(guān)證明文件有效。

    4、買期房要約定條件和時(shí)限。
    買房流程:

    第一環(huán)節(jié):著手準(zhǔn)備買房

    買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

    第二環(huán)節(jié):挑選房源

    這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致考察房源信息。

    第三環(huán)節(jié):實(shí)地看 

    選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

    如購(gòu)買的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候,購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

    一般來(lái)說(shuō),選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。六個(gè)方面包括:地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

    第四項(xiàng)環(huán)節(jié):談判簽定買賣合同

    確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

    第五環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

    原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

    第六環(huán)節(jié):驗(yàn)房入住

    驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

    查看全文↓ 2019-02-27 23:10:30
  • 133****9774

    1、支出少
    雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前,針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng),只是折扣度不同而已。
    如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
    全款買房有何利弊
    2、流程簡(jiǎn)
    全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
    3、易出手
    從投資的角度說(shuō),付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
    4、壓力大
    一次性全款購(gòu)房,對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購(gòu)房的投入太大,也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
    5、變數(shù)大
    就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言,購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款,各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過(guò)程中,很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問(wèn)題,雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù),但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),卻充滿了未知的變數(shù),其中**大的問(wèn)題就是“備案難”。
    6、風(fēng)險(xiǎn)大
    對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō),如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
    全款購(gòu)房需注意事項(xiàng):
    1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。
    2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
    3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
    4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi),就拖延辦理過(guò)戶手續(xù),致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效,要求買方退房。

    查看全文↓ 2019-02-27 23:10:24
  • 158****3546

    核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰,核實(shí)房屋狀況,明確交易程序,明確違約責(zé)任,

    1.賣方必須是房屋的所有者,并且通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。

    2.核實(shí)房屋狀況:在看房的可以從以下的幾個(gè)方面進(jìn)行房屋的入手了解: 房屋建筑狀況如何,房屋小區(qū)狀況如何,房屋權(quán)利狀況,經(jīng)過(guò)對(duì)這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

    3.明確交易程序:二手房交易可分為看房,簽約,以及按合同約定明確時(shí)間給**款,過(guò)戶,交房,給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意的是需要保留好交易的證據(jù),過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有者都到場(chǎng)才可以對(duì)房子進(jìn)行過(guò)戶,在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi),水電煤氣費(fèi)等。

    4.明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,這是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)際情況中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng),資金不足,稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形經(jīng)常會(huì)發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi),就拖延辦理過(guò)戶手續(xù),致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款,有的賣方則發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升,并稱未征得其他共同所有者同意的買賣合同無(wú)效,要求買方進(jìn)行退房。

    查看全文↓ 2019-02-27 23:10:17
  • 153****6073

    1、從支付的金額來(lái)說(shuō),一次性付款人金額要少于分期付款的總金額。這是因?yàn)椋制诟犊钗蠢U納部分,實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng),同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以,分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

    2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō),這里的比較有一個(gè)前提,即分期付款者同樣持有一次性付款的資金,只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋,則他只能采用分期付款方式。在此前提下,可以認(rèn)為,分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕?,還能保留大筆現(xiàn)金,如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì),他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?,故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí),便有可能失去良機(jī),錯(cuò)過(guò)極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后,購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去,換取可支配資金,但此時(shí)所付息不說(shuō),由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝,所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。

    3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō),分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高,故而 投資 成本大,同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào),則分期付款者將房屋抵押出去時(shí),不如一次性付款者來(lái)得痛快。由于要定期還款,這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng),用來(lái)支 付還款金額,這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清,所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。

    因此,一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下,也建議**好付全款的90%,以備不測(cè)。

    查看全文↓ 2019-02-27 23:10:13
  • 147****2678

    買房付全款注意事項(xiàng)第一類虛假?gòu)V告
    設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是被吹得天花亂墜的,很多的購(gòu)房人買了某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先要來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或者展會(huì)上的沙盤。樣板房也是會(huì)耍花招的,一些開發(fā)商會(huì)利用樣板房來(lái)欺騙消費(fèi)者,樣板房的質(zhì)量還有結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房是不符的、裝修中是利用了視覺的誤差、家具的尺寸相對(duì)來(lái)說(shuō)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
    應(yīng)對(duì):購(gòu)房者需要仔細(xì)的閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容,必要的時(shí)候還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入到正式的合同當(dāng)中,這樣才有保證。
    買房付全款注意事項(xiàng)第二類逃避債務(wù)
    借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中,或隱匿財(cái)產(chǎn),抽逃資金,做假賬造成破產(chǎn)的假象,搞假破產(chǎn)。
    應(yīng)對(duì):業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商,要分清股東與公司的關(guān)系,同時(shí),明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。
    買房付全款注意事項(xiàng)第三類內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
    內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護(hù),購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。
    應(yīng)對(duì):**好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者,應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。
    買房付全款注意事項(xiàng)第四類購(gòu)房合同
    房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款,但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款,就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。
    應(yīng)對(duì):購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要耐心看完全文,遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫時(shí),也應(yīng)畫上橫線。

    查看全文↓ 2019-02-27 23:10:07

相關(guān)問(wèn)題

  • 買房流程是什么?1、清楚自己是要購(gòu)買什么戶型的房子,然后計(jì)算一下自己的購(gòu)買能力有多少資金,確定每個(gè)月的還款能力,確定選購(gòu)房的區(qū)域在哪里。確定好區(qū)域以后然后對(duì)該區(qū)域的進(jìn)行一個(gè)實(shí)探和篩選,可以到售樓處去咨詢一下行情,也可以到網(wǎng)上了解一下該區(qū)域的信息。2、看房**主要的就是看戶型的好壞,朝向如何,小區(qū)的位置是否滿意,樓層的建筑情況,還要關(guān)注周邊的設(shè)施是否完善才行。價(jià)格滿意之后繳認(rèn)籌金,交錢的時(shí)候首先要確定在自己的承受范圍之內(nèi),然后房子的房間號(hào),戶型,樓層,朝向,格局都要一一確定下來(lái)。3、交完**以后在固定的時(shí)間內(nèi)是需要**的。交**的同事就簽訂購(gòu)房合同。開發(fā)商提交合同資料以后,等待的就是去銀行做按揭了。去銀行辦理貸款,購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好自己的真信報(bào)告和流水明細(xì)。4、銀行放款以后就去房產(chǎn)局進(jìn)行網(wǎng)上網(wǎng)簽,在網(wǎng)上網(wǎng)簽以后基本上房子就已經(jīng)定下來(lái)了,辦理網(wǎng)簽以后再網(wǎng)絡(luò)上面?zhèn)浒?,然后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,等待房子交樓以后裝修開始使用。買房流程是什么?初次買房注意事項(xiàng)有哪些初次買房注意事項(xiàng)有哪些?1、在你買房之前**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過(guò)率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過(guò)5000要流水賬。有的是不管多少都要。2、遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)!!3、如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!4、因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒下發(fā),就算追究責(zé)任,如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的!

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  • 1、從支付的金額來(lái)說(shuō),一次性付款人金額要少于分期付款的總金額。這是因?yàn)?,分期付款未繳納部分,實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng),同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以,分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō),這里的比較有一個(gè)前提,即分期付款者同樣持有一次性付款的資金,只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋,則他只能采用分期付款方式。在此前提下,可以認(rèn)為,分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕?,還能保留大筆現(xiàn)金,如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì),他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻觯识?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí),便有可能失去良機(jī),錯(cuò)過(guò)極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后,購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去,換取可支配資金,但此時(shí)所付息不說(shuō),由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝,所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō),分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高,故而 投資 成本大,同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào),則分期付款者將房屋抵押出去時(shí),不如一次性付款者來(lái)得痛快。由于要定期還款,這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng),用來(lái)支 付還款金額,這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清,所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。

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  • 期房買賣要注意以下幾方面問(wèn)題:第一,逾期交房。開發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者**常遇到的問(wèn)題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足,致使工程拖延。為了避免此類問(wèn)題的發(fā)生,購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì),譬如其資金實(shí)力,其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外,在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚,以及不能按時(shí)交房時(shí)開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任,這樣才能做到有備無(wú)患。第二,房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的,購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作,損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí),就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目,項(xiàng)目的口碑如何等,做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致,尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。第三,交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn),所以購(gòu)房者對(duì)此類問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定,以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為,在訂立合同時(shí),可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。第四,交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷,不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳,其中不乏一些虛假?gòu)V告,而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑,從而簽訂房屋買賣合同,交付房款或定金,等見到真正的樓房會(huì)大失所望,發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買中發(fā)生的幾率非常大。所以如果自己不是很懂行,可以造個(gè)懂行的房產(chǎn)中介幫忙,交點(diǎn)手續(xù)費(fèi)買個(gè)保險(xiǎn)。

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  • 在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題:1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章,對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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  • 1、房屋的產(chǎn)權(quán):付款前一定要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán),防止出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象。2、購(gòu)房合同:簽訂合同前必須先確認(rèn)對(duì)方的身份是否合法。3、辦理手續(xù):不能將必要的手續(xù)簡(jiǎn)化掉,除了選房、看房、簽合同這個(gè)三個(gè)必要步驟,還需進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的階段中。