現(xiàn)在購房政策和以前有不一樣的地方嗎？

已有4個回答

• 137****5971

  只要您名下有已經(jīng)登記的住房信息那么不管是在哪里購房都會按照當(dāng)?shù)氐亩追肯鄳?yīng)政策執(zhí)行的，具體**比例要根據(jù)購房地的相關(guān)政策而定，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:40:00
• 136****6978

  海外購房和國內(nèi)買房有著很多的差異，這點大家應(yīng)該都清楚，可是要說具體差異在有哪些，恐怕很多人就說不上來了，那么就讓小編來為大家解答一下吧。
  
  一、房價構(gòu)成不同
  
  在海外，房價的構(gòu)成與內(nèi)地并不相同，中國內(nèi)地是一次性支付了70年的土地使用費，但海外的房價和土地價格是有所區(qū)別的。購房者在海外購買了土地之后，每年會被征收土地稅費以及服務(wù)費，用于社區(qū)的清潔衛(wèi)生、垃圾處理及上下水道的維修，這是一項必須長期支付的稅費，并隨著土地價值的變化而變化。
  
  二、稅費征繳不同
  
  海外房地產(chǎn)市場的稅收政策與內(nèi)地是有區(qū)別的，海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅。其中契稅只是部分國家征收，征收標(biāo)準(zhǔn)為房價的1.5%左右，土地稅主要是歐美國家在征收，這種稅賦每年征收一次，繳納的金額是根據(jù)政府委托的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對各區(qū)域每隔一段時間的市場評估作為依據(jù)來確定的，此外，不管在何地，海外買房都須繳納印花稅，當(dāng)出售房產(chǎn)時主要征收的就是增值稅。
  
  三、政策松緊度不同
  
  海外買房的政策不僅與國內(nèi)不同，海外各個地方對境外人士購房的限制都各不相同。比如在澳洲買房除了須經(jīng)過當(dāng)?shù)赝赓Y檢討局的批準(zhǔn)之外，幾乎沒有別的限制條件，而在美國購房，則要求要么取得美國綠卡，要么具有時間期限超過3個月的簽證，如果是在馬來西亞購房，則必須在當(dāng)?shù)劂y行開戶，并存入一定數(shù)額的資金，同時需要得到當(dāng)?shù)赝鈦硗顿Y委員會的批準(zhǔn)等。
  
  四、管理房產(chǎn)不同
  
  在中國內(nèi)地，如果房子長時間空置，或者長達(dá)數(shù)年物業(yè)費拖欠，但只要按揭貸款及時歸還，一般不會出現(xiàn)什么問題，但在海外投資房產(chǎn)，則完全不一樣。對于那些不能時常去打理海外物業(yè)的投資者來說，找到一家合適的服務(wù)機(jī)構(gòu)替自己管理房產(chǎn)是很重要的，如果管理不善甚至無人管理，致使物業(yè)長時間空置，拖欠物業(yè)管理費，甚至拖欠銀行按揭貸款，就會影響到自己的信用記錄。
  
  五、投資成本不同
  
  海外有很多地方的公寓一般很少有戶外空間如陽臺或者露臺，只有高檔公寓才會有配備戶外空間，因此這樣的公寓價格一般很貴，但是這樣的物業(yè)并不適合投資，因為花在戶外空間上的錢，并不見得會產(chǎn)生效益。類似的情形還有景觀、樓層等方面的因素，為了能夠獲得這些，必須支付更高的購房成本，所以還是根據(jù)實際需要購房**好。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:39:53
• 132****8234

  1.只要你名下沒有房產(chǎn)，那么你就能享受到和第一次購房一樣的政策。
  2.只要你原先的房子手續(xù)辦完，在房管部門的記錄你就是無房戶。
  3.但是如果你需要銀行貸款的話，只能按二套房政策了。因為銀行系統(tǒng)里面已經(jīng)有你前一次貸款記錄。希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:39:46
• 134****4879

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  之前的樓市調(diào)控期，營業(yè)稅免征期限為5年，這也致使買房未滿5年的房東，因為要繳納房價總額5.6%的營業(yè)稅，而不得不壓縮房價。而將營業(yè)稅免征期限由5年減為2年后，使得一些次新房的優(yōu)勢突顯，甚至可能影響到周邊新房的價格。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:39:41

相關(guān)問題

• 問 公司購房和個人購房有哪些不一樣的地方嗎？
  答

  以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過戶。但是個人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：理由一：以公司名義購房，資料更復(fù)雜以公司名義購房，購房人要準(zhǔn)備的資料相比個人購房要多出不少，其中**基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。理由二：以公司名義購房，再上市時受限制公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。理由三：以公司名義購房，成本更高以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無房，購房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個指標(biāo)。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點上面已經(jīng)說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問題。以下是分別關(guān)于國家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)：1. 在國家政策法規(guī)方面?zhèn)€人持有住宅物業(yè)在大城市限購，公司持有則沒有限購規(guī)定。個人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過出售、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過出售。2. 在**新的稅收法規(guī)（營改增出臺后）方面總體來說，以公司名義購入的住房總體稅負(fù)還是較個人名義購入要高。當(dāng)然，相比起房產(chǎn)投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下，又或是對于外籍個人在國內(nèi)購房的更為苛刻的限購條件，也只有運用公司名義購房投資了。小結(jié)意見：對于有日常業(yè)務(wù)運作的企業(yè)，以公司名義購入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來增值稅的進(jìn)項抵扣和折舊等相關(guān)費用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產(chǎn)出讓環(huán)節(jié)卻有個難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經(jīng)驗的專業(yè)第三方咨詢，看看如何幫助老板們攻克這個難關(guān)。對于專門成立公司用以購入房產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒有其他收入，在持有房產(chǎn)的過程中并不存在對企業(yè)所得稅帶來節(jié)稅目的，然而如果通過轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)來達(dá)到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目標(biāo)，稅務(wù)會比直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要低得多，而有關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款將相對簡單。

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• 問 什么是限購房有啥不一樣的地方？
  答

  1.商業(yè)不限購，住宅限購；2.北上廣深限購，其他城市不限購。3.限購的城市，有本市戶口，或繳納一定年限的社保，可以買一套，第二套貸款利率高，不得買第三套，無戶口或社保記錄，不得買住宅。4限購與二手房無關(guān)，二手一手都是同等待遇

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• 問 戶型不一樣，價格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價格就不一樣的啊

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• 問 同小區(qū)房價不一樣是怎么回事呢？每戶都不一樣嗎？
  答

  要素一：小區(qū)樓棟位置大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)。提醒1：注意不要選擇小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時，這個問題就更加嚴(yán)重了。所以選房的時候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點，但至少可以有個清靜的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要現(xiàn)場看房說到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛的落地窗。如果選的地方不對，下午六點就亮的刺眼，拉上窗簾不通風(fēng)，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺怕光的同學(xué)，大概又要失眠了。所以建議對落地窗比較感興趣的朋友，一定要實地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。要素二：小區(qū)內(nèi)部交通都定好地段和小區(qū)了，交通是否便利當(dāng)然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠(yuǎn)，還要看出入小區(qū)繞不繞。提醒1：注意不要選擇離大門太遠(yuǎn)的房子買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區(qū)門口走到地鐵口，別的小伙伴已經(jīng)從家門口快到公司樓下了。提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子有的人覺得，選擇在人行道旁的房子，外面無遮擋物，可以通風(fēng)，光線也好。光線好這個是一定的，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進(jìn)來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關(guān)燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了。要素三：公共設(shè)施的位置一般小區(qū)內(nèi)都配有運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等“活動中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車庫，有停車需要就盡量近一些，沒有需要就盡量遠(yuǎn)離，畢竟也有噪音和尾氣污染。說白了，小區(qū)公共設(shè)施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時覺得很方便，但是長久來看，卻不健康。提醒1：注意不要選擇小區(qū)內(nèi)活動區(qū)域的房子很多小區(qū)內(nèi)都細(xì)心地為老人兒童配備一些健身娛樂的設(shè)施，比如一些運動器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著孩子到活動場所去拉家常，場面可想而知是多么的熱鬧的。

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• 問 市內(nèi)評價兩萬左右， 不一樣的地方價格不一樣
  答

  東北三環(huán)都可以啊，你買新房買舊房啊，新房有個冠城大通瀾石，舊房像西壩河曙光里和平街那些老房子都不錯

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