賣房后一年內(nèi)買房可以嗎？

已有3個(gè)回答

• 157****6322

  契稅是當(dāng)下商品住宅購(gòu)買者必須承擔(dān)的成本支出。也就是說(shuō)要為自己的受讓房屋所有權(quán)交納契稅，按稅收屬性來(lái)說(shuō)，契稅屬于財(cái)產(chǎn)稅類，因此不可以和其他稅種相沖抵；
  個(gè)稅是為了鼓勵(lì)一年內(nèi)賣房后又重新購(gòu)買房屋，所繳納的個(gè)稅保證金允許退還，但不可以沖抵其他稅種，而且該文件是2006年制定的，當(dāng)初是為了鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買住房，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，而目前正好相反，是限制購(gòu)買商品房以及二手商品房（存量房）交易買賣。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:56:30
• 153****5629

  公有住房上市出售的可以享受退稅，一年內(nèi)指的是一年前或后都行，但不超過(guò)新購(gòu)房屋的納稅額，退稅時(shí)按照原出售房屋的價(jià)值來(lái)退，如果新購(gòu)房屋比出售的公房面積大，總價(jià)高就按照出售房屋的價(jià)錢來(lái)抵扣，如果賣出的價(jià)錢高，買進(jìn)的價(jià)錢低就按照低的退；
  還有動(dòng)遷戶購(gòu)房也可以減免契稅，具體要按照動(dòng)遷人的比例份額計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:56:24
• 138****4363

  契稅符合條件有一定優(yōu)惠政策，但是需要正常繳納。
  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:56:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)賣房后一年內(nèi)買房可以減免契稅嗎?
  答

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房一年內(nèi)提取公積金可以嗎？
  答

  住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。住房公積金提取流程：個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于買房賣房一年內(nèi)退稅問(wèn)題
  答

  現(xiàn)在個(gè)稅不退了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房一年內(nèi)買房如何減免契稅
  答

  一、購(gòu)房者如果按照規(guī)定條件買賣房產(chǎn)，可以申請(qǐng)減免契稅。 1、購(gòu)買者和出售者在買賣房產(chǎn)合同中簽字的日期未滿一年的，經(jīng)房屋買賣雙方申請(qǐng)，經(jīng)國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意，可以減免契稅； 2、購(gòu)買者和出售者在買賣房產(chǎn)合同中簽字的日期不滿一年，但是購(gòu)買者可以提供相應(yīng)的證明材料，證明購(gòu)買者在此之前有擁有此房產(chǎn)的權(quán)利，經(jīng)國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意，可以減免契稅。 二、如果購(gòu)買者和出售者在合同中簽字的日期超過(guò)一年，可以提出申請(qǐng)，由國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后可以減免契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一年內(nèi)沒(méi)有逾期可以房貸嗎？可以嗎？
  答

  根據(jù)具體情況來(lái)定，逾期大致分為30天逾期、60天逾期以及90天或超過(guò)90天逾期。在發(fā)生逾期后，在銀行的信用評(píng)級(jí)將會(huì)有相應(yīng)的影響，嚴(yán)重者會(huì)變成銀行黑名單，無(wú)法在任何銀行申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)。如需貸款，在貸款還清之日起，五年后方能消除不良征信記錄，繼續(xù)在銀行申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>