??賣房糾紛常見的有哪些？該如何避免？

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• 135****0476

  一、二手房買賣常見糾紛有哪些？
  
  1、賣方隱瞞真實信息
  
  賣方為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，買方可以在購房前向物業(yè)、鄰居了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔作出約定。
  
  2、房價變化快
  
  有些賣方在辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另買方只好將之起訴至法院。對此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。
  
  3、中介人員的行為不規(guī)范
  
  由于買賣雙方常常通過中介機構進行交易，而中介人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，導致當事人產生爭議，從而提起訴訟。為避免此情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。
  
  4、房屋產權登記制度不合理
  
  房屋產權登記時通常僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，買方可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明，或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  
  二、如何避免二手房買賣糾紛？
  
  1、了解交易流程
  
  買房之前，雙方應先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些不該犯的錯誤，也避免雙方因交易過程漫長而導致互相不信任的情況出現(xiàn)。
  
  2、弄清產屋產權
  
  二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉”房屋、抵押房屋等多種產權形式，這就容易引發(fā)糾紛。所以，買方**好憑身份證到房產交易中心查詢房屋的產權人，以便核對房屋的真實信息，從而避免房屋產權糾紛的發(fā)生。
  
  3、明確雙方違約責任
  
  房產交易復雜且金額較大，為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，在簽署合同時**好明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，以此約束雙方的行為，減少糾紛發(fā)生的可能性。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:40:20
• 148****6555

  （一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。
  當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔作出約定。
  （二）房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。
  房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。
  （三）中介機構的不規(guī)范行為導致糾紛。
  由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。
  （四）二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。
  所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
  （五）房屋產權登記制度不合理，導致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。
  現(xiàn)行的房屋產權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  如何避免糾紛：
  1、須確認房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
  2、必須明確雙方違約責任：因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
  3、必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為**和尾款兩部分在不同時間段打給房主；
  4、必須注明費用交接時間。這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。
  5、買方必須見房主：要求約見房主當面核實，可以揭穿其不軌行為；
  必須學會使用補充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:40:13
• 144****3849

  你好，在買房過程中，購房者常常會被認為處于弱勢地位，于是對其各種叮嚀各種防范。那么賣房者應該如何避免房產糾紛？下面整理了一些資料，希望對你有所幫助。
  
  一、核查房產證信息
  
  房產證在二手房交易過程中關乎重大，很多賣房糾紛都和房產證相關。要想順利賣房，賣房人不僅應當手握房產證，更應當核查清楚自己的房產證信息是否正確，明確房屋產權。另外，需要注意的是，如未辦好房產證，房子是不能賣的。
  
  二、慎重辦理全權委托公證
  
  如果賣房人所賣的房子尚有按揭貸款，且手頭資金不夠雄厚，那么此時就需要一個贖樓的程序。但一般賣房人對于贖樓業(yè)務并不熟悉，實際操作起來可能更麻煩，且處理不好有可能影響賣房進程。所以，一般人都會委托二手房中介或者擔保公司全權處理。
  
  需要主要的是，委托事宜應到公證處做委托公證，在簽署授權委托書時要熟悉受托人的基本情況，明確委托事項，謹慎辦理全權委托，對于賣房過程中的諸如收取定金或購房款、持有房產證等重大事項應盡量自行辦理或到場監(jiān)督。
  
  三、慎交房屋鑰匙
  
  很多賣房人與中介公司簽了合同之后就當了甩手掌柜，直接把鑰匙交給中介保管。殊不知，若遇上資質不佳、不負責任的中介，著急交鑰匙很容易惹糾紛。所以，房屋鑰匙**好是自己保管，如果實在無法保證時間帶看，也應當在了解清楚中介及經紀人后，交給信任的經紀人保管，方便帶看的同時也確保房屋安全。
  
  四、明確合同細節(jié)
  
  二手房交易過程復雜，稍有不慎，很多細節(jié)問題就有可能引發(fā)糾紛，甚至因小失大，交易失敗。因此，合同細節(jié)尤其重要。因此交易雙方**好事先要約定好合同的細節(jié)，諸如維修基金、有線電視費、電話費等細枝末節(jié)都要兼顧，避免細節(jié)問題在入住后慢慢被發(fā)現(xiàn)并被拿來說事。必要的時候可尋求專業(yè)律師的幫助，明確合同細節(jié)，確保自己的合法權益。
  
  五、不要輕易提前交房
  
  簽訂購房合同，并不代表交易的完成，如果過戶手續(xù)尚未辦好，而買房人卻想讓提前交房，為了避免在過戶期間出現(xiàn)問題，賣房人應謹慎提前交房。由于法律“保護現(xiàn)居住者”，房屋的現(xiàn)居者權益優(yōu)先，若提前交房發(fā)生糾紛很有可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:40:06
• 146****1164

  1.房產證問題
  
  二手房的房產證可以說是二手房交易過程中的核心內容，因此，想要賣房子就一定要了解清楚自己房產證的信息。比如，房子的產權是否清晰，房子的面積究竟有多大等。還需要注意的是房產證沒有辦好的話，房子是不能賣的。
  
  2.全權委托公證
  
  如果售房者賣的房子是一個帶有銀行按揭的樓，如果說賣方的資金不夠雄厚的話，就需要有一個贖樓的程序，一般來說委托二手房中介或者擔保公司全權處理是比較合適的，這樣可以達到贖樓以及賣樓的目的。因為是全權委托，所以中介處置房子的權利可能就會多一些，這需要賣家注意了解清楚。
  
  3.慎交鑰匙
  
  很多售房者為了圖省事，與中介公司簽了合同之后就把鑰匙交給中介保管，殊不知**后出現(xiàn)了糾紛還沒意識到是自己交鑰匙交的太著急，所以，鑰匙**好是自己保管比較好。
  
  賣房糾紛
  
  4.不要輕易提前交房
  
  二手房交易過程中，有的購房者會要求在過戶手續(xù)沒有辦完的情況下提前入住。售房者需要注意，雖然簽了購房合同，但是過戶手續(xù)還沒辦好，因此如果購房者提出提前交房的話，售房者還需要仔細思量。
  
  現(xiàn)在辦理產權過戶雖然沒有以前復雜，辦理時間也大大縮短，但是依舊需要半個月左右的時間，因此，為了避免在這段時間內出現(xiàn)的糾紛，售房者謹慎提前交房。糾紛發(fā)生后，法律規(guī)定是“保護現(xiàn)居住者”的權益優(yōu)先，所以很有可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
  
  5.明確合同細節(jié)
  
  有的交易雙方成交后還會發(fā)生一些糾紛，這些糾紛主要會發(fā)生在一些細節(jié)上，比如維修基金、有線電視費、電話費等等。
  
  買賣雙方一般都是缺乏交易經驗的，因此交易過程中會比較注意一些房款或者中介費等較大的費用，但是會忽略很多的細節(jié)問題，殊不知，這些細節(jié)問題在入住后會慢慢被發(fā)現(xiàn)并被拿來說事。因此交易雙方事先要約定好合同的細節(jié)，這樣就不會產生這些“后遺癥”。
  
  6.必要的時候請律師協(xié)助
  
  交易雙方畢竟沒有專業(yè)的知識，因此賣方在二手房買賣簽合同之前**好尋求律師的幫助，不僅可以避免日后的糾紛，還能保證自己的利益不受損。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:39:59

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  答

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• 問 開發(fā)商賣房有哪些常見陷阱，我該怎么避免？
  答

  套路：虛假宣傳、抬高價格。避免：查證、不跟風、律師審核。

  全部4個回答>
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  答

  ?。吃拢保堤栂M者權益保護日又要到了，對于購房者來說，因為買房子帶來的維權事件也是層出不窮，鬧心的事就沒停過。房屋質量問題、學區(qū)問題、車位問題等等。其實這些問題，在買房前多注意的話，也是可以避免發(fā)生的。 １、虛假宣傳 開發(fā)商在前期的樓盤宣傳中，在價格上，用低價誘導購房者，而實際購買時卻說沒有這個價格；用時間模糊距離，如距離市區(qū)僅十分鐘；還有就是在建筑面積和使用面積上故意混淆，不標明。 避免：學會看樓書，一看預售許可證號，二看開發(fā)商的名稱，三注意有沒有“**”等極端用詞；實地考察很重要，配套距離等都能考察出來；合同里要核實廣告內容是否包含在合同中，一切承諾都要寫進合同。 ２、定金與訂金 “定金”指在訂立房屋買賣合同時，為保證雙方認真履行合同，由購房者先行向開發(fā)商交納部分款項，待合同履行后，定金應當退回或抵作房款。具體法律效應，不能輕易退還。 而訂金則是指購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商所簽訂的臨時認購協(xié)議中約定的落訂款項。當購房者不想買時，可要求開發(fā)商退還。開發(fā)商常有意混淆，欺騙購房者。 避免：首先不要輕易與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。其次留意開發(fā)商是否將訂金寫成定金，混淆了二者的概念。 ３、修改規(guī)劃 開發(fā)商為吸引客戶購買，承諾小區(qū)規(guī)劃有游泳池、大型超市、高達５０％以上的綠化率等，但購房者在買房后或者交房入住后，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，并沒有兌現(xiàn)當初的承諾。開發(fā)商修改規(guī)劃的事情也是時有發(fā)生。 避免：是否寫進合同很重要，開發(fā)商對于小區(qū)的規(guī)劃的具體內容已經口頭的承諾都必須寫進合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權成功。 ４、房屋質量 這是讓購房者**頭疼的問題之一。常見的房屋質量問題有墻體樓板裂縫、滲水漏水、承重墻空洞、層高面積縮水等等。 避免：驗房是避免房屋質量問題的關鍵。在收房驗房，提前學習驗房的技巧和知識，或是委托專業(yè)的驗房人員，可以盡量保證自己的房子在后期不會出現(xiàn)質量問題。 ５、延期交房 開發(fā)商沒有按照合同約定的時間交付給購房者。是目前**常見，數(shù)量**多，涉及面**廣的房產糾紛。 避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償?shù)认嚓P事項。 ６、學區(qū)變更 房子買好后，因教育部門對學區(qū)重新規(guī)劃，房子的學區(qū)發(fā)生變化；或是開發(fā)商有意蒙騙購房者，隱瞞學區(qū)的規(guī)劃。 避免：１、購房者要加強自我保護意識，在購買學區(qū)房前先向規(guī)劃、教委等部門咨詢清楚后做決定。２、簽訂合同時注意合同上是否有學區(qū)保證，入學是否存在年限和名額上的限制，避免開發(fā)商口頭承諾。 騙局很多，但是只要自己多留一個心眼，多學習一些房產知識，還是可以盡量避免一些問題的出現(xiàn)。

• 問 二手房落戶時常見的糾紛有哪些？如何避免難以解決的戶口問題？
  答

  聽說二手房落戶容易有戶口問題，好像是要查清楚之前的戶口遷了沒，然后簽合同時寫上相關條款，這樣比較保險。

  全部6個回答>
• 問 常見物業(yè)糾紛有哪些？
  答

  物業(yè)糾紛主要有6種類型 ：調查顯示，目前物業(yè)糾紛的類型包括：業(yè)主拖欠物業(yè)費、供暖費糾紛；公共費用分攤糾紛；小區(qū)車位收費引發(fā)的糾紛；業(yè)主私搭濫建引起的糾紛；業(yè)主在小區(qū)人身財產丟失所受到侵害或傷害引起的糾紛；開發(fā)商、前期物業(yè)管理公司拒不撤出管理區(qū)域引起的糾紛等。