??怎么挑選房子?怎樣才能選購(gòu)到合適自己的房子?

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• 147****7750

  在目前的家具市場(chǎng)，木家具因?yàn)榭钍叫路f、色彩鮮艷、木紋清晰等優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)成為家具類(lèi)別中的大類(lèi)產(chǎn)品。再加上產(chǎn)品價(jià)格比較適中，越來(lái)越受到消費(fèi)者的青睞。專(zhuān)家建議，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)木質(zhì)家具的時(shí)候，了解和掌握木家具的技術(shù)要求和區(qū)別其優(yōu)劣，是正確選購(gòu)木家具的有效方法。
  　　一、注重主要尺寸
  　　買(mǎi)家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具，這是家具是否合適的首要考慮因素，再好的家具買(mǎi)回來(lái)沒(méi)處放都是浪費(fèi)的，目前市場(chǎng)上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長(zhǎng)衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類(lèi)家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫(xiě)字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書(shū)柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具選購(gòu)時(shí)要注意了解，因?yàn)榧揖呷绻∮谝?guī)定尺寸，使用時(shí)會(huì)帶來(lái)諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過(guò)小會(huì)影響掛衣服，造成門(mén)關(guān)閉不上等現(xiàn)象。
  二、注重表面質(zhì)量
  　　挑好了適合的尺寸下面就要看賣(mài)場(chǎng)家具的質(zhì)量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纖維板等人造板為基材，表面飾以三聚氰胺、PVC、木質(zhì)薄木和紙質(zhì)木紋等覆貼面，仿木紋形的花紋清晰自然，光滑平整，有著良好的視覺(jué)效果和手感。選購(gòu)家具時(shí)主要看家具用料表面的板材是否有劃痕，壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。
  三、注重制作質(zhì)量
  木家具在制作中是將成型的板材經(jīng)過(guò)裁鋸、裝飾封邊、部件拼裝組合而成的?？慈嗽彀寮揖叩闹谱髻|(zhì)量主要看其裁鋸質(zhì)量，邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。板材在 裁鋸中對(duì)板塊部件的平直度、垂直度、對(duì)角度都有質(zhì)量要求，一般來(lái)說(shuō)板材的裁鋸技術(shù)在每米0.01毫米以?xún)?nèi)達(dá)到精度要求的板材裁鋸后邊廓平整、對(duì)角度好，制 成家具后就不會(huì)出現(xiàn)板塊傾斜的現(xiàn)象。邊、面裝飾主要看其裝飾部件上涂膠是否均勻，粘結(jié)是否牢固、修邊是否平整光滑，零部件旁板、門(mén)板、抽屜面板等下口處等 可視部位端面是否封邊處理，裝飾精良的板材邊廓上摸不出粘結(jié)的痕跡。拼裝組合主要看鉆孔處企口是否精致、整齊，連接件安裝后是否牢固，平面與端面連接后T 形縫有沒(méi)有間隙，用手推動(dòng)有沒(méi)有松動(dòng)現(xiàn)象。門(mén)、抽屜的分縫是否間隙過(guò)大，一般要求規(guī)定為1.5mm至2.0mm之間，門(mén)和抽屜的開(kāi)啟推拉是否靈活自如等。
  四、注重金屬件、塑料件的質(zhì)量
  木家具中常采用金屬件、塑料件作為緊固連接件，所以金屬件的質(zhì)量也決定了木家具內(nèi)在質(zhì)量的好壞。金屬件要求靈巧、光滑、表面電鍍處理好，不能有銹跡、毛刺 等，配合件的精度要高。塑料件要造型美觀(guān)，色彩鮮艷，使用中的著力部位要有力度和彈度，不能過(guò)于單薄。開(kāi)啟式的連接件要求轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，內(nèi)部裝有彈簧的要松緊 適當(dāng)，這樣家具在開(kāi)啟使用中就會(huì)平穩(wěn)、輕松，無(wú)摩擦聲。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:42:23
• 144****5298

  第一看周邊交通：比如地鐵 公交站 干道
  第二看周邊配套設(shè)施：綠化 噪音 商場(chǎng)或超市 ** 餐飲娛樂(lè) 醫(yī)院 酒店 銀行/銀行等
  第三看看周邊人口密集
  第四看房子：整棟樓的結(jié)構(gòu)、樓層、樓的朝向?qū)Σ晒?br/>以上4點(diǎn)，建議可以參考南山這邊，比如半島城邦-紅山6979-心海城或者深圳北附近

  查看全文↓ 2019-02-28 09:42:14
• 134****9487

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
  4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。
  對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
  一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
  對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:42:05
• 133****8285

  一、家庭生活需求的契合度
  
  住房首先必須滿(mǎn)足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是**適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，那就要從地理位置、交通、周邊環(huán)境等諸多因素考慮，然后再看看欲購(gòu)的房子是否合適。
  
  二、住宅的性?xún)r(jià)比
  
  住宅的性?xún)r(jià)比就是指與同一價(jià)格水平線(xiàn)上的房子相比，是不是價(jià)值**高的。當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)一套住宅時(shí)，你肯定是希望能夠買(mǎi)到價(jià)值高于自己所花費(fèi)的金錢(qián)的房子，這就需要你進(jìn)行多方面的比較，結(jié)合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價(jià)格水平等因素進(jìn)行判斷。
  
  三、房子的**潛力
  
  房子的**潛力主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性，一是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū)；二是區(qū)域內(nèi)的交通發(fā)展，看是否有交通設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃；三是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)發(fā)展，看是否有寫(xiě)字樓群的進(jìn)駐；四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展，看看是否會(huì)新建大型綠地等等。
  
  四、房屋面積的大小
  
  房屋面積與房屋價(jià)格直接相關(guān)，也影響著你入住之后的舒適度，房子太大容易產(chǎn)生空曠感，太小又會(huì)顯得壓抑，所以房屋面積必須要適宜。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，你需要詳細(xì)了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認(rèn)房屋的使用率。
  
  五、房齡的長(zhǎng)短
  
  房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)，旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。好房子的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)之一就是房齡，如果你花了很多錢(qián)買(mǎi)回來(lái)只有幾年使用時(shí)間的房子，那可不能稱(chēng)之為好房子。
  
  六、房屋及小區(qū)的環(huán)境
  
  好房子一定要有好的環(huán)境，因此你需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏和安全防范措施，小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清潔衛(wèi)生，周?chē)欠裼袩o(wú)法忍受的噪音干擾等，只有周邊環(huán)境好了，你才能住得好。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:41:58
• 136****7161

  相信有不少朋友在午后或一天中光照**充足的時(shí)候去看過(guò)房,樣板間里暖意融融、陽(yáng)光灑滿(mǎn)客廳,這種家一般的感覺(jué)或許會(huì)令你沖動(dòng)購(gòu)房。
  
  
  
  殊不知,也許這套因?yàn)殛?yáng)光使你心動(dòng)的房子,在其他非中午時(shí)段的光照都不如人意!再者,樣板間里燈火通明,各種射燈、吸頂燈、臺(tái)燈互補(bǔ)不足,令購(gòu)房人對(duì)房屋的采光形成誤區(qū),但實(shí)際收房卻大相徑庭。
  
  當(dāng)然,故意造成采光好的假象用來(lái)欺騙消費(fèi)者的還是少數(shù),而在大多數(shù)情況下,購(gòu)房人忽略房間采光細(xì)節(jié)卻十分常見(jiàn),等到交房入住才發(fā)現(xiàn)不足,也只好用燈光來(lái)彌補(bǔ)。
  
  那么,究竟怎樣才能挑選出采光適宜的房子?記好以下要點(diǎn):
  
  決定房間采光狀況的因素多種多樣,**直接的因素是房間的朝向和前后建筑的高度、樓間距,其次是房子的戶(hù)型、格局等?？捶繒r(shí),還需要注意時(shí)段、季節(jié)等時(shí)間問(wèn)題。
  
  1、光照≠采光
  
  采光窗戶(hù)直接向外開(kāi)設(shè)收到的光源是直接采光,光照是采光中的一部分;
  
  間接采光指采光窗戶(hù)朝向封閉式走廊(朝向室內(nèi))接收到的光源,例如利用小天井等。
  
  2、樓間距
  
  看房時(shí),要注意該房屋早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間(**晚不能過(guò)十一點(diǎn))、下午幾點(diǎn)陽(yáng)光直射結(jié)束。此外,也要站在室外觀(guān)察一下,看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距應(yīng)是樓高的1.2倍以上),間距過(guò)小則會(huì)產(chǎn)生影響。
  
  3、朝向
  
  眾所周知,每個(gè)人都想要客廳、臥室朝南向,來(lái)保證自家的居住體驗(yàn)。總體來(lái)說(shuō),南向>東朝向>西朝向>北朝向,早下手挑選也很重要。
  
  4、時(shí)段
  
  正如前文所講,如果您只看過(guò)一次就選定了房源,這樣對(duì)采光的綜合考量是有所缺失的。光照充足的房間,建筑本身的潮濕程度也會(huì)有所降低,有益于人體健康。所以,看房不能怕麻煩,多跑兩趟也是值得的。
  
  ①早晨
  
  雖然早晨陽(yáng)光**弱,如果11點(diǎn)之前能達(dá)到滿(mǎn)意就屬正常,反之采光效果仍然不理想,就要三思了。
  
  ②中午
  
  想全面考察采光效果,中午是必須去看看的(當(dāng)然夏天看房會(huì)更加辛苦)如果是南向或者南北向的房子,中午陽(yáng)光從南射入,一定要去看北向的房間亮度和亮度持續(xù)時(shí)長(zhǎng)。
  
  ③下午
  
  除看戶(hù)型的樓位分布是否影響采光之外,還要注意西邊的房間是否可能產(chǎn)生西曬。
  
  5、季節(jié)
  
  相對(duì)而言,冬季更加適合看房,在日照時(shí)間相對(duì)較短的季節(jié)里,如果效果尚可那夏季也不用擔(dān)心了。冬至前后,晝短夜長(zhǎng),陽(yáng)光角度**斜,易發(fā)生擋光現(xiàn)象,這時(shí)看得會(huì)更明顯一些。
  
  總而言之,真心想買(mǎi)、真心想居住,看房就不能怕麻煩。走心多考察幾次,才能選出宜居好房。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:41:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何選房子?怎樣才能選購(gòu)到合適自己的房子?
  答

  　　一、注重主要尺寸　　買(mǎi)家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具，這是家具是否合適的首要考慮因素，再好的家具買(mǎi)回來(lái)沒(méi)處放都是浪費(fèi)的，目前市場(chǎng)上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長(zhǎng)衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類(lèi)家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫(xiě)字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書(shū)柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具選購(gòu)時(shí)要注意了解，因?yàn)榧揖呷绻∮谝?guī)定尺寸，使用時(shí)會(huì)帶來(lái)諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過(guò)小會(huì)影響掛衣服，造成門(mén)關(guān)閉不上等現(xiàn)象。二、注重表面質(zhì)量　　挑好了適合的尺寸下面就要看賣(mài)場(chǎng)家具的質(zhì)量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纖維板等人造板為基材，表面飾以三聚氰胺、PVC、木質(zhì)薄木和紙質(zhì)木紋等覆貼面，仿木紋形的花紋清晰自然，光滑平整，有著良好的視覺(jué)效果和手感。選購(gòu)家具時(shí)主要看家具用料表面的板材是否有劃痕，壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。三、注重制作質(zhì)量木家具在制作中是將成型的板材經(jīng)過(guò)裁鋸、裝飾封邊、部件拼裝組合而成的?？慈嗽彀寮揖叩闹谱髻|(zhì)量主要看其裁鋸質(zhì)量，邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。板材在 裁鋸中對(duì)板塊部件的平直度、垂直度、對(duì)角度都有質(zhì)量要求，一般來(lái)說(shuō)板材的裁鋸技術(shù)在每米0.01毫米以?xún)?nèi)達(dá)到精度要求的板材裁鋸后邊廓平整、對(duì)角度好，制 成家具后就不會(huì)出現(xiàn)板塊傾斜的現(xiàn)象。邊、面裝飾主要看其裝飾部件上涂膠是否均勻，粘結(jié)是否牢固、修邊是否平整光滑，零部件旁板、門(mén)板、抽屜面板等下口處等 可視部位端面是否封邊處理，裝飾精良的板材邊廓上摸不出粘結(jié)的痕跡。拼裝組合主要看鉆孔處企口是否精致、整齊，連接件安裝后是否牢固，平面與端面連接后T 形縫有沒(méi)有間隙，用手推動(dòng)有沒(méi)有松動(dòng)現(xiàn)象。門(mén)、抽屜的分縫是否間隙過(guò)大，一般要求規(guī)定為1.5mm至2.0mm之間，門(mén)和抽屜的開(kāi)啟推拉是否靈活自如等。

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• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)到好房子?怎樣才能選購(gòu)到合適自己的房子?
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  買(mǎi)房要注意的：第一，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣(mài)點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線(xiàn)**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。第2式 看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。目前在售樓書(shū)上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買(mǎi)的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買(mǎi)的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。第3式 看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀(guān)察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷(xiāo)售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車(chē)庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。人車(chē)混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車(chē)的泊位，停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

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• 問(wèn) 怎樣選房屋?怎樣才能選購(gòu)到合適自己的房子?
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  1、地理位置在購(gòu)房的時(shí)候，一定要充分考慮好房屋的地理位置。在市區(qū)購(gòu)房，我們可以享受便利的交通?，F(xiàn)在公交車(chē)線(xiàn)路四通八達(dá)、遍布城區(qū)，建設(shè)中的地鐵線(xiàn)路和已經(jīng)通行的地鐵、城鐵，都給我們的生活帶來(lái)很大便利，節(jié)省了上下班的時(shí)間成本。同時(shí)，也免去了要自己購(gòu)車(chē)的支出。喜歡自駕車(chē)的朋友，也會(huì)因?yàn)榫嚯x單位近而省下一大筆油費(fèi)。在郊區(qū)購(gòu)房，就不得不考慮時(shí)間成本了。雖然現(xiàn)在很多項(xiàng)目臨近城鐵和規(guī)劃中的地鐵，但往往這個(gè)“臨近”說(shuō)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)說(shuō)近不近，讓人很尷尬。如果沒(méi)有私家車(chē)，出行會(huì)很不方便。另外，私家車(chē)的成本、高速公路的過(guò)橋費(fèi)等等也是不小的開(kāi)銷(xiāo)。從時(shí)間上來(lái)講也要花費(fèi)更多，時(shí)間成本增加。2、環(huán)境因素在市區(qū)，尤其是一些大城市，空氣質(zhì)量差，人口流動(dòng)頻繁，高樓林立，城市噪聲污染嚴(yán)重，這些，都是作為都市人的無(wú)奈。市內(nèi)的房子多為高層塔樓或者板塔結(jié)合，小區(qū)樓房密度大，小區(qū)居住人口密度大，綠化率不高，前樓可能遮擋了后樓的陽(yáng)光，晚上還能聽(tīng)見(jiàn)附近馬路上的車(chē)來(lái)車(chē)往等等。而在郊區(qū)，空氣新鮮，綠化率高，車(chē)流量少，相對(duì)來(lái)說(shuō)很安靜。郊區(qū)的房子多為低層小板樓，社區(qū)密度低，樓間距大，日照充足，通風(fēng)良好，綠化率高，居住人口不多，相對(duì)居住質(zhì)量舒適度是很高的。3、配套設(shè)施這里說(shuō)的配套設(shè)施，是指樓盤(pán)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施。在市區(qū)，配套設(shè)施良好，生活非常方便。一些大型購(gòu)物超市分布在市區(qū)，免去了購(gòu)物難之苦，而且商品豐富，可以貨比三家。大型百貨商場(chǎng)、醫(yī)院、**、銀行也有諸多選擇。例如，看眼睛可以選擇去同仁醫(yī)院，孩子病了可以去兒童醫(yī)院;沒(méi)過(guò)多要求的就近選擇一家醫(yī)院就行了。但是在郊區(qū)，日常購(gòu)物可能是一大難題，醫(yī)院、**和銀行分布也不是很多，去一次可能要走很遠(yuǎn)，花很多時(shí)間，而且選擇性不高。4、房?jī)r(jià)因素在市區(qū)購(gòu)房，房?jī)r(jià)是很多人心中的“痛”。在很多地方房子均價(jià)已經(jīng)漲到每平米8000元以上，而有的地方均價(jià)一萬(wàn)以上的價(jià)格使很多購(gòu)房者望而卻步。**款雖然能承受，但是隨之而來(lái)的沉重的還貸壓力卻是每個(gè)購(gòu)房人不得不考慮的。在郊區(qū)，低密度陽(yáng)光社區(qū)、低層小板樓結(jié)構(gòu)，每平米4000-5000元的價(jià)格，足夠讓許多人為之心動(dòng)。選房幾個(gè)應(yīng)注意的小細(xì)節(jié):a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、滲水情況。b.仔細(xì)看墻角、做工、插座。墻角是否平整、做工是否精細(xì)、插座是否設(shè)計(jì)合理等。c. 看窗外。通風(fēng)、采光是否良好。d.看櫥衛(wèi)。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛(wèi)，是**容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。

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• 問(wèn) 怎樣挑選房子? 怎樣才能挑選到好的房子
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  對(duì)于不知道選購(gòu)房子的方法的人來(lái)說(shuō)，選購(gòu)房子將是一件困難的事，下面就給大家介紹幾點(diǎn)要如何選購(gòu)房子。 一、“交通”離大門(mén)不能太遠(yuǎn)，但不能離小區(qū)道路太近。 如果房子里大門(mén)太遠(yuǎn)，要走個(gè)5~10分鐘，試想如果有急事，家里大門(mén)這么遠(yuǎn)，時(shí)間就是金錢(qián)，這段路將是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。其次，如果家里有老人，小孩就需要考慮聲音問(wèn)題，因此，不能離小區(qū)道路太近。 二、“地段”影響心情。房子的選擇與房子周邊的地段將影響房主的心情，試想一個(gè)房子的周邊是配電房，垃圾堆放處，房主的每天心情就都受該設(shè)施的影響。如果房子的周邊是健身設(shè)施，那房子的主人每天將都有健身的意識(shí)。因此，選擇好地段對(duì)選好房子十分重要。小編的建議是盡量靠河流，花園等設(shè)施旁。 三、“朝向”決定陽(yáng)光 。太陽(yáng)的直射點(diǎn)只有在赤道附近地區(qū)來(lái)回移動(dòng)，**北只能到達(dá)23°27′N(xiāo)，而我國(guó)的國(guó)土面積多在地球的北半球，北回歸線(xiàn)以北的地區(qū)太陽(yáng)是跑不到頭頂。所以在選房子的時(shí)候我們需要選擇的便是坐北朝南的戶(hù)型。 四、“樓層”決定開(kāi)支和空氣。 在房子的高低上，房子越高您每年的電梯費(fèi)用將相應(yīng)的與別人的有所區(qū)別，其次，房子的高度在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，是與價(jià)格呈正比。但是房子越高真的越好嗎？個(gè)人認(rèn)為不是，因?yàn)?~12層是揚(yáng)沙層，懸浮物的密集處。其次樓層越高會(huì)有一種孤獨(dú)與恐懼感。再者，房子越高，一旦危險(xiǎn)將很難逃離。因此個(gè)人的建議是3~6層。 以上贊同房子就介紹到這，希望我的回答可以幫到你，謝謝。

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• 問(wèn) 怎樣選房屋?如何才能選購(gòu)到合適自己的房子?
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  選購(gòu)適合自己的房子要看戶(hù)型、朝向、樓層、環(huán)境、地區(qū)、物業(yè)條件等等?！　?、地理位置　　在購(gòu)房的時(shí)候，一定要充分考慮好房屋的地理位置。在市區(qū)購(gòu)房，我們可以享受便利的交通?，F(xiàn)在公交車(chē)線(xiàn)路四通八達(dá)、遍布城區(qū)，建設(shè)中的地鐵線(xiàn)路和已經(jīng)通行的地鐵、城鐵，都給我們的生活帶來(lái)很大便利，節(jié)省了上下班的時(shí)間成本，同時(shí)，也免去了要自己購(gòu)車(chē)的支出。喜歡自駕車(chē)的朋友，也會(huì)因?yàn)榫嚯x單位近而省下一筆油費(fèi)?！　≡诮紖^(qū)購(gòu)房，就不得不考慮時(shí)間成本了。雖然現(xiàn)在很多項(xiàng)目臨近城鐵和規(guī)劃中的地鐵，但往往這個(gè)“臨近”說(shuō)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)說(shuō)近不近，很是尷尬。如果沒(méi)有私家車(chē)，出行會(huì)很不方便。另外，私家車(chē)的成本、高速公路的過(guò)橋費(fèi)等等也是不小的開(kāi)銷(xiāo)。從時(shí)間上來(lái)講也要花費(fèi)更多，時(shí)間成本增加。　　2、環(huán)境因素　　在市區(qū)，尤其是北京市，空氣質(zhì)量差，人口流動(dòng)頻繁，高樓林立，城市噪聲污染嚴(yán)重，這些，都是作為都市人的無(wú)奈。市內(nèi)的房子多為高層塔樓或者板塔結(jié)合，小區(qū)樓房密度大，小區(qū)居住人口密度大，綠化率不高，前樓可能遮擋了后樓的陽(yáng)光，晚上還能聽(tīng)見(jiàn)附近馬路上的車(chē)來(lái)車(chē)往，等等。　　而在郊區(qū)，空氣新鮮，綠化率高，車(chē)流量少，相對(duì)來(lái)說(shuō)很安靜。郊區(qū)的房子多為低層小板樓，社區(qū)密度低，樓間距大，日照充足，通風(fēng)良好，綠化率高，居住人口不多，相對(duì)居住質(zhì)量是很高的?！　?、配套設(shè)施　　這里說(shuō)的配套設(shè)施，是指樓盤(pán)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施。在市區(qū)，配套設(shè)施良好，生活非常方便。沃爾瑪、家樂(lè)福等大型購(gòu)物超市分布在市區(qū)，免去了購(gòu)物難之苦，而且商品豐富，可以貨比三家。大型百貨商場(chǎng)、醫(yī)院、**、銀行也有諸多選擇。例如，看眼睛可以選擇去同仁醫(yī)院，孩子病了可以去兒童醫(yī)院；沒(méi)過(guò)多要求的就近選擇一家醫(yī)院就行了?！　〉窃诮紖^(qū)，日常購(gòu)物可能是一大難題，醫(yī)院、**和銀行分布也不多，去一次可能要走很遠(yuǎn)，花很多時(shí)間，而且選擇性不高。　　4、房?jī)r(jià)因素　　在市區(qū)購(gòu)房，房?jī)r(jià)是很多人心中的“痛”。在北京，北四環(huán)和西四環(huán)的房子已經(jīng)漲到每平米7000元以上，而三環(huán)、二環(huán)，動(dòng)輒八千、一萬(wàn)的價(jià)格使很多購(gòu)房者望而卻步。**款雖然能承受，但是隨之而來(lái)的沉重的還貸壓力卻是每個(gè)購(gòu)房人不得不考慮的。在郊區(qū)，低密度陽(yáng)光社區(qū)、低層小板樓結(jié)構(gòu)，每平米4000-5000元的價(jià)格，足夠讓許多人為之心動(dòng)?！　∵x房幾個(gè)應(yīng)注意的小細(xì)節(jié):　　a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全；雨天主要看漏雨、滲水。　　b.仔細(xì)看墻角、做工、插座。墻角是否平整、做工是否精細(xì)、插座是否設(shè)計(jì)合理?！　. 看窗外。通風(fēng)、采光是否好?！　.看櫥衛(wèi)。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛(wèi)，是**容易出問(wèn)題的地方。

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