二手房簽合同的注意事項主要有:一、確認(rèn)基本信息的真實性和有效性買二手房簽訂購房協(xié)議,首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外,以下這些信息也需要驗證。1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人,這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況,人員對應(yīng)不上或代為辦理時,需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。2.所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚,如果房屋存在贈送的面積,也要在合同的條款中寫清楚。4.房屋權(quán)屬要明確注明,房屋如果存在共有權(quán)人,要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時間和方式1.付款時需將總房款、**款和尾款的數(shù)額約定清楚,付款方式和付款時間也要約定好。2.交易稅費(fèi)。一般來說由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)有:營業(yè)稅、個人所得稅;由買家承擔(dān)的稅費(fèi)有:契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔(dān)印花稅。此外,根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。三、確定交房細(xì)節(jié)1.交房的具體時間要寫清楚,要明確寫明具體的交房日期,以免賣家拖延交房的時間。2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清,一定要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。四、明確違約責(zé)任違約責(zé)任一定要約定好,尤其是二手房交易,違約行為經(jīng)常出現(xiàn),那么買家在簽訂合同時就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中,在二手房買賣合同中有五大違約責(zé)任需要注明:(1)二手房出賣方逾期交房的責(zé)任。出賣方逾期交房,會導(dǎo)致買家遲遲無法入住,拉長了整個二手房的交易流程,因此要約定好逾期交房的責(zé)任。(2)買受人逾期付款的責(zé)任。賣家遲遲收不到房款,勢必會對整個二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響,因此在合同中約定好此項責(zé)任,從而保障出賣人的權(quán)益。(3)非因不可抗力的原因,不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。(4)買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對另一方造成很大影響的違約責(zé)任,因此為了避免交易雙方隨便的解除合同,違約責(zé)任中一定要在此項多加約束。(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。五、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個很重要的覺得,買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時,或者條款需要進(jìn)一步約定是,都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少很多交易糾紛,讓合同的內(nèi)容更全面。
全部5個回答>??買二手房有沒有購房合同嗎?在簽署二手房購房合同時要注意什么?
143****4352 | 2019-02-28 10:16:49
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147****8325
房地產(chǎn)買賣合同(合同編號: )立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方): 買受人(乙方): 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。第一條 甲乙雙方由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為: ,(二)房地產(chǎn)座落: 室號(部位: )。房屋類型: ;結(jié)構(gòu): ; (三)房屋建筑面積: 平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】: 平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(附件一)。(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有;國有土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式獲得。(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。 甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)?! 〉诙l 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(人民幣)計 元,(大寫): 元整?! ∫曳降母犊罘绞胶透犊钇谙抻杉滓译p方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證?! 〉谌龡l 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,土地使用權(quán)按下列第(一)款辦理。(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 ?。ǘ┌凑罩腥A人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金?! 〉谒臈l 甲、乙雙方同意,甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志?! 〉谖鍡l 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值1倍】向乙方支付違約金?! 〉诹鶙l 甲、乙雙方確認(rèn),于 年 月 日之前,【甲乙雙方共同】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)?! ∩鲜龇康禺a(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【區(qū)】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。 第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)?! ≡谏鲜龇康禺a(chǎn)【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按乙方逾期未付款日萬分之五計算,違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過十五日后乙方仍未付款的,除乙方應(yīng)向甲方支付十五日的違約金外,甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總價款的30%。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價款,余款返還給乙方,已付款不足違約金和賠償金部分的,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起十日內(nèi)向甲方支付。第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已付款日萬分之五計算,違約金自本合同第四條和第六條約定應(yīng)當(dāng)交付之日止。逾期超過十五日后甲方仍未交付的,除甲方應(yīng)向乙方支付十五日的違約金外,乙方方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知甲方,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總價款的30%。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起十日內(nèi)退還乙方已支付的房價款,并支付違約金和賠償金?! 〉谑粭l 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,按下列第(二)項解決。(一)提交上海仲裁委員會仲裁;(二)向人民法院提起訴訟。第十四條 本合同一式5份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,財政、稅務(wù)和 區(qū)房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。 補(bǔ) 充 條 款(粘貼線) (騎縫章加蓋處)根據(jù)合同第十一條之規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下補(bǔ)充條款:1、補(bǔ)充本合同第一條
查看全文↓ 2019-02-28 10:19:31
雙方均認(rèn)知:目前該房地產(chǎn)已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人是 銀行 支行,剩余抵押金額約為人民幣 萬元;甲方承諾于 年 月 日還清以上貸款,并將注銷抵押。若因銀行原因?qū)е逻€款延期,則甲方還款日期順延。2、補(bǔ)充本合同第二條2.1本合同第二條的房價款中該款項包含了連同維修基金等在內(nèi)的甲方已支付發(fā)展商或物業(yè)管理公司的其他一切費(fèi)用,上述費(fèi)用雙方不再另行計算。2.2雙方確認(rèn)本合同附件二所列之房屋附屬設(shè)施已包含在合同第二條所列之房價款內(nèi),甲方不得拆除并須隨房屋完好移交給乙方。3、補(bǔ)充本合同第四條
乙方在此確認(rèn)于簽訂買賣合同前已對該房地產(chǎn)進(jìn)行初步驗看。雙方在此同意甲方將該房地產(chǎn)連同現(xiàn)有附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付乙方即可。4、補(bǔ)充本合同第六條
甲乙雙方均在此承諾,在共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中,各自應(yīng)及時提供產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓所需的文件、證明并及時支付各項應(yīng)付之稅費(fèi)。若因任何一方材料不齊或稅費(fèi)不足導(dǎo)致雙方無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),則該過錯方按本合同第九條、第十條承擔(dān)違約責(zé)任。5、根據(jù)本合同第十一條規(guī)定 -
136****6159
簽訂購房合同注意以下問題:
查看全文↓ 2019-02-28 10:18:54
1、查看是否有不平等條約
買家在簽訂合同時,一定要檢查合同上有沒有不公正條款,一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出,檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的涂改是無效的,如果房東拒不履行合同約定的款項,可以申請走法律程序。
2、注意產(chǎn)權(quán)陷阱
二手房交易以來,產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購房者中招的陷阱之一。
產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式:
首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人,這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份,立即中止與之進(jìn)行交易,因為其中可能存在欺詐,即使不是欺詐,購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。
其次,賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等,這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán),賣家在簽訂賣房合同后,再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款,一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn),賣家往往已經(jīng)不知所終,購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況,購房者在簽訂買賣合同時,一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限,**好是當(dāng)即付款后,當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。
此外,產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式需要注意。產(chǎn)權(quán)證問題不能忽視,仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證,看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人,而非僅為使用權(quán)人。
**后,我們還需要留意一點,房產(chǎn)是否是被法律允許進(jìn)行上市交易的。有很多房產(chǎn)是是法律不允許進(jìn)行買賣的,不能買的二手房主要有:
1、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)。
2、產(chǎn)權(quán)有爭議的房產(chǎn)
3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的。
4、期房。
5、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。
6、已經(jīng)抵押的房產(chǎn),未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的。
7、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)。
8、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)。
9、小產(chǎn)權(quán)房。
10、軍隊、醫(yī)院、**產(chǎn)權(quán)的公房,如果同該單位的辦公場所在一個院區(qū)的話。
以上這十類房產(chǎn)交易會存在很大的風(fēng)險,購房者在買房時一定要避免購買上述的這些二手房。 -
148****7572
第一、簽訂合同前必須認(rèn)真核實房主身份,防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)
查看全文↓ 2019-02-28 10:18:48
近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn),往往購房者付了定金和**款、正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了,去找人又無法找到當(dāng)初簽約的那個人。因此,二手房購置必須確保簽約主體是有權(quán)進(jìn)行房屋買賣的合法房主。
第二、合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時間
對買主來說,合同中必須注明房屋基本信息,包括地址、門牌號、面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實、房產(chǎn)面積多大、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住或是其他,這些都需注明。對賣方來說,**重要的是標(biāo)明付款時間,尤其是付款方式,必要在合同中注,不能模糊的口頭約定。
第三、合同必須明確各種費(fèi)用的交接時間和方式
二手房因為是處于使用中的,所以有各種各樣的費(fèi)用,比如說水電、煤氣、物業(yè)、有線電視等費(fèi)用,這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的,有些是年終結(jié)算的,費(fèi)用如何交接,什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定,省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。
第四、寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款
房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù),不少人購房時基本就只注意房款、過戶等問題,而忽略了違約的可能性,因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體,違約的賠償具體數(shù)目等,這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同,合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中,可能還有一些問題一時無法確定,這些可以在后來確定時增加附加條款,寫清楚具體情況以及雙方約定,這樣可以避免后期的一些麻煩。
第五、購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解
該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里,如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時,并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。 -
145****7215
有的。
查看全文↓ 2019-02-28 10:18:39
購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。
房產(chǎn)買賣因為涉及房款交付、房產(chǎn)過戶等很多事情,所以為了保障雙方的權(quán)益,雙方是要簽定購房合同的。
而到房管局過戶時,房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。房管局有規(guī)定的版本,你們也可以按它提供的版本重新填寫購房合同。 -
133****3320
你好,首先我們來看看這個定金公證(其實等于是**款公證咯,定金是不能超過總價20%的),嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。因為法律有明文規(guī)定,無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋(你的屬于后者)是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同,你是等待他出證后去正常過戶而非走關(guān)系找房管局的人直接更名(事實上不存在偷逃稅費(fèi)的做法),因此你這個公證應(yīng)該可以視為預(yù)購買房屋的一種要約,是有一定的法律效用的。
查看全文↓ 2019-02-28 10:18:22
我國公證的原則是合法、真實。你在真實性上沒有問題,但在合法性上有欠缺,算是個擦邊球吧。
你要注意的倒不在這里,而是半年后出證了房東還會不會配合你去過戶。首先稅費(fèi)是個大頭,得幾萬,其次到時候房子肯定漲價,房東會不會不甘心呢?如果到時候出現(xiàn)糾紛了再去找律師吧,現(xiàn)在就是等出證咯。
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二手房簽合同的注意事項主要有:一、確認(rèn)基本信息的真實性和有效性買二手房簽訂購房協(xié)議,首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外,以下這些信息也需要驗證。1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人,這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況,人員對應(yīng)不上或代為辦理時,需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。2.所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚,如果房屋存在贈送的面積,也要在合同的條款中寫清楚。4.房屋權(quán)屬要明確注明,房屋如果存在共有權(quán)人,要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時間和方式1.付款時需將總房款、**款和尾款的數(shù)額約定清楚,付款方式和付款時間也要約定好。2.交易稅費(fèi)。一般來說由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)有:營業(yè)稅、個人所得稅;由買家承擔(dān)的稅費(fèi)有:契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔(dān)印花稅。此外,根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。三、確定交房細(xì)節(jié)1.交房的具體時間要寫清楚,要明確寫明具體的交房日期,以免賣家拖延交房的時間。2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清,一定要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。四、明確違約責(zé)任違約責(zé)任一定要約定好,尤其是二手房交易,違約行為經(jīng)常出現(xiàn),那么買家在簽訂合同時就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中,在二手房買賣合同中有五大違約責(zé)任需要注明:(1)二手房出賣方逾期交房的責(zé)任。出賣方逾期交房,會導(dǎo)致買家遲遲無法入住,拉長了整個二手房的交易流程,因此要約定好逾期交房的責(zé)任。(2)買受人逾期付款的責(zé)任。賣家遲遲收不到房款,勢必會對整個二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響,因此在合同中約定好此項責(zé)任,從而保障出賣人的權(quán)益。(3)非因不可抗力的原因,不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。(4)買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對另一方造成很大影響的違約責(zé)任,因此為了避免交易雙方隨便的解除合同,違約責(zé)任中一定要在此項多加約束。(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。五、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個很重要的覺得,買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時,或者條款需要進(jìn)一步約定是,都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少很多交易糾紛,讓合同的內(nèi)容更全面。
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近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn),往往購房者付了定金和**款、正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了,去找人又無法找到當(dāng)初簽約的那個人。因此,二手房購置必須確保簽約主體是有權(quán)進(jìn)行房屋買賣的合法房主。簽署二手房購房合同需要注意以下幾點: 第一、簽訂合同前必須認(rèn)真核實房主身份,防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn) 近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn),往往購房者付了定金和**款、正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了,去找人又無法找到當(dāng)初簽約的那個人。因此,二手房購置必須確保簽約主體是有權(quán)進(jìn)行房屋買賣的合法房主。 第二、合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時間 對買主來說,合同中必須注明房屋基本信息,包括地址、門牌號、面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實、房產(chǎn)面積多大、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住或是其他,這些都需注明。對賣方來說,**重要的是標(biāo)明付款時間,尤其是付款方式,必要在合同中注,不能模糊的口頭約定。 第三、合同必須明確各種費(fèi)用的交接時間和方式 二手房因為是處于使用中的,所以有各種各樣的費(fèi)用,比如說水電、煤氣、物業(yè)、有線電視等費(fèi)用,這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的,有些是年終結(jié)算的,費(fèi)用如何交接,什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定,省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。 第四、寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款 房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù),不少人購房時基本就只注意房款、過戶等問題,而忽略了違約的可能性,因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體,違約的賠償具體數(shù)目等,這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同,合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中,可能還有一些問題一時無法確定,這些可以在后來確定時增加附加條款,寫清楚具體情況以及雙方約定,這樣可以避免后期的一些麻煩。 第五、購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解 該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里,如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時,并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。 第六、購買二手房時,需要準(zhǔn)備的證明材料 購置房地產(chǎn),購房者可能是一人,也可能是數(shù)人。無論哪種情況,都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料:1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、有委托代理人,須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士,所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。 第七、購買二手房,房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明 房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售,以看房的情況為準(zhǔn),合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些,包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時候去看的房,在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀,包括屋內(nèi)的家電家具,合同中雙方必須約定好是否留存家具家電,必須有所注明。
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購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。 房產(chǎn)買賣因為涉及房款交付、房產(chǎn)過戶等很多事情,所以為了保障雙方的權(quán)益,雙方是要簽定購房合同的。 而到房管局過戶時,房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。
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可以進(jìn)行買賣。如果是國有劃撥土地建設(shè)的房屋,在房屋出售時,土地的收益應(yīng)當(dāng)予以繳納。在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi),就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房
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