??二手房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議如何簽?簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問(wèn)題?

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• 159****0026

  二手房合同簽訂：
  查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無(wú)效的。
  明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任
  簽訂合同中一定要注明房屋**終的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間、交易稅費(fèi)，以及稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方擔(dān)負(fù)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（買(mǎi)賣(mài)雙方各一半）、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半)、制證費(fèi)。
  明確付款方式和時(shí)間
  雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如**款的支付比例、具體金額和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
  過(guò)戶時(shí)間要明確
  過(guò)戶時(shí)間要明確，買(mǎi)房人**在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋**終屬于自己，因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過(guò)戶的具體時(shí)間。買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確具體的時(shí)限。
  明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任
  簽訂此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽訂合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)得毫無(wú)異議。
  物業(yè)交割要清楚
  在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)在合同中明確注明。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:44
• 157****5992

  有效的，一般注意以下幾個(gè)方面：
  尾巴一：過(guò)戶時(shí)間
  補(bǔ)充協(xié)議里要約定好過(guò)戶時(shí)間和過(guò)戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如，超過(guò)一個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，賠償房?jī)r(jià)的百分之幾等。如果是買(mǎi)家的原因不能辦理過(guò)戶，賣(mài)家不承擔(dān)責(zé)任等。
  還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額**，貸款卻下不來(lái)，房子買(mǎi)不了，購(gòu)房者可以退房嗎？責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？再比如這些天政策變動(dòng)頻繁，突然失去購(gòu)房資格，又以該怎么辦？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。一般來(lái)說(shuō)，如果是賣(mài)家原因，購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣(mài)家承擔(dān)責(zé)任;但如果是買(mǎi)家原因，購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行、政策等原因，購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約。
  尾巴二：費(fèi)用拖欠
  在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，就應(yīng)注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾，要有書(shū)面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。
  除了生活費(fèi)用，還有公共維修基金的過(guò)戶。通常來(lái)講，買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能隨著房子轉(zhuǎn)移，必須辦理公共維修基金的過(guò)戶手續(xù)。所以在補(bǔ)充協(xié)議里買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂好公共維修基金過(guò)戶時(shí)間。
  尾巴三：戶口期限
  在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣(mài)方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
  買(mǎi)房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時(shí)間，年限是從戶口遷入開(kāi)始計(jì)算的，是買(mǎi)房的購(gòu)房者，因?yàn)樯虾：芏鄬?duì)年限都有明確規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議里要明確戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任，以防影響孩子的正常。
  尾巴四：法律效力
  在二手房交易中，補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一環(huán)、法律表示，在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:22
• 138****5412

  簽二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)需要我們來(lái)考慮的問(wèn)題：
  
  一、公共維修基金進(jìn)行過(guò)戶的問(wèn)題
  
  通常來(lái)說(shuō)，房屋的買(mǎi)賣(mài)的雙方的銷售價(jià)格的里面已經(jīng)包含了這些公共維修基金，但是公共維修基金其實(shí)是不能夠跟隨著房子來(lái)一起轉(zhuǎn)移的，因此，房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方在簽訂二手房的補(bǔ)充協(xié)議的條款的時(shí)候，應(yīng)該首先要約定好房屋買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)辦理公共維修基金的過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)。
  
  二、遇到一房二賣(mài)這種情況要應(yīng)該怎么進(jìn)行處理
  
  為了防止房屋的買(mǎi)方陷入到人財(cái)兩空的那種境地，購(gòu)房人可以對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行簽訂預(yù)告的登記，這樣一來(lái)，產(chǎn)權(quán)人也就不能在私下里去處理該不動(dòng)產(chǎn)了。
  
  三、按揭在無(wú)法順利的辦理時(shí)雙方責(zé)任的問(wèn)題
  
  在買(mǎi)方來(lái)辦理二手房的按揭手續(xù)的時(shí)，可能會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)方、房子甚至是銀行的原因，而無(wú)法順利辦理，因此我們?cè)诤炗嗁I(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該要明確按揭如果未能正常的辦理時(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的各自的責(zé)任的問(wèn)題。shhuang44ss
  
  四、買(mǎi)賣(mài)的雙方碰到了沖突該如何的解決
  
  近些年來(lái)，房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方因?yàn)楹炗喓贤膬?nèi)容不一致，責(zé)任不明導(dǎo)致的糾紛時(shí)有發(fā)生。因此我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，需要明確的規(guī)定出現(xiàn)沖突之后的具體的處理方法。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:12
• 155****7665

  在簽訂二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
  首先，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對(duì)于住宅的信息的描述只是一個(gè)大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對(duì)房屋細(xì)節(jié)狀況的一個(gè)補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費(fèi)的繳納情況等。
  其次，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費(fèi)和過(guò)戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方的具體的交易的流程，如果買(mǎi)方是貸款購(gòu)房，就應(yīng)該明確買(mǎi)方應(yīng)該在什么時(shí)候繳納**款，貸款的時(shí)間大概是多長(zhǎng)，什么時(shí)候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時(shí)候辦理過(guò)戶手續(xù)等。對(duì)于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。
  再次，明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過(guò)程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。首先買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過(guò)程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。這些費(fèi)用有的需要購(gòu)房者來(lái)繳納，有的需要業(yè)主來(lái)繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購(gòu)房者應(yīng)該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。
  **后，要明確違約的責(zé)任人。在二手房購(gòu)房的過(guò)程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。 以上就是對(duì)“二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫(xiě)”“二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些”所作的解答?？傊?，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議與購(gòu)房協(xié)議具有一樣的法律效力，所以二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人必須謹(jǐn)慎對(duì)待。如果購(gòu)房合同或者購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有作出足夠詳細(xì)的約定，那就很容易在合同簽訂后發(fā)生糾紛。鑒于普通老百姓對(duì)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容并沒(méi)有足夠的了解，所以當(dāng)事人不妨直接聯(lián)系律師幫助起草購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，這樣可以**大程度減少出現(xiàn)糾紛的可能

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議需要考慮哪些問(wèn)題？
  答

  簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議需要考慮的問(wèn)題：一、公共維修基金的過(guò)戶問(wèn)題通常來(lái)講，買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)。二、遇到一房二賣(mài)的情況應(yīng)該如何處理為了防止買(mǎi)方陷入人財(cái)兩空的境地，購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來(lái)，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動(dòng)產(chǎn)了。三、按揭無(wú)法順利辦理時(shí)雙方的責(zé)任問(wèn)題在買(mǎi)方辦理二手房按揭手續(xù)的時(shí)候，可能因?yàn)橘I(mǎi)方、房子甚至銀行的原因，而無(wú)法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方各自的責(zé)任問(wèn)題。四、買(mǎi)賣(mài)雙方碰到?jīng)_突該如何解決近些年來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤瑑?nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。因此在簽訂合同的時(shí)候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

• 問(wèn) 二手房補(bǔ)充協(xié)議如何簽?要注意什么問(wèn)題?
  答

  買(mǎi)賣(mài)的雙方碰到了沖突該如何的解決近些年來(lái)，房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方因?yàn)楹炗喓贤膬?nèi)容不一致，責(zé)任不明導(dǎo)致的糾紛時(shí)有發(fā)生。因此我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，需要明確的規(guī)定出現(xiàn)沖突之后的具體的處理方法。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫(xiě)？簽訂二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，注意哪些問(wèn)題？
  答

  要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1.首先，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對(duì)于住宅的信息的描述只是一個(gè)大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對(duì)房屋細(xì)節(jié)狀況的一個(gè)補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費(fèi)的繳納情況等。2.其次，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費(fèi)和過(guò)戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方的具體的交易的流程，如果買(mǎi)方是貸款購(gòu)房，就應(yīng)該明確買(mǎi)方應(yīng)該在什么時(shí)候繳納**款，貸款的時(shí)間大概是多長(zhǎng)，什么時(shí)候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時(shí)候辦理過(guò)戶手續(xù)等。對(duì)于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。3.明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過(guò)程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。首先買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過(guò)程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。這些費(fèi)用有的需要購(gòu)房者來(lái)繳納，有的需要業(yè)主來(lái)繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購(gòu)房者應(yīng)該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。4.要明確違約的責(zé)任人。在二手房購(gòu)房的過(guò)程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議怎么寫(xiě)？如何簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議？
  答

  一、公共維修基金進(jìn)行過(guò)戶的問(wèn)題通常來(lái)說(shuō)，房屋的買(mǎi)賣(mài)的雙方的銷售價(jià)格的里面已經(jīng)包含了這些公共維修基金，但是公共維修基金其實(shí)是不能夠跟隨著房子來(lái)一起轉(zhuǎn)移的，因此，房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方在簽訂二手房的補(bǔ)充協(xié)議的條款的時(shí)候，應(yīng)該首先要約定好房屋買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)辦理公共維修基金的過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)。二、遇到一房二賣(mài)這種情況要應(yīng)該怎么進(jìn)行處理為了防止房屋的買(mǎi)方陷入到人財(cái)兩空的那種境地，購(gòu)房人可以對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行簽訂預(yù)告的登記，這樣一來(lái)，產(chǎn)權(quán)人也就不能在私下里去處理該不動(dòng)產(chǎn)了。三、按揭在無(wú)法順利的辦理時(shí)雙方責(zé)任的問(wèn)題在買(mǎi)方來(lái)辦理二手房的按揭手續(xù)的時(shí)，可能會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)方、房子甚至是銀行的原因，而無(wú)法順利辦理，因此我們?cè)诤炗嗁I(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該要明確按揭如果未能正常的辦理時(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的各自的責(zé)任的問(wèn)題。shhuang44ss四、買(mǎi)賣(mài)的雙方碰到了沖突該如何的解決近些年來(lái)，房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方因?yàn)楹炗喓贤膬?nèi)容不一致，責(zé)任不明導(dǎo)致的糾紛時(shí)有發(fā)生。因此我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，需要明確的規(guī)定出現(xiàn)沖突之后的具體的處理方法。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 求帶補(bǔ)充協(xié)議的二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本？
  答

  1、雙方就甲乙雙方在 年 月 日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，經(jīng)友好協(xié)商簽訂本補(bǔ)充協(xié)議；2、原合同中標(biāo)的物房產(chǎn)過(guò)戶所需繳納全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；3、原合同其他條款不變，本補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力。

  全部3個(gè)回答>