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買(mǎi)二手房什么時(shí)候交房呢？

144****8126 | 2019-02-28 14:51:04

已有3個(gè)回答

  • 155****7719

    二手房繳**款時(shí)間：
    由于銀做法了防止騙貸做法，需求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣(mài)方簽定一個(gè)收到買(mǎi)方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣(mài)方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說(shuō)服賣(mài)方不收錢(qián)也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買(mǎi)賣(mài)雙方的工作。
    二手房借款**比例：
    1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
    2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
    3．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
    二手房按揭借款**計(jì)算方法：
    凈**款＝實(shí)踐銷(xiāo)售價(jià)－客戶借款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
    借款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）
    借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)。
    假如是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購(gòu)房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。
    注意：客戶與業(yè)主可對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)什么時(shí)候付**洽談好，不過(guò)必定會(huì)在繳稅過(guò)戶前。通常狀況是簽合同時(shí)要交10％的購(gòu)房訂金（假如購(gòu)房者不買(mǎi)了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣(mài)了，需雙倍返還給購(gòu)房者）；余下的有些可約定時(shí)間進(jìn)行交代，例如一星期內(nèi)，半個(gè)月內(nèi)或一個(gè)月內(nèi)，**終彌補(bǔ)繳稅過(guò)戶前**款余款悉數(shù)交。
    二手房交房時(shí)間：
    全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：
    一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天
    1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
    2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天
    3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
    4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
    二、貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日
    1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
    2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
    3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
    4、銀行審批：5個(gè)工作日
    5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日
    6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
    7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日
    8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日

    查看全文↓ 2019-02-28 14:51:36
  • 152****2719

    2014-07-20 回答
    一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)在購(gòu)房合同中有明確約定交房的時(shí)間，如果沒(méi)有明確約定交房的時(shí)間的，雙方可以協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也可以催告賣(mài)方在合理的時(shí)間內(nèi)交房。

    查看全文↓ 2019-02-28 14:51:30
  • 154****5179

    二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下：
    　　一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
    　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
    　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶
    　　雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為買(mǎi)房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了)。
    　　三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶
    　　雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，買(mǎi)房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。
    　　四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清
    　　雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
    　　五、戶口遷移
    　　雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
    　　六、清點(diǎn)鑰匙
    　　原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
    　　七、結(jié)清尾款
    　　以上六項(xiàng)均過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
    　　八、簽署《房屋交接書(shū)》
    　　《房屋交接書(shū)》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

    查看全文↓ 2019-02-28 14:51:25

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