吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

??賣(mài)房子可以不通過(guò)中介嗎?自己賣(mài)房的步驟是怎么樣的呢?

151****3657 | 2019-02-28 19:11:58

已有4個(gè)回答

  • 133****7498

    二手房自助交易這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間,因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過(guò)戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜,涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方,碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的,還要去產(chǎn)權(quán)交易核心查產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然,如果不怕麻煩,也完全可以自己來(lái)。

    二手房過(guò)戶自助辦理流程:

    第1步,買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)**為關(guān)鍵,否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。

    第2步,簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間,并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

    第3步,找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

    第4步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金核心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房過(guò)程中**耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。

    第5步,按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

    第6步,將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易核心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。

    第7步,憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿完稅契證。

    第8步,憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

    第9步,憑完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。

    走完這些步驟,房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

    查看全文↓ 2019-02-28 19:12:47
  • 153****2645

    不通過(guò)中介只有買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶的流程如下:
    買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;
    然后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù);
    先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽;
    然后到核稅窗口核稅;
    在到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù);
    過(guò)兩天后辦理取件手續(xù);
    取件的時(shí)候需要交納稅費(fèi)如下:
    1.個(gè)人所得稅:1%賣(mài)方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征);
    2.契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;買(mǎi)方出;
    3.營(yíng)業(yè)稅:5.6%賣(mài)方出(滿兩年免征);
    4.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半;
    5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方;
    然后取出產(chǎn)權(quán)證交易就結(jié)束了

    查看全文↓ 2019-02-28 19:12:38
  • 158****1264

    你好:完全能辦理的。具體流程是:
    第一步:評(píng)估:買(mǎi)方和賣(mài)方,雙方帶好各自的身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估。注意啊,如果有共有人,則共有人也必須到場(chǎng),并且?guī)Ш蒙矸葑C?! ∵^(guò)戶評(píng)估是不收費(fèi)的,但如果您需要貸款,則需要收取一定費(fèi)用,價(jià)格二百元左右吧?! ?br/>第二步:簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。評(píng)估好后,緊接著的是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。您可能很奇怪,有點(diǎn)弄不懂,因?yàn)槟F(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣(mài)方簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同,當(dāng)然,這第一份合同,是有效的,但卻未經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的審查和備案。這兒的買(mǎi)賣(mài)合同,和前面已經(jīng)簽的買(mǎi)賣(mài)合同完全是二回事。這里講的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員,會(huì)幫您非常詳細(xì)檢查賣(mài)方的身份證、賣(mài)方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人,會(huì)被要求同時(shí)到場(chǎng))、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等,總的來(lái)說(shuō),只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,那您可以基本放心啦,賣(mài)方的人也好,房產(chǎn)的權(quán)利限制也好,工作人員都幫你檢查過(guò)了,都沒(méi)有問(wèn)題。還有一點(diǎn),在房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后,賣(mài)方則不能再和第三方再次簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了,因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了,如果您和賣(mài)方的合同不撤銷(xiāo),則賣(mài)方永遠(yuǎn)不能再將此房賣(mài)給第三人了。這兒所稱(chēng)的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,在行業(yè)也稱(chēng)為二手房合同備案。
    提醒一:如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi),并且您們的買(mǎi)賣(mài)未通過(guò)中介成交,則買(mǎi)賣(mài)雙方帶好各自的身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管相關(guān)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案,并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買(mǎi)賣(mài)雙方簽字認(rèn)可。提醒二:如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的,可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)備案后,則在過(guò)戶時(shí),不需要重新進(jìn)行備案了。提醒三:只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房,才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過(guò)戶的,非城區(qū)范圍的,至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過(guò)戶手續(xù)?!?br/>第三步:填寫(xiě)申請(qǐng)表。好了,現(xiàn)在到行政服務(wù)中心房管窗口將合同簽好了,那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開(kāi)做了。如果需要貸款,則要去公積金中心或銀行了,這里不多說(shuō)了。等去過(guò)了公積金中心和銀行,買(mǎi)賣(mài)雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口。如果不需要貸款,或已經(jīng)去過(guò)了公積金中心或銀行,那現(xiàn)在要做的是下面的事情:買(mǎi)方和賣(mài)方(如有共有人,需所有共有人同時(shí)到場(chǎng))雙方填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)表,并在房管窗口工作人員面前簽字。提醒:簽字必須當(dāng)著工作人員面簽,否則無(wú)效。
    第四步:繳納契稅。買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)表填寫(xiě)好了以后,緊接著到行政服務(wù)中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅?! ?br/>第五步:繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等,賣(mài)方至行政服務(wù)中心一樓大廳的5號(hào)房管窗口繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等?! ?br/>第六步:受理過(guò)戶。所有的稅都交完了以后,把交稅的回單(稅票)帶好了,買(mǎi)賣(mài)雙方回到原簽字窗口,將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員,工作人員受理,并出具受理單,受理單上有領(lǐng)證日期?! ?br/>第七步:國(guó)土證過(guò)戶。剛才辦理的是房產(chǎn)證過(guò)戶,還有土地證呢。當(dāng)房產(chǎn)證過(guò)戶申請(qǐng)被受理后,買(mǎi)賣(mài)雙方拿著資料到行政服務(wù)中心房管窗口對(duì)面的國(guó)土窗口去申請(qǐng)國(guó)土證過(guò)戶,受理后,工作人員會(huì)給您一張受理單?! ?br/>第八步:領(lǐng)證。按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期,到行政服務(wù)中心房管6號(hào)窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證,到國(guó)土窗口領(lǐng)取土地證。二手房過(guò)戶流程,就是以上的八個(gè)步驟。在辦理二手房過(guò)戶流程時(shí),參照以上步驟,有助于您正確辦理房產(chǎn)證,完成二手房購(gòu)房流程。

    查看全文↓ 2019-02-28 19:12:33
  • 155****9944

    (一)辦理的程序簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同→貸款申請(qǐng)→房地產(chǎn)評(píng)估→貸款審批→簽訂貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)抵押合同(副合同)→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸
    (二)步驟
    1、申請(qǐng)人與賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請(qǐng);
    2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購(gòu)買(mǎi)的二手房的評(píng)估;
    3、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表;
    4、銀行收件、審批;
    5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同;
    6、辦理抵押登記手續(xù);
    7、發(fā)放貸款;
    8、申請(qǐng)人按期歸還貸款;
    9、清戶。
    (三)提供的資料身份證,產(chǎn)權(quán)證、收入證明等

    查看全文↓ 2019-02-28 19:12:26

相關(guān)問(wèn)題

  • 各地區(qū)交易步驟不一樣,你那個(gè)完結(jié)單不知道什么東東,我只是覺(jué)得您沒(méi)拿全款,產(chǎn)權(quán)證就變別人名字了你放心嗎?!這事兒出的不少,還是找個(gè)中介走個(gè)代辦吧!沒(méi)多少錢(qián),這應(yīng)該是你**大的讓步了,我覺(jué)得!

    全部4個(gè)回答>
  • 通過(guò)中介賣(mài)房子的流程1、選擇中介既然是委托中介賣(mài)房,那么選擇中介就是其中的必要步驟之一,選擇一個(gè)什么樣的中介,將關(guān)系到你的房子之后會(huì)在多少時(shí)間內(nèi)賣(mài)出,以多少錢(qián)的價(jià)格賣(mài)出等等。因此,你必須選擇一個(gè)正規(guī)且有口碑的品牌中介,以保證交易的順利進(jìn)行。2、上門(mén)看房讓中介人員上門(mén)看一下自己的房子,了解清楚房屋的具體情況,包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等,以便其更好地將房屋銷(xiāo)售出去。3、訂立委托合同準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查,并且與中介公司商談房屋價(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后,售房者便可以與中介訂立委托合同了。4、看房如果中介找到了合適的購(gòu)買(mǎi)者,肯定需要帶著購(gòu)房者去實(shí)地看房,這時(shí)你就需要中介看房,這樣的話不僅可以表現(xiàn)出想要與對(duì)方進(jìn)行交易的誠(chéng)意,也可以增加購(gòu)房者對(duì)你的信任感。5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同如果購(gòu)房者愿意購(gòu)買(mǎi)你的房屋,便會(huì)與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談,比如房屋價(jià)格、支付方式等。中介與購(gòu)房者談妥了價(jià)格之后便會(huì)制定出買(mǎi)賣(mài)合同,你需要當(dāng)面與購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。6、支付房款簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后,購(gòu)房者便會(huì)通過(guò)中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款,那么購(gòu)房者會(huì)支付**款給你,如果約定的支付方式是全款,那么購(gòu)房者就會(huì)支付全部房款給你,但為了安全起見(jiàn),也有可能是部分房款。7、辦理過(guò)戶房款支付完畢之后,你需要持房屋權(quán)證書(shū)、身份證、戶口薄等相關(guān)資料,與購(gòu)房者一起前往房管局辦理房屋過(guò)戶手續(xù),并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

    全部4個(gè)回答>
  • 注意把合同擬定好畢竟 沒(méi)有第三方所以合同是重中之重**重要的就是戶口問(wèn)題 和騰房問(wèn)題一定要約定時(shí)間

    全部3個(gè)回答>
  • 第一個(gè)就是產(chǎn)權(quán)不能系統(tǒng)調(diào)查,這個(gè)問(wèn)題**嚴(yán)重,存在很多風(fēng)險(xiǎn)。第二個(gè)就是辦理房貸比較麻煩第三個(gè)就是交易流程繁瑣

    全部5個(gè)回答>
  • 對(duì)你來(lái)說(shuō)問(wèn)題**大的是資金是否能到賬你們可以通過(guò)第三方交易 有第三方了,交易雙方都有保障,比如說(shuō)買(mǎi)方把錢(qián)交給你了,但房子沒(méi)有順利過(guò)戶或過(guò)不了戶,這是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)房考慮的擔(dān)心問(wèn)題再比如說(shuō) 房子過(guò)戶了錢(qián)卻沒(méi)到賬 這是你的風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)心所以找第三方(銀行)雙方簽訂合同買(mǎi)方把房款交給銀行來(lái)接管,等房子順利過(guò)戶了房款通過(guò)銀行交給賣(mài)方這樣雙方都放心銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù),去銀行咨詢(xún)一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧希望能幫到你了個(gè)人建議對(duì)朋友放心,那就把房子賣(mài)給朋友介紹的那個(gè)吧,對(duì)你:經(jīng)濟(jì)上劃算 對(duì)朋友也算是幫了個(gè)忙 當(dāng)然上述的通過(guò)銀行的三方交易一定要做 安全第一

    全部4個(gè)回答>