??不想買(mǎi)房中介費(fèi)可以退嗎?什么情況下中介費(fèi)可以退?

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• 156****7819

  按照我國(guó)法律規(guī)定，若買(mǎi)房過(guò)程中無(wú)違約情況則無(wú)法退還不：
  
  按照《合同法》第115條規(guī)定，“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保；
  債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”；
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條，“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”；
  購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題需要經(jīng)過(guò)第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的核驗(yàn)鑒定，若不存在質(zhì)量問(wèn)題，則定金無(wú)法退回。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:38:25
• 144****7114

  介費(fèi)能不能退有以下三種情況
  第一種，中介促成雙方簽訂買(mǎi)賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；
  第二種；中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；
  第三種：中介促成買(mǎi)賣雙方簽訂買(mǎi)賣合同，但因中介原因**終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。
  當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上使用的居間合同，對(duì)于中介責(zé)任的完成不以網(wǎng)簽或過(guò)戶為準(zhǔn)，而是以買(mǎi)賣雙方簽訂二手房買(mǎi)賣合同為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，只要雙方簽訂了二手房買(mǎi)賣合同，中介的職責(zé)就已經(jīng)完成，按目前的格式合同規(guī)定，中介就可以收取中介費(fèi)了。為了避免糾紛，購(gòu)房人**好核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)、債務(wù)信息，簽訂合同時(shí)注明違約責(zé)任。
  而律師認(rèn)為，房產(chǎn)交易沒(méi)能完成，但是已經(jīng)給付了中介費(fèi)的情況下，中介費(fèi)能不能退，則分以下三種情況：“一是中介公司未能促成買(mǎi)賣雙方簽訂買(mǎi)賣合同(協(xié)議)，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；第二種情況是，中介公司促成買(mǎi)賣雙方簽訂買(mǎi)賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買(mǎi)賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低；**后一種為，中介公司促成買(mǎi)賣雙方簽訂買(mǎi)賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買(mǎi)賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-02-28 19:38:21
• 137****2271

  二手房買(mǎi)賣的過(guò)程復(fù)雜繁瑣，所以購(gòu)房者為了圖個(gè)方便，往往會(huì)托付于中介，而中介為了購(gòu)房者找賣家、尋房源就是為了賺錢(qián)，雙方各取所需，**終完成二手房的交易。但是，在交易的過(guò)程中，中介費(fèi)一直是一個(gè)敏感的話題，如果交易不成功，中介費(fèi)是否能夠退還是購(gòu)房者極其關(guān)心的問(wèn)題之一。
  
  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。
  所以在簽訂合同的時(shí)候，中介費(fèi)的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問(wèn)題都應(yīng)該寫(xiě)進(jìn)合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費(fèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)律師幫助收集證據(jù)和相關(guān)材料，做好起訴的準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:38:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??中介買(mǎi)房怎么收中介費(fèi)?交易不成功可以退中介費(fèi)嗎?
  答

  二手房買(mǎi)賣的過(guò)程復(fù)雜繁瑣，所以購(gòu)房者為了圖個(gè)方便，往往會(huì)托付于中介，而中介為了購(gòu)房者找賣家、尋房源就是為了賺錢(qián)，雙方各取所需，**終完成二手房的交易。但是，在交易的過(guò)程中，中介費(fèi)一直是一個(gè)敏感的話題，如果交易不成功，中介費(fèi)是否能夠退還是購(gòu)房者極其關(guān)心的問(wèn)題之一。二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。所以在簽訂合同的時(shí)候，中介費(fèi)的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問(wèn)題都應(yīng)該寫(xiě)進(jìn)合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費(fèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)律師幫助收集證據(jù)和相關(guān)材料，做好起訴的準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) 什么情況下我應(yīng)該要求中介退還中介費(fèi)？
  答

  如果中介沒(méi)履行義務(wù)或者交易沒(méi)成功，你完全可以要求他們退還中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 房屋中介什么情況可以要回中介費(fèi)?為什么買(mǎi)房時(shí)還要交中介費(fèi)？
  答

  一般二手房交易出現(xiàn)糾紛分為4種情況，分別是賣方出現(xiàn)違約、中介違約、買(mǎi)房違約、中介違規(guī)承諾。1、賣方出現(xiàn)違約這種情況，你跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務(wù)，他們一般不會(huì)退還中介費(fèi)，為了保證自己的利益，中介一般在居間合同里要求違約的一方（業(yè)主）退還中介費(fèi)給購(gòu)房者。2、中介違約這個(gè)沒(méi)得說(shuō)，誰(shuí)違約誰(shuí)承當(dāng)退還中介費(fèi)的義務(wù)。比如房子因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)法過(guò)戶的，過(guò)錯(cuò)方是中介，他沒(méi)有盡到房源核驗(yàn)的義務(wù)，中介費(fèi)必須退還。3、買(mǎi)方違約如果你不想買(mǎi)房，打算解除合同，這種情況下中介是不會(huì)退還中介費(fèi)的，不過(guò)從以往的案例來(lái)看，走訴訟程序的支持業(yè)主的也不在少數(shù)，不過(guò)基本上不可能全額要回。4、中介違規(guī)承諾有些情況下，中介違規(guī)承諾幫助購(gòu)房者買(mǎi)房，比如購(gòu)房者本來(lái)沒(méi)有資格買(mǎi)房，中介卻承諾可以幫助購(gòu)房，此種情況下中介是過(guò)錯(cuò)方，必須退還中介費(fèi)，走訴訟也一樣。不過(guò)很多情況下走訴訟比較困難，因?yàn)橹薪橘M(fèi)本身數(shù)額不高，大部分律師不愿意接這類CASE，向主管部門(mén)投訴是要回中介費(fèi)的主要方式。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房中介費(fèi)可以退嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道呢？
  答

  你說(shuō)這個(gè)情況中介應(yīng)該退還費(fèi)，中介的服務(wù)是以結(jié)果來(lái)收費(fèi)的，沒(méi)有服務(wù)結(jié)果，一般的是不收費(fèi)的，除非你的合同有特殊的約定。建議看一下中介服務(wù)合同，是否有只要提供的服務(wù)，就收取部分費(fèi)用的約定。如果有數(shù)額的服務(wù)能構(gòu)成等量關(guān)系，也不算違法。如果沒(méi)有，必須全額退費(fèi)。本意見(jiàn)僅根據(jù)提問(wèn)者的描述作出，**終意見(jiàn)應(yīng)以有關(guān)事實(shí)經(jīng)具體核實(shí)后再行確定，本回答不作為**終的律師法律意見(jiàn)。

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• 問(wèn) 房屋中介什么情況可以要回中介費(fèi)?買(mǎi)房要繳哪些中介費(fèi)？什么時(shí)候交合適？
  答

  有的購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。一般情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來(lái)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買(mǎi)賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書(shū)面《存量房居間(買(mǎi)賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買(mǎi)賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買(mǎi)賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買(mǎi)賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括

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