房屋中介什么情況可以要回中介費(fèi)?買房要繳哪些中介費(fèi)？什么時(shí)候交合適？

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• 151****4093

  有的購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購(gòu)買二手房。一般情況下，購(gòu)買二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來(lái)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括

  查看全文↓ 2019-08-30 05:05:41
• 133****8177

  買房中介費(fèi)怎么算？二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，包括咨詢服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。
  1.咨詢費(fèi)
  
  分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。
  
  2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)
  
  由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
  
  3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
  
  這個(gè)是我們常規(guī)意義上說(shuō)的房屋交易中介費(fèi)，一般根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。
  
  現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。
  
  什么時(shí)候交合適？
  
  中介費(fèi)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付**合適，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，然后過(guò)戶的時(shí)候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介把房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-08-30 05:05:35
• 131****2967

  房產(chǎn)中介收了顧客5萬(wàn)定金的3天后，告知顧客，房東不賣房子了。寧波的黃女士將房產(chǎn)中介告上了鎮(zhèn)海區(qū)人民法院。**后法院會(huì)怎么判呢？
  
  
  
  
  
  圖：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）
  
  
  
  簽合同當(dāng)天就付出了5萬(wàn)定金
  
  
  
  黃女士經(jīng)人介紹得知，寧波市鎮(zhèn)海區(qū)幸福人生房產(chǎn)中介所（化名）在賣位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)2幢1001室的房屋。
  
  
  于是，黃女士在中介所工作人員的陪同下看了該房屋，談妥總價(jià)為170萬(wàn)元，**100萬(wàn)元，余款70萬(wàn)元于過(guò)戶時(shí)付清，并約定端午節(jié)前簽訂合同。
  
  
  當(dāng)日，中介所向黃女士收取了5萬(wàn)元定金，并出具了收條一份。收條上寫著：今收到黃女士購(gòu)（租）位于鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)2幢1001室的房屋（118平）擬定總價(jià)壹佰柒拾萬(wàn)圓房屋的定金計(jì)人民幣伍萬(wàn)元整。
  
  
  黃女士認(rèn)為，這位房子肯定買成了。
  
  
  
  3天后，中介說(shuō)房東不賣了
  
  
  
  沒(méi)想到，事情起了變故。
  
  
  3天后，中介所告知黃女士，無(wú)法再簽訂買賣合同，讓黃女士另外再去尋找房屋，并且拒不提供原房屋業(yè)主的姓名。
  
  
  黃女士一聽，著急了，自己千挑萬(wàn)選，好不容易才看中這套房子，而且當(dāng)天就交了定金，怎么說(shuō)不賣就不賣了呢？在找中介所交涉多次未果后，黃女士將中介所告上了鎮(zhèn)海法院，要求中介所雙倍返還定金計(jì)10萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  圖：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）
  
  
  
  房東不愿賣房中介要擔(dān)責(zé)嗎？
  
  
  
  庭審中，中介所辯解說(shuō)，經(jīng)過(guò)與房屋業(yè)主溝通，業(yè)主對(duì)黃女士**后付款時(shí)間和付款方式都有異議，**終業(yè)主不同意簽訂買賣合同，也拒絕接收這5萬(wàn)元。
  
  
  中介所及時(shí)告知了黃女士，業(yè)主明確表示不愿賣房，并一直想把5萬(wàn)元退還黃女士，但黃女士不肯接受。
  
  
  庭審法官認(rèn)為，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為合同的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  
  本案中，黃女士支付中介所5萬(wàn)元，根據(jù)中介所出具的收條，其已明確該款項(xiàng)為定金。中介所向黃女士收取定金后，卻告知黃女士房子不賣了，未按約履行該定金合同擔(dān)保的訂約義務(wù)，依法應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-08-30 05:05:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介什么情況可以要回中介費(fèi)?為什么買房時(shí)還要交中介費(fèi)？
  答

  一般二手房交易出現(xiàn)糾紛分為4種情況，分別是賣方出現(xiàn)違約、中介違約、買房違約、中介違規(guī)承諾。1、賣方出現(xiàn)違約這種情況，你跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務(wù)，他們一般不會(huì)退還中介費(fèi)，為了保證自己的利益，中介一般在居間合同里要求違約的一方（業(yè)主）退還中介費(fèi)給購(gòu)房者。2、中介違約這個(gè)沒(méi)得說(shuō)，誰(shuí)違約誰(shuí)承當(dāng)退還中介費(fèi)的義務(wù)。比如房子因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)法過(guò)戶的，過(guò)錯(cuò)方是中介，他沒(méi)有盡到房源核驗(yàn)的義務(wù)，中介費(fèi)必須退還。3、買方違約如果你不想買房，打算解除合同，這種情況下中介是不會(huì)退還中介費(fèi)的，不過(guò)從以往的案例來(lái)看，走訴訟程序的支持業(yè)主的也不在少數(shù)，不過(guò)基本上不可能全額要回。4、中介違規(guī)承諾有些情況下，中介違規(guī)承諾幫助購(gòu)房者買房，比如購(gòu)房者本來(lái)沒(méi)有資格買房，中介卻承諾可以幫助購(gòu)房，此種情況下中介是過(guò)錯(cuò)方，必須退還中介費(fèi)，走訴訟也一樣。不過(guò)很多情況下走訴訟比較困難，因?yàn)橹薪橘M(fèi)本身數(shù)額不高，大部分律師不愿意接這類CASE，向主管部門投訴是要回中介費(fèi)的主要方式。

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• 問(wèn) ??買房要中介費(fèi)嗎？買房要繳哪些中介費(fèi)？什么時(shí)候交合適？
  答

  買房中介費(fèi)怎么算？二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，包括咨詢服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。1.咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)這個(gè)是我們常規(guī)意義上說(shuō)的房屋交易中介費(fèi)，一般根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%?，F(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么時(shí)候交合適？中介費(fèi)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付**合適，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，然后過(guò)戶的時(shí)候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證交到購(gòu)房人手上再交付中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 房屋中介費(fèi)什么時(shí)候交?房屋中介費(fèi)什么時(shí)候交 中介費(fèi)什么時(shí)候交比較
  答

  買房中介費(fèi)怎么算？二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，包括咨詢服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。1.咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)這個(gè)是我們常規(guī)意義上說(shuō)的房屋交易中介費(fèi)，一般根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%?，F(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么時(shí)候交合適？中介費(fèi)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付**合適，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，然后過(guò)戶的時(shí)候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)

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• 問(wèn) 房屋中介費(fèi)什么時(shí)候付?房屋中介費(fèi)什么時(shí)候支付？
  答

  買房中介費(fèi)怎么算？二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，包括咨詢服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。1.咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)這個(gè)是我們常規(guī)意義上說(shuō)的房屋交易中介費(fèi)，一般根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%?，F(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。

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• 問(wèn) 房屋中介費(fèi)先付了會(huì)有什么后果?房屋中介費(fèi)什么時(shí)候交 中介費(fèi)什么時(shí)候交比較
  答

  一定要簽字過(guò)戶那天付，一手交錢一手交貨，付的早，尤其是很多中介在簽合同時(shí)就讓客戶交中介費(fèi)，其實(shí)這種方式買家非常被動(dòng)，萬(wàn)一交易出現(xiàn)問(wèn)題，中介就會(huì)找各種理由不退，另外交了錢他們的服務(wù)態(tài)度也會(huì)不一樣，所以行規(guī)都是簽字過(guò)戶時(shí)付的，不要被一些中介蒙騙說(shuō)簽合同就要付中介費(fèi)。

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