??有誰懂得通過中介幫賣房要注意什么問題？

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• 135****3098

  現(xiàn)在一般的二手房賣房者都是房屋凈得價格 但是按照國家的政策， 賣方者應該出的稅費有：營業(yè)稅、個稅（個人所得稅） 買房者應該承擔的是:契稅!
  但是現(xiàn)在賣房都是凈得 所以所有稅費都是買房者出，買賣合同里都會體現(xiàn)的，即便是不體現(xiàn)在中介的三方合同里都會注明：買房者愿意承擔賣方所承擔的 營業(yè)稅、個稅 所以就你的情況而言根本不用擔心費用的問題，中介是幫你賣房子而已，至于中介費都是買房者來出的，根本算不到你的頭上。
  除非你的房子金額大于500W、中介費的金額較大，中介費是可以協(xié)商的，但是你不愿意出的話也可以。 一句話：所有費用都是買房者來出的，和你是沒有任何關系的，中介只不過是給你找客戶而已。 在交易過程中你應該注意，房本買房和中介可以留復印件，原始房本必須留在你手里就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:34:06
• 156****3673

  委托中介賣房的注意事項：
  1、上門看房：
  在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者。
  2、細談要求：
  在中介公司進行房源登記時，應該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價不可定得過低，應該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。
  3、配合看房：
  配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎，不盡量配合買家看房無異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點在當下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。**終受損失的還是房主自己。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:34:01
• 138****9476

  針對在實踐中經(jīng)常發(fā)生的各種爭議情況，楊文戰(zhàn)律師提示：在中介參與的二手房交易中，賣方要注意什么？
  
  1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。
  
  “全權委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應后果，至于房主還能否向中介追究責任，那一般是與購房人無關的。
  
  “獨家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風險。
  
  所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應在合同和授權委托書上做出一定限制：比如“委托書上標明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。
  
  2、權屬證書原件應該由產(chǎn)權人持有。
  
  在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權證，可能也會投入相當?shù)臅r間和精力，何必呢？
  
  可以把相關產(chǎn)權證、身份證的復印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權人親自出面辦理。即使是復印證也可以做一些必要的設置，比如在產(chǎn)權證或身份證的復印件上標明授權范圍等約束性語言。
  
  3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。
  
  賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。
  
  有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。
  
  4、 簽署合同等文件不能留空白。
  
  售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應空白。
  
  以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內容被中介或對方事后填寫了對自己不利的內容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內容。
  
  5、 對交易可能發(fā)生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。
  
  在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協(xié)議或承諾之前，應該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定，并把相關費用標準形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:33:57
• 144****9257

  1、中介費具體是多少，應該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。
  2、當你委托中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。
  
  3、委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內容應與XX市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責任由中介方承擔”等類似的免責條例。
  
  4、違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當這樣的合同出現(xiàn)時，說明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:33:49
• 147****0248

  賣房子委托給大公司，**好配個鑰匙，當然在給中介鑰匙的時候要留收據(jù)。留鑰匙之后**大的好處就是電話明顯的少多了。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:33:44

相關問題

• 問 ??如何通過中介賣房子?通過中介賣房子需要注意什么問題?
  答

  　委托中介賣房的注意事項：　　1、上門看房：　　在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者?！　?、細談要求：　　在中介公司進行房源登記時，應該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價不可定得過低，應該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率?！　?、配合看房：　　配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎，不盡量配合買家看房無異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點在當下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。**終受損失的還是房主自己。

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• 問 委托中介賣房要注意什么問題？
  答

  賣房子委托給大公司，**好配個鑰匙，當然在給中介鑰匙的時候要留收據(jù)。留鑰匙之后**大的好處就是電話明顯的少多了。

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• 問 通過中介賣房要注意哪些問題
  答

  1.您的產(chǎn)權要清晰2.注意找些公司紀律嚴謹，業(yè)績好的公司。這樣能更快更好的賣出你的房子，省事省力省心還能賣個好價錢3.價格適當，**好能咨詢一下中介公司你房子所在地的均價，這樣也能更好更快的賣出房子。

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• 問 ??如何去中介賣房?通過中介賣房要注意哪些問題?
  答

  通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房首先要了解行情，就需要平時關注一些房產(chǎn)信息，收集相關的資訊掌握房產(chǎn)動態(tài)。一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以并不好銷。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當?shù)慕档蛢r格。戶型的好壞也是可以影響房價的。一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。

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• 問 有誰懂得全款買房注意什么問題？
  答

  　買房付全款要注意以下四點：1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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