如何評價一個樓盤呢？誰來說說呢？

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• 155****4916

  看是期房 還是二手房了 一般期房只能看 周邊的位置 看交通方便不 開發(fā)商未來怎么規(guī)劃的
  二手房 要看周邊的配套齊不齊全 超市 商鋪 都興不興隆

  查看全文↓ 2019-03-01 00:37:30
• 146****2106

  對于評價體系，要根據(jù)具體樓盤來看，根據(jù)樓盤定位的不同，針對不同層次和不同的群體的消費(fèi)者，樓盤的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該各有側(cè)重。而一個基本的前提就是人性化。
  首先，樓盤的一些基本率量要達(dá)到，包括綠化率、綠地率等。
  其次是環(huán)境設(shè)計(jì)的藝術(shù)性。其中又包括整體規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、植物配置和小品點(diǎn)綴等，有許多樓盤的率量指標(biāo)很大，植物也很多，但卻在具體的配置上缺乏藝術(shù)性。
  第三是舒適性，作為住宅區(qū)的園林景觀，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)有林蔭步道、休息環(huán)境、配套設(shè)施、散步道以及座椅等。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:37:25
• 152****2727

  在房地產(chǎn)市場，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，評價一個樓盤價值在于“地段、地段、還是地段”。不過，這話說得似乎太過籠統(tǒng)，如今隨著城市的擴(kuò)大、人們生活水平的提高，以往那種“地段置業(yè)論”已不再是房子價值的惟一體現(xiàn)。準(zhǔn)確地說，房子的價值在于房主所能夠享受到的周邊資源，是資源決定價值。
  交通資源
  在現(xiàn)代城市中，如果交通方便的話，可以拉近區(qū)域與地段之間的距離，房子的價值就會增值不少。例如現(xiàn)在的匯宇花園、綠都四季花城、萬向美之園、花木城以及市心北路沿線等建筑，以前地處城郊接合部，隨著城市的擴(kuò)展，成為了市區(qū)，公交車多，交通十分便利，對于居住者來說并無不便。那么，他們相對于地處鬧市但成天堵車、離公交站又遠(yuǎn)的居住地，的確并不差。
  自然資源
  在都市居住，人們應(yīng)該關(guān)注那些不可復(fù)制的、純自然的資源。在房地產(chǎn)市場中，為什么別墅會貴？因?yàn)樗幍沫h(huán)境、一棟樓獨(dú)占的土地是無法復(fù)制的。試想，如果住的地方山清水秀，柳暗花明，該有多好。人文資源
  
  物以類聚，人以群分，不同層次的人對人文的要求是不一樣的。如時下社會中的中等收入者、高級白領(lǐng)可能會要求住宅小區(qū)有完善的教育、培訓(xùn)資源，社區(qū)內(nèi)部有個人創(chuàng)造財富和享受幸福的自由，為住戶創(chuàng)造高品質(zhì)生活的條件。
  小區(qū)環(huán)境資源
  這是與自然資源對應(yīng)的人工資源，如公園、小區(qū)景觀、運(yùn)動場所等。它貴就是因?yàn)橛斜憷臈l件去享受這些公園的資源環(huán)境。
  商業(yè)配套資源
  經(jīng)濟(jì)社會中，人是離不開商業(yè)的，便利的商業(yè)可以省去很多生活方面的麻煩。但商業(yè)的繁華熱鬧，與居住的人下班后需要恢復(fù)體力而要求的安靜環(huán)境是相違背的，所以它只能排在第五位。
  
  戶型、建筑和裝修材料
  很多人以為，房價的貴賤就在于它所采取的建筑材料的好壞，以及戶型的合理上。在置業(yè)時，很多購房者只看建筑材料與戶型的好壞就決定是否買房，顯然缺乏綜合的眼光，或者是受到了某些因素的誤導(dǎo)。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:37:18
• 147****0866

  買房看樓盤的指標(biāo)有：
  1、項(xiàng)目位置、周邊環(huán)境：
  
  決定地段，土地和項(xiàng)目價值的重要因素
  2、占地面積、容積率、綠化率、樓棟數(shù)
  ：盤有多大，是什么樣的項(xiàng)目類型？通常幾千畝的項(xiàng)目能夠稱得上造城級別的項(xiàng)目。在這種項(xiàng)目里，往往會對土地進(jìn)行分期規(guī)劃，同時布置一定的區(qū)域級商業(yè)。容積率決定項(xiàng)目的建筑群密度，高密一般就是高層為主，中低密度可能是小高層、花園洋房，純低密恐怕就是相對高端的別墅群。這三者之間的價值差異將會比較明顯，對決定一個項(xiàng)目的客戶定位影響很大。綠化率算是住宅產(chǎn)品的附加值，而樓棟數(shù)則比較直觀地能夠反映項(xiàng)目的規(guī)模和大致的客戶定位。
  3、梯戶比、主力戶型占比、主力面積、暢銷戶型：
  這組數(shù)據(jù)可以看到整個小區(qū)相對比較具象的客戶定位樓棟結(jié)構(gòu)、主力戶型（一居室二居室三居室）分別在項(xiàng)目中的占比，以及具體到每種戶型的面積。假如一個項(xiàng)目以小三居為主，比如萬科的很多青年置業(yè)項(xiàng)目，那么他們的客戶定位一般都是偏年輕的都市白領(lǐng)多一些。如果一個項(xiàng)目**小戶型就是大三居，那么這個項(xiàng)目的定位就會相對偏高一些。此外，一般每個項(xiàng)目都會有一些相對暢銷的戶型，在對客戶的把握和對產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn)上都會有些高明之處，這一點(diǎn)也不妨了解一下，作為積累和研究上是比較有用處的。
  4、銷售價格，開盤時間，去化速度，推售批次，開發(fā)周期：
  這組數(shù)據(jù)偏銷售，比較直觀地反映項(xiàng)目的銷售定位——銷售價格：低價走量，高溢價求利潤。開盤時間能夠大致反映項(xiàng)目的銷售周期，配合開發(fā)周期能夠推斷出大致的推售進(jìn)度。去化速度則反映項(xiàng)目是否暢銷，通過推售批次大致能判斷項(xiàng)目目前余貨的去化進(jìn)度。
  總之所有這一切基本是圍繞銷售服務(wù)的，如果是選擇項(xiàng)目競品的話以上幾個數(shù)據(jù)也十分重要。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:37:08
• 136****7676

  首先需要定性的是哪一類樓盤：純住宅還是商住樓，投資型產(chǎn)品還是居住型產(chǎn)品
  1、住宅物業(yè)
  比較方面：區(qū)位、周邊配套、區(qū)域發(fā)展前景、樓盤規(guī)模、戶型、工程質(zhì)量、物業(yè)管理、景觀、外立面等
  
  2、寫字樓物業(yè)
  比較方面：區(qū)位、周邊配套、區(qū)域發(fā)展前景、檔次、標(biāo)準(zhǔn)層高、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理等
  
  3、零售商業(yè)物業(yè)
  比較方面：區(qū)位、周邊配套、區(qū)域發(fā)展前景、商業(yè)氛圍、人流量、規(guī)模合理性、內(nèi)部人流動線設(shè)計(jì)等
  
  從宏觀的來說，地理位置 市政配套 交通等對一個樓盤起決定性作用。
  從中觀的來說，小區(qū)的規(guī)劃非常重要，園林 景觀 車位等
  從微觀的來說，戶型的設(shè)計(jì)顯的尤為中要，其中的功能分區(qū) 朝向 景觀 采光 通風(fēng) 各個戶型的組成部分要適合人的空間印象及人體工程學(xué)
  
  現(xiàn)成的樓盤進(jìn)行評估應(yīng)該從以下幾方面開展：
  1、區(qū)域自然環(huán)境評估；
  2、周邊生活環(huán)境評估；
  3、建筑質(zhì)量評估；
  4、室外公共配套設(shè)施、設(shè)備、場所等評估；
  5、室內(nèi)配套設(shè)施、設(shè)備評估；
  6、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:37:02

相關(guān)問題

• 問 什么是一手樓盤呢？誰來說說。
  答

  一手房是直接從開發(fā)商那直接買新蓋起來的樓盤。二手房是別人買的，然后在轉(zhuǎn)賣給他人。 做銷售提成高，你買的越多提成越多。其實(shí)不管那個公司都一樣，有的是自己賣有的找代理公司賣。

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• 問 樓盤是什么意思呢？誰來說說呢？
  答

  樓盤指由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)并聚集在某一處進(jìn)入市場上銷售的房子。樓盤一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的樓房。

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• 問 蓋別墅要多少錢呢？我想自己建一個，誰來說說預(yù)算呢？
  答

  如果在農(nóng)村建造的話，建筑成本估計(jì)在1000元/平方左右，簡單裝修的話每平方200元搞定，總成本約1200元/平方；如果在城鎮(zhèn)建造的話，還要繳納各種建造審批費(fèi)用和辦證費(fèi)用，各地價格有一定差別，估計(jì)要占總成本5%左右

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• 問 公司如何繳納公積金呢？誰來說說呢？
  答

  不可以的。企業(yè)逃避給員工繳納社保公積金是違法的，社保公積金是國家規(guī)定的企業(yè)必須承擔(dān)的義務(wù)，如果企業(yè)故意逃避，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，對企業(yè)而言也是有風(fēng)險的。單位逾期不繳或者漏繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。

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• 問 公園一號樓盤都有哪些呢？誰來說說??？
  答

  實(shí)力很雄厚，先后開發(fā)了廣西北海的《陽光海岸》、《嘉盛名都》、《北海名座》、豐城的《諾貝爾花園》、新余地區(qū)的《諾貝爾花園》、《香港城》以及武寧地區(qū)的《公園壹號》

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