買房子**怎么付啊都有哪些渠道？

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• 146****8532

  看來各地的標(biāo)準還真不一樣啊 北京是首套房**不低于30% 你能多付** 也就意味著貸款少些 那么利息也會少些 都可以 看你的資金狀況了

  查看全文↓ 2019-03-01 02:03:48
• 152****2734

  1、看房
  　　A、查看 “五證兩書”。
  　　“五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》
  　　“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  　　B、實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。
  　　2、簽訂認購書
  　　填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據(jù)
  　　認購書的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規(guī)定；付款方式等。
  　　3、簽訂正式購房合同
  　　雙方就《商品房購房合同》條款進行協(xié)商——簽字確認，蓋章——支付**款/全款——保存發(fā)票
  　　注意，簽約時要帶好以下資料：
  　?。?）定金收據(jù)（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件（3）戶口本原件或戶籍證明原件（4）收入證明原件（5）私章

  查看全文↓ 2019-03-01 02:03:42
• 144****4454

  一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。
  　　1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？
  　　公積金貸款更劃算。現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。
  　　2、**多點還是月供多點？
  　　余錢在手上更有主動權(quán)。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點當(dāng)然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。
  　　3、哪一種還款方式更劃算？
  　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:03:36

相關(guān)問題

• 問 分期付款買房子怎么付的?。慷加猩斗绞?？
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

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• 問 ??房源開發(fā)的渠道有哪些？買房子都是什么渠道？
  答

  可以在網(wǎng)上找房源，可以到中介看房源、還可以了解鄰居有意向賣房的方式。但是網(wǎng)上的房源缺乏真實性，建議謹慎了解。

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• 問 買房籌集房屋**款都有什么渠道啊？
  答

  一是，靠父母幫一把，或者將家里房產(chǎn)置換一下。二是，通常的方法也有兩種：一是堅持儲蓄，將月收入的50%以及年終獎的70%儲蓄，以平均月收入5000元，年終獎1萬元為例，哪怕一分利息沒有，三年也可以存到11.1萬元，半個**解決了。二是堅持投資，當(dāng)然，投資也有可能虧錢，但是出手時機對，贏利概率就能大大提高，例如去年10月開始布局基金定投，很多年化收益率都在10%以上；今年年初的黃金投資中，也可以在幾個波段中獲得5~10%的收益。而銀行理財產(chǎn)品一直是風(fēng)險較低的投資去向。

• 問 買房子都有哪些住宅風(fēng)水講究啊？
  答

  選房風(fēng)水——廚房之布置1、廚房的火爐不可對大門――主女人身體不順、腸胃病、不聚財、頭痛。2、 廚房的火爐不可對冰箱――主家內(nèi)身體不順、六親常吃藥。3、 廚房的火爐不可對臥室門――主夫要失和、脾氣暴躁、易神經(jīng)質(zhì)。4、 廚房電器類不可放置大多――主住者腰酸北痛、頭痛、胃痛。5、 陽臺走道不可對火爐――主不聚財、背痛、高血壓選房風(fēng)水——臥室之布置1、 臥室門不可對明鏡――主夫妻失和、精神衰弱。2、 臥室門不可對床頭――主神經(jīng)痛、頭痛。3、 室床頭不可對明鏡――主疑心病重、惡夢、神經(jīng)痛。4、 化妝臺明鏡不可對浴室門――主夫妻失和、容易發(fā)脾氣。5、 浴室門不可對床頭――主痛風(fēng)、風(fēng)濕、頭痛。6、 床頭不可靠在浴室墻――主腰背痛、風(fēng)濕痛。7、 床頭不可被梁壓――主精神不振、神經(jīng)質(zhì)。8、 臥室明鏡不可由太多－主心神不定、疑心病。

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• 問 買房子**怎么付呢？誰來說說啊？
  答

  **就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 **的高低直接影響購買者的決擇，這是的的確確存在的事實；但什么是低**，什么又是高**呢？其實物理里面的這種概念同樣適應(yīng)于樓市里的低**和高**。就以某區(qū)熱點片區(qū)某某的房價為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬；二成**是6萬，三成**是9萬，四成**是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊買，同樣100平的房子就是60萬，二成是12萬，三成是18萬，四成是24萬；如果房價得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬，二成就要20萬。

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