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《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。
全部5個回答>交了**又不想買了怎么辦啊誰知道呢？
139****9073 | 2019-03-01 02:09:52
已有5個回答
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148****5025
你和銀行的按揭合同已經(jīng)生效.
查看全文↓ 2019-03-01 02:10:48
如果你不還款超過6個月,銀行會把房子進(jìn)行拍賣,當(dāng)然你的首期也是拿不回來的.同時你的個人信用將會受到影響，以后貸款基本不可能了.
建議比較好的方法就是再賣掉.就算虧一點(diǎn)也比上面的結(jié)果要好的多. -
156****3303
看你一手樓盤！一手有點(diǎn)難！二手房跟二手房東商量就好
查看全文↓ 2019-03-01 02:10:41 -
153****7749
賣方可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
查看全文↓ 2019-03-01 02:10:37
在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；
5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。 -
158****5432
一、可以解除購房合同的法律依據(jù)
查看全文↓ 2019-03-01 02:10:30
首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢？
二、購房者遇到什么情況可以要求退房
房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。
(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
1.開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。
2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。
(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：
1. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；
2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的；
3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的；
4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；
5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；
6. 實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的；
7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
三、交了**可以退房嗎？
通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的。所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。購房者在拿到開發(fā)商退換的**款及利息后要銀行協(xié)商按照有關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。
**后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使您滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。 -
157****6921
都付了**了，應(yīng)該有購房合同了，只能照合同辦事，這是基本原則。
查看全文↓ 2019-03-01 02:10:23
可以找銷售方協(xié)商解決。
也可以考慮轉(zhuǎn)售，按揭貸款是可以轉(zhuǎn)移的，具體問你的銀行怎么操作。
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賣方可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。
全部5個回答> -
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不能退還：〃定金〃——表示買賣雙方已達(dá)＂承交協(xié)議〃！此房不可轉(zhuǎn)賣！若買方違約，不予退款，還應(yīng)加罰違約金！若是＂訂金＂：只是約定，經(jīng)雙方協(xié)商，可以退款。
全部5個回答> -
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定金有擔(dān)保合同性質(zhì)，一般是不退回的。定金有兩種情形：一是合同履行，定金是價(jià)款。二是合同不能履行時，定金是罰款。如果自己違約，那么無權(quán)收回這筆錢，如果是對方違約，則對方應(yīng)該雙倍返還。依據(jù)《民法典》當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為擔(dān)保。定金合同在交付定金時成立，定金由當(dāng)事人約定，但是不得超過合同數(shù)額的百分之二十，超過不產(chǎn)生效力。定金數(shù)額多于約定數(shù)額的，是變更約定的定金。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)是抵作價(jià)款，給定金的一方不履行債務(wù)，不能實(shí)現(xiàn)合同的，無權(quán)返還定金。收受定金的一方不履行債務(wù)，不能實(shí)現(xiàn)合同的，雙倍返還定金。支付定金后因?yàn)樽约翰幌胭徺I了是不退定金的。但有以下幾種是可以退還定金的：①因當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，購房者可以要求退還。②開發(fā)商不具備資格的，定金可以退回。
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這個要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價(jià)的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會退
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