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交了**又不想買了怎么辦啊誰(shuí)知道呢？

139****9073 | 2019-03-01 02:09:52

已有5個(gè)回答

  • 148****5025

    你和銀行的按揭合同已經(jīng)生效.
    如果你不還款超過6個(gè)月,銀行會(huì)把房子進(jìn)行拍賣,當(dāng)然你的首期也是拿不回來的.同時(shí)你的個(gè)人信用將會(huì)受到影響，以后貸款基本不可能了.
    建議比較好的方法就是再賣掉.就算虧一點(diǎn)也比上面的結(jié)果要好的多.

    查看全文↓ 2019-03-01 02:10:48
  • 156****3303

    看你一手樓盤！一手有點(diǎn)難！二手房跟二手房東商量就好

    查看全文↓ 2019-03-01 02:10:41
  • 153****7749

    賣方可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
    在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
    1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
    2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
    3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
    4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；
    5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
    6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
    上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

    查看全文↓ 2019-03-01 02:10:37
  • 158****5432

    一、可以解除購(gòu)房合同的法律依據(jù)
    首先，商品房買賣需要簽訂購(gòu)房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國(guó)合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
    （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
    （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
    （四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；
    （五）法律規(guī)定的其他情形。
    由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購(gòu)房合同。具體到購(gòu)房者要求解除合同，有哪些具體情況呢？
    二、購(gòu)房者遇到什么情況可以要求退房
    房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購(gòu)房者也可以要求退房。
    (一)購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
    1.開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。
    2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。
    (二) 開發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：
    1. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；
    2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的；
    3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的；
    4. 由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；
    5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；
    6. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%的；
    7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
    三、交了**可以退房嗎？
    通過上面的兩個(gè)問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
    在這里需要提醒購(gòu)房者，解除房屋購(gòu)買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的。所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。購(gòu)房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。購(gòu)房者在拿到開發(fā)商退換的**款及利息后要銀行協(xié)商按照有關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。
    **后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請(qǐng)律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使您滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。

    查看全文↓ 2019-03-01 02:10:30
  • 157****6921

    都付了**了，應(yīng)該有購(gòu)房合同了，只能照合同辦事，這是基本原則。
    可以找銷售方協(xié)商解決。
    也可以考慮轉(zhuǎn)售，按揭貸款是可以轉(zhuǎn)移的，具體問你的銀行怎么操作。

    查看全文↓ 2019-03-01 02:10:23

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