二手房按揭貸款銀行流程是啥樣的??？

已有5個回答

• 138****3184

  一、二手房按揭貸款的流程：
  
  1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
  
  2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
  
  3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
  
  5、買方辦理房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  二、注意事項
  
  1、明確房屋的產權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。
  
  2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
  
  3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。
  
  4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。
  
  5、辦理產權過戶。買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續(xù)，根據中國民法通則規(guī)定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:20:40
• 154****9477

  二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。
  （2）房地產評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。
  （3）銀行對貸款申請人的資質進行審核。
  （4）審批通過后，買方向賣方支付房屋**款，辦理過戶。
  （5）買方辦理房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:20:33
• 133****9814

  一般需要一個月的時間，具體花費的時間如下：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)；
  
  銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日；
  二手房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個工作日之后才會打到房主賬戶上。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:20:24
• 145****3542

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、
  第1日 遞交材料，提出申請
  　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
  2
  第2-7日 評估
  　　根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?br/>3
  　第8-10日 銀行審批
  　　銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
  4
  第11-33日 交**，辦理過戶
  　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
  5
  第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  　　買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:20:15
• 134****0134

  個人購買二手房申請按揭貸款有何條件？
  
  個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
  
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
  
  2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；
  
  3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
  
  4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
  
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
  
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；
  
  7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
  
  當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  
  二手房按揭流程：
  
  1、貸款咨詢
  
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  
  2、查詢公積金（如需公積金貸款）
  
  與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  3、簽定房屋買賣合同
  
  借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，可根據交易中心的要求，然后辦理房屋過戶。
  
  4、準備貸款資料，審核貸款資質
  
  按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。
  
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
  
  按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
  
  6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
  
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
  
  7、辦理房產證和抵押證明
  
  貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
  
  8、銀行放款
  
  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  
  購房者在具體進行按揭貸款申請時，要仔細研究當地銀行對你所選擇的貸款品種的相關規(guī)定，如若沒有時間和精力，可以把這些事項交給專業(yè)律師去做。一方面是快捷方便省心，另一邊則是親力親為。在專業(yè)化程度越來越高的當下，很多人選擇了聘請律師當導航，其意義也就在此。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:20:07

相關問題

• 問 ??二手房銀行按揭貸款流程是怎么樣的？
  答

  二手房按揭貸款流程（1）交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。（2）評估：根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。（3）銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。（4）交**，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。（5）買方辦理房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸：領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二手房銀行按揭貸款流程一、想要買的二手房必須是已經辦理《房屋權證》,產權的明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通的條件。房屋的房齡是不能超過15年的。二、選擇貸款銀行,進行房產評估。三、填寫借款申請表,并且向貸款的銀行提交。

  全部4個回答>
• 問 二手房銀行按揭貸款流程是如何的？
  答

  二手房按揭貸款申請流程一、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行，領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估二、評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費三、銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批四、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可領取房產證五、辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期

  全部4個回答>
• 問 哪個銀行按揭貸款流程**快? 二手房銀行按揭貸款流程
  答

  　按揭貸款的流程：　　1)借款人到貸款銀行辦理借款申請?！　?)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格?！　?)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議?！　?)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行?！　?)借款人辦理擔保手續(xù)：用房產抵押的借款人到產權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產抵押確認書”。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。　　6)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。　　需注意的問題：　　1)要根據貸款可能性來科學選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”的利率**優(yōu)惠，“銀行個人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續(xù)費、家庭成員公積金計貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的**大額度、**長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請“個人住房公積金貸款”的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔保，向銀行申請一定額度與期限的“銀行個人住房按揭貸款”?！　?)要根據今后是否提前還貸來科學選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此，如果今后你不打算提前還款的，應選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。

  全部4個回答>
• 問 二手房如何貸款??？步驟是啥樣的？
  答

  二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現階段沒有全款買房的經濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。二手房按揭貸款申請條件：1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。二手房按揭貸款流程：1、 申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委托授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，并出具評估書。2、簽署借款合同,支付**款。3、銀行內部審批。4、 如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。5、抵押登記辦完之后，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。辦理過程中需注意以下三個事項：1、意欲購買的房屋，房屋必須產權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產市場的流通的條件。2、經濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。購買二手房一定要注意的10大事項：1、土地情況要提前了解清楚；2、房屋產權問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；3、提前了解市政規(guī)劃；4、購房福利房屋確保是合法的；5、房屋手續(xù)一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據；8、合同的條約要完備、清晰，一份規(guī)范的合同是安全保障的前提；9、要查明賣家是否拖欠物業(yè)管理費；10、中介公司操作過程是夠規(guī)范，警惕其操作存在違規(guī)行為；二手房交易過程手續(xù)繁多，需要注意的細節(jié)問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。

  全部5個回答>
• 問 買二手房怎么貸款流程是啥樣的呢？
  答

  購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。 業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下： 1.買賣雙方達成協(xié)議 2.雙方有關資料送銀行 借款人（買方）提供 （1）、申請人及配偶有效身份證件。 （2）、申請人及配偶的戶口簿。 ) （3）、申請人婚姻狀況證明。 （4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明（如：存折） （5）、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。 （6）、供款存折。 （7）、付首期款證明（收款收據）。 （8）、房地產買賣契約. 賣方提供： （1）、身份證（夫妻雙方）。 （2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。 （3）、銀行劃款存折及靈通卡。 （4）、房產證復印件壹份。 3.評估機構評估 (有的銀行需要) 4.銀行核批 5.送交易所交易 6.交易確認 7.辦理房產證 8.抵押公證 9.辦理他項抵押 10.銀行放款。

  全部3個回答>