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一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方應去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關登記后才生效。
全部5個回答>二手房如何貸款啊？步驟是啥樣的？
145****5016 | 2019-03-08 01:53:37
已有5個回答
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二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。
查看全文↓ 2019-03-08 01:54:46
二手房按揭貸款申請條件：
1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；
2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。
以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。
二手房按揭貸款流程：
1、 申請人需要填寫申請表、借款借據(jù)、劃款委托授權(quán)書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，并出具評估書。
2、簽署借款合同,支付**款。
3、銀行內(nèi)部審批。
4、 如果審批能通過接下來就要辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
5、抵押登記辦完之后，將他項權(quán)證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。
6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。
7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。
辦理過程中需注意以下三個事項：
1、意欲購買的房屋，房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場的流通的條件。
2、經(jīng)濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
購買二手房一定要注意的10大事項：
1、土地情況要提前了解清楚；
2、房屋產(chǎn)權(quán)問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；
3、提前了解市政規(guī)劃；
4、購房福利房屋確保是合法的；
5、房屋手續(xù)一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；
6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；
7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據(jù)；
8、合同的條約要完備、清晰，一份規(guī)范的合同是安全保障的前提；
9、要查明賣家是否拖欠物業(yè)管理費；
10、中介公司操作過程是夠規(guī)范，警惕其操作存在違規(guī)行為；
二手房交易過程手續(xù)繁多，需要注意的細節(jié)問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。 -
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二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。下面小編為大家介紹二手房貸款流程以及如何辦理二手房貸款。希望能對大家有所幫助，一起來看看吧！
查看全文↓ 2019-03-08 01:54:38
二手房貸款流程
第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。
第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
第三步：買賣雙方須提供的相關資料。
購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明。
第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。
第五步：銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。
第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
怎樣辦理二手房貸款手續(xù)
1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人——原借款銀行的同意；
2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件；
3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
另外，消費者需要了解的是，當買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必擔心資金轉(zhuǎn)換過程中有風險。
以上是小編為您整理的二手房貸款流程以及如何辦理二手房貸款手續(xù)。 -
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一、提出申請，準備面簽
查看全文↓ 2019-03-08 01:54:30
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
買方攜帶材料見下圖：
賣方攜帶材料見下圖：
二、銀行對申請貸款的房屋進行估價
一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。評估費一般是600元。
三、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
四、繳稅過戶，領新產(chǎn)權(quán)證
審批通過后，買賣雙方就可以過戶了。繳稅過戶到領新的房產(chǎn)證，各區(qū)縣時間不一樣，具體以實際操作為準。
五、將產(chǎn)權(quán)證給銀行做抵押
抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，出房屋他項權(quán)利證。
六、銀行放款
銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。 -
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對于想購二手房卻又無足夠資金時，購房者可以考慮做二手房按揭貸款夠得二手房，怎樣辦理二手房按揭貸款呢？下面小編就來為大家介紹二手房按揭貸款的流程，希望能幫助大家更加順利的辦理好按揭貸款購房的相關事項。下面我們就來一起了解一下吧！
查看全文↓ 2019-03-08 01:54:16
一、什么是二手房按揭貸款？
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
二、二手房按揭貸款流程是怎樣的？
二手房交易按揭流程如下：
1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
以上就是二手房按揭貸款的辦理流程，希望大家了解了上述內(nèi)容后，能夠更加高效便捷的辦理好按揭貸款的相關事宜，在您買房的時候能夠有所幫助。 -
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二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
查看全文↓ 2019-03-08 01:54:08
1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
5、領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
如果你所在城市是認房又認貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。
相關問題
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若是我行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個回答> -
答
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日 遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2第2-7日 評估 根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。 3 第8-10日 銀行審批 銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶 審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸 買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
全部3個回答> -
答
購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。 業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下： 1.買賣雙方達成協(xié)議 2.雙方有關資料送銀行 借款人（買方）提供 （1）、申請人及配偶有效身份證件。 （2）、申請人及配偶的戶口簿。 ) （3）、申請人婚姻狀況證明。 （4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折） （5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。 （6）、供款存折。 （7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。 （8）、房地產(chǎn)買賣契約. 賣方提供： （1）、身份證（夫妻雙方）。 （2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。 （3）、銀行劃款存折及靈通卡。 （4）、房產(chǎn)證復印件壹份。 3.評估機構(gòu)評估 (有的銀行需要) 4.銀行核批 5.送交易所交易 6.交易確認 7.辦理房產(chǎn)證 8.抵押公證 9.辦理他項抵押 10.銀行放款。
全部3個回答> -
答
一、提出申請，準備面簽買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。買方攜帶材料見下圖：賣方攜帶材料見下圖：二、銀行對申請貸款的房屋進行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。評估費一般是600元。三、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。四、繳稅過戶，領新產(chǎn)權(quán)證審批通過后，買賣雙方就可以過戶了。繳稅過戶到領新的房產(chǎn)證，各區(qū)縣時間不一樣，具體以實際操作為準。五、將產(chǎn)權(quán)證給銀行做抵押抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，出房屋他項權(quán)利證。六、銀行放款銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
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