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購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。 業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下： 1.買賣雙方達成協議 2.雙方有關資料送銀行 借款人（買方）提供 （1）、申請人及配偶有效身份證件。 （2）、申請人及配偶的戶口簿。 ) （3）、申請人婚姻狀況證明。 （4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明（如：存折） （5）、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。 （6）、供款存折。 （7）、付首期款證明（收款收據）。 （8）、房地產買賣契約. 賣方提供： （1）、身份證（夫妻雙方）。 （2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。 （3）、銀行劃款存折及靈通卡。 （4）、房產證復印件壹份。 3.評估機構評估 (有的銀行需要) 4.銀行核批 5.送交易所交易 6.交易確認 7.辦理房產證 8.抵押公證 9.辦理他項抵押 10.銀行放款。
全部3個回答>買二手房怎么貸款過程是啥樣的呢？
131****0473 | 2019-03-13 00:04:20
已有3個回答
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157****2250
一、提出申請，準備面簽
查看全文↓ 2019-03-13 00:04:58
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
買方攜帶材料見下圖：
賣方攜帶材料見下圖：
二、銀行對申請貸款的房屋進行估價
一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。評估費一般是600元。
三、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
四、繳稅過戶，領新產權證
審批通過后，買賣雙方就可以過戶了。繳稅過戶到領新的房產證，各區(qū)縣時間不一樣，具體以實際操作為準。
五、將產權證給銀行做抵押
抵押登記，將產權證抵押給銀行，出房屋他項權利證。
六、銀行放款
銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內。 -
152****9857
一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。
查看全文↓ 2019-03-13 00:04:49
二、二手房交易流程：
1、買賣前的產權審核：要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。
3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
4、付首期及資金監(jiān)管
5、簽訂買賣合同：簽訂書面協議時，**主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。
6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
7、過戶及交稅
8、后續(xù)事項：交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。 -
137****6902
二手房買賣的具體流程：
查看全文↓ 2019-03-13 00:04:43
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
登記申請書原件(受理窗口提供)；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件；
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
相關問題
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買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日 遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2第2-7日 評估 根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費?！ ? 第8-10日 銀行審批 銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶 審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸 買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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你是北京本地的話，如果之前沒貸款記錄的話，你就是**三成，一般2手房貸款的話，一般每個樓盤銀行都會有個評估價!比如單價是2W的房子，面積是100，總價是200W.可能在銀行這房子只能評估到1萬7，那這房子在銀行的眼里就是170W，你能貸其中的70%!也就是119萬!
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二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現階段沒有全款買房的經濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。二手房按揭貸款申請條件：1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。二手房按揭貸款流程：1、 申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委托授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，并出具評估書。2、簽署借款合同,支付**款。3、銀行內部審批。4、 如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。5、抵押登記辦完之后，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。辦理過程中需注意以下三個事項：1、意欲購買的房屋，房屋必須產權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產市場的流通的條件。2、經濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。購買二手房一定要注意的10大事項：1、土地情況要提前了解清楚；2、房屋產權問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；3、提前了解市政規(guī)劃；4、購房福利房屋確保是合法的；5、房屋手續(xù)一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據；8、合同的條約要完備、清晰，一份規(guī)范的合同是安全保障的前提；9、要查明賣家是否拖欠物業(yè)管理費；10、中介公司操作過程是夠規(guī)范，警惕其操作存在違規(guī)行為；二手房交易過程手續(xù)繁多，需要注意的細節(jié)問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。
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個人住房公積金貸款買房的流程?： 1、初審： 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》?！ ?、評估： 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估?！ ?、審核： 申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》?！ ?、辦理擔保手續(xù)： 申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續(xù)?！ ?、簽訂借款合同?！ ?、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。 7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。 8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同?！ ?、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。 10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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