二手房怎么辦理按揭啊，過程是啥樣的？

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• 146****2341

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、
  第1日 遞交材料，提出申請
  　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  2
  第2-7日 評估
  　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?br/>3
  　第8-10日 銀行審批
  　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。
  4
  第11-33日 交**，辦理過戶
  　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5
  第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-03-14 03:16:34
• 148****2856

  一、二手房按揭貸款的流程：
  
  1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
  
  3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  二、注意事項
  
  1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。
  
  2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
  
  3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。
  
  4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
  
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關(guān)登記后才生效。

  查看全文↓ 2019-03-14 03:16:26
• 145****8747

  一、二手房按揭貸款辦理流程
  
  1、第1日，遞交材料，提出申請
  
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  
  3、第8至10日，銀行審批
  
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  6、總結(jié)流程：
  
  與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
  
  二、辦理二手房按揭需要的材料
  
  1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
  
  （1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；
  
  （2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  
  （3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明；
  
  （4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；
  
  （5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
  
  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
  
  3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
  
  4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
  
  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。
  
  6、劃付貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 03:16:20

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎么貸款過程是啥樣的呢？
  答

  一、提出申請，準(zhǔn)備面簽買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。買方攜帶材料見下圖：賣方攜帶材料見下圖：二、銀行對申請貸款的房屋進(jìn)行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進(jìn)行評估。評估費一般是600元。三、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。四、繳稅過戶，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證審批通過后，買賣雙方就可以過戶了。繳稅過戶到領(lǐng)新的房產(chǎn)證，各區(qū)縣時間不一樣，具體以實際操作為準(zhǔn)。五、將產(chǎn)權(quán)證給銀行做抵押抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，出房屋他項權(quán)利證。六、銀行放款銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問 二手房按揭貸款銀行流程是啥樣的?。?/a>
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關(guān)登記后才生效。

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• 問 公積金聯(lián)名卡怎么辦理啊過程是啥樣的？
  答

  北京住房公積金聯(lián)名卡(1)是職工繳存住房公積金的有效憑證。是由北京住房公積金管理中心以服務(wù)廣大住房公積金繳存職工為目的，與商業(yè)銀行合作發(fā)放，具有住房公積金繳存憑證、賬戶查詢和相應(yīng)金融功能的銀行卡。北京住房公積金聯(lián)名卡辦理條件和辦理流程(2)如下：一、北京住房公積金聯(lián)名卡辦理條件1.申請人在北京住房公積金系統(tǒng)中只有一個有效的住房公積金賬戶（表現(xiàn)為：一個有效身份證件下只有一個有效的公積金賬戶，且處于“繳存”或“封存”狀態(tài)。）；2.申請人必須持有符合銀行要求的身份證件；3.沒有在申領(lǐng)銀行辦理過住房公積金聯(lián)名卡。當(dāng)前北京住房公積金管理中心與交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、北京銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行共八家銀行合作發(fā)行聯(lián)名卡，其中北京銀行發(fā)放的為“貸記卡”，中國銀行發(fā)放的為“借貸合一卡”其他六家銀行發(fā)放的為“借記卡”。公積金繳存職工根據(jù)自己需求自由選擇發(fā)卡銀行，每名職工**多可擁有八家銀行發(fā)放的聯(lián)名卡，但是每家銀行只允許辦理一張。二、聯(lián)名卡辦理流程聯(lián)名卡辦理以個人申請辦理為主，單位代為辦理為輔。1.個人辦理流程①銀行選擇個人根據(jù)需要在交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、北京銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行在北京地區(qū)所有網(wǎng)點辦理聯(lián)名卡申領(lǐng)手續(xù)。 ②申請本人持有效身份證件到銀行柜臺辦理聯(lián)名卡申請手續(xù)，在完整填寫好個人信息后，申請人應(yīng)當(dāng)明確和銀行約定是否需要卡面印制姓名拼音以及是否配發(fā)“住房公積金對賬簿”。③銀行審核銀行對申請資料真實性、是否符合辦卡條件、與公積金中心比對相關(guān)信息等內(nèi)容進(jìn)行審核。對于不能通過審核的，銀行告知其具體原因。④制卡和發(fā)卡對于通過審核并選擇卡面上不需要印制姓名拼音的，銀行現(xiàn)場制卡并發(fā)放給申請人。對于選擇卡面印制拼音姓名的申請，銀行與申請人另行約定發(fā)卡方式與時間。 ⑤聯(lián)名卡激活 成功制卡后，持卡人本人必須在第一時間按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行卡激活操作，確保住房公積金查詢、住房公積金提取及金融功能正常。選擇配發(fā)的“住房公積金對賬簿”將隨聯(lián)名卡一同發(fā)放。 對于申請多張聯(lián)名卡的，只能擁有一個有效賬簿。 2.單位集體辦理流程 ①咨詢及資料領(lǐng)取繳存單位通過銀行渠道獲取申請資料，或到所屬管理部領(lǐng)取住房公積金聯(lián)名卡申請表、聯(lián)名卡宣傳品以及進(jìn)行聯(lián)名卡集體辦理相關(guān)事宜的咨詢。②組織職工填表A、單位組織職工準(zhǔn)確、真實填寫個人住房公積金聯(lián)名卡的申請表。B、指導(dǎo)職工規(guī)范提供身份證件復(fù)印件（在一張A4紙上同時復(fù)印身份證件的正反面，并保證清晰）。C、單位按照所選銀行的規(guī)定準(zhǔn)備其他資料。③銀行柜臺申請單位向銀行提交住房公積金聯(lián)名卡申請資料申請時，還需提供經(jīng)辦人本人身份證件以及所選銀行要求提供的證明文件。④銀行審核銀行對單位所提供的職工申請資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括：申請資料真實性、是否符合辦卡條件、與公積金中心比對相關(guān)信息是否一致等。⑤制卡和發(fā)卡各銀行對通過審核的進(jìn)行制卡，完成制卡后，銀行應(yīng)采用安全、快捷的方式向職工發(fā)放。⑥聯(lián)名卡激活成功制卡后，持卡人本人必須在第一時間按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行卡激活操作，確保住房公積金查詢、住房公積金提取及金融功能正常。三、北京住房公積金聯(lián)名卡有什么用?北京住房公積金聯(lián)名卡具有銀行卡的所有金融功能，并具備查詢住房公積金賬戶信息、提取住房公積金轉(zhuǎn)入聯(lián)名卡賬戶等住房公積金服務(wù)功能。具體好處如下：1.查詢打印住房公積金賬戶信息功能：持卡人可查詢其住房公積金賬戶余額及匯繳、補繳、提取、計息等賬戶明細(xì)，并通過住房公積金對賬簿打印住房公積金賬戶信息。2.提取住房公積金轉(zhuǎn)賬入卡功能：按規(guī)定提取住房公積金時，持卡人可指定聯(lián)名卡作為住房公積金提取帳戶，將提取的住房公積金轉(zhuǎn)入本人聯(lián)名卡賬戶中。3.儲蓄卡金融功能：具有相應(yīng)銀行卡的全部金融功能。4.費用優(yōu)惠： 聯(lián)名卡免收年費及小額賬戶管理費

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• 問 二手房怎么辦理按揭呢需要啥手續(xù)嗎？
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日 遞交材料，提出申請　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2第2-7日 評估　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?　第8-10日 銀行審批　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 二手房如何貸款??？步驟是啥樣的？
  答

  二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關(guān)知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關(guān)知識。二手房按揭貸款申請條件：1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。二手房按揭貸款流程：1、 申請人需要填寫申請表、借款借據(jù)、劃款委托授權(quán)書、預(yù)簽購房貸款抵押合同等相關(guān)法律文件，并出具評估書。2、簽署借款合同,支付**款。3、銀行內(nèi)部審批。4、 如果審批能通過接下來就要辦理產(chǎn)權(quán)過戶。5、抵押登記辦完之后，將他項權(quán)證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。辦理過程中需注意以下三個事項：1、意欲購買的房屋，房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場的流通的條件。2、經(jīng)濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。購買二手房一定要注意的10大事項：1、土地情況要提前了解清楚；2、房屋產(chǎn)權(quán)問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；3、提前了解市政規(guī)劃；4、購房福利房屋確保是合法的；5、房屋手續(xù)一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風(fēng)險；6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據(jù)；8、合同的條約要完備、清晰，一份規(guī)范的合同是安全保障的前提；9、要查明賣家是否拖欠物業(yè)管理費；10、中介公司操作過程是夠規(guī)范，警惕其操作存在違規(guī)行為；二手房交易過程手續(xù)繁多，需要注意的細(xì)節(jié)問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。

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