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二手房貸款合同具體有什么內容呢？請問有網友幫忙解釋下么？

145****9501 | 2019-03-01 16:48:47

已有5個回答

  • 156****5776

    個人房屋抵押借款合同范本
    抵 押 人(甲方)：
    抵押權人(乙方)：
    為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。
    甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
    雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。
    第一條 甲方用作抵押的房地產座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。
    第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
    第三條 經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之 __________。
    第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
    第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。
    第六條 抵押房地產現(xiàn)由___________________________使用。
    甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。
    在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。
    第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。
    第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
    第九條 在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
    第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。
    第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
    第十二條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
    第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。
    第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。
    第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，向公證處公證，并經市房地產市場管理部門登記，方為有效。
    第十六條 本合同一式五份，甲方一份，乙方執(zhí)兩份，公證處執(zhí)一份，房地產市場管理部門存檔一份。
    第十七條 雙方商定的其它事項：
    甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
    法定代表人： 法定代表人：
    委托代理人： 委托代理人：
    地 址： 地 址：
    聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
    合同簽定地點：
    合同簽定時間： 年 月

    查看全文↓ 2019-03-01 16:49:56
  • 135****8125

    定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。
    按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實行網簽，網簽時也該對合同內容嚴謹核實。

    查看全文↓ 2019-03-01 16:49:29
  • 155****8831

    買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。
    分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。

    查看全文↓ 2019-03-01 16:49:24
  • 145****0396

    購房人決定簽約之前，應了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。
    以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。

    查看全文↓ 2019-03-01 16:49:18
  • 138****3403

    1、**款=成交價 - 貸款額 ，支付時間是雙方協(xié)商的，肯定在銀行評估后、銀行和他簽貸款合同之前支付；
    2、二手房按揭就是拿交易的房屋作抵押貸款；
    3、簽貸款合同的前提是你收到**款，而且銀行也需要看**款已付的證明，銀行會在簽完貸款合同后3-5個工作日內審核貸款人的資質決定是否貸給他，按程序的話是銀行批準貸款后出一個批貸函，買賣雙方拿批貸函及房屋資料去過戶，過完后把契稅票及領證通知單給銀行，銀行見到這兩樣東西放款；
    4、簽完貸款合同后一般在3-5個工作日就能批下來，產權交接在第三個問題里已經有說明。（給你個個人建議：過完戶后領證通知單你自己親自保管，不要讓買方拿著，等你確定收到尾款后再給他）

    查看全文↓ 2019-03-01 16:49:12

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