如何辦理二手房按揭？有誰(shuí)知道？請(qǐng)告訴我？

已有3個(gè)回答

• 153****5588

  自己辦理也行，節(jié)約成本，但是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，自己決定！！
  
  
  1、選同賣房一起去房管局查檔窗口查詢房子的產(chǎn)權(quán)狀況，搞清楚這3個(gè)問(wèn)題：是否屬于該人？是否設(shè)有抵押？是否有公有人？
  
  
  2、一切沒(méi)問(wèn)題了就可以簽訂正規(guī)的住房買賣合同，**好有公證處在場(chǎng)做公證（費(fèi)用便宜）
  
  
  3、現(xiàn)在開(kāi)始申請(qǐng)貸款，帶上本人和配偶（無(wú)則免--廢話）身份證原件及復(fù)印件，戶口薄原件及首頁(yè)復(fù)印件，收入狀況說(shuō)明，銀行流水賬等等資料到銀行知信度高的銀行個(gè)貸窗口申請(qǐng)！
  
  
  4、遞件，賣方帶上身份證戶口薄原件及復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證等等，買方帶上身份證原件及復(fù)印件到房管局遞件！同時(shí)打**款。
  
  
  5、取件，取件的同時(shí)，銀行基本上已經(jīng)放款，打剩余款項(xiàng)與此同時(shí)進(jìn)行，**后銀行將把過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證收取做抵押！

  查看全文↓ 2019-03-01 23:16:33
• 138****1176

  買個(gè)人二手房辦理按揭流程：
  1. 貸款人需要先確定購(gòu)買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購(gòu)買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
  2. 買房者確定房屋可申請(qǐng)按揭貸款后，到貸款銀行填寫(xiě)《房屋按揭申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng)；
  買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
  ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
  ③住址證明（居委會(huì)開(kāi)具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）；
  ④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
  注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  房屋賣主應(yīng)提供材料：
  ① 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
  ②房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:16:10
• 144****3649

  1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。
  2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為**款；其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:16:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人二手房能私下交易嗎？有誰(shuí)知道？請(qǐng)告訴我！
  答

  許多人認(rèn)為，二手房的買賣過(guò)程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。 在二手房交易的過(guò)程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。而事實(shí)上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò)程。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。 尋找中介信息登記 買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道未來(lái)買賣二手房的趨勢(shì)呢？請(qǐng)告訴我吧
  答

  二手房的供應(yīng)量會(huì)在增加，市場(chǎng)交易會(huì)更加規(guī)范。作為投資品的住房將隨著房產(chǎn)稅的征收而進(jìn)入市場(chǎng)交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣中介是做什么的？有誰(shuí)知道？請(qǐng)告訴我？
  答

  您好，中介需要做的是：核實(shí)買賣雙方證件、房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押借貸、產(chǎn)權(quán)證件真?zhèn)?，公正賣方交予賣方定金全程。根據(jù)買賣雙方意愿，擬出三方合同（中介是中間方）。.買賣成交后，買房如果是一次性付款，中介方需在賣方正式交房時(shí)，核實(shí)房屋各項(xiàng)費(fèi)用有無(wú)拖欠（物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等）。如果買房是按揭貸款買，需要中介方幫辦貸款事項(xiàng)（有買方承擔(dān)代辦費(fèi)用，交予中介方），那么在銀行執(zhí)行房款前，中介方應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)貸款事項(xiàng)；銀行放款后，執(zhí)行上一步工作。

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• 問(wèn) 二手房的買賣**是三成嗎？有誰(shuí)知道？請(qǐng)告訴我？
  答

  只要銀行認(rèn)可，**就可以三成，現(xiàn)在大部分銀行對(duì)二手房**都是四成起，一些年代老、面積小的二手房**要五成了。希望可以幫到你

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• 問(wèn) 二手房排行包括存量房和網(wǎng)站的？有誰(shuí)知道？請(qǐng)告訴我？
  答

  首先，你可以在網(wǎng)上查看二手房出售信息，各大小中介都把自己的好房源發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)上。你可以根據(jù)自己的要求搜索?；蛘咧苯尤ブ薪殚T(mén)店看他們的出售信息?？吹奖容^合式的房子你可以咨詢中介經(jīng)紀(jì)人，他們會(huì)免費(fèi)帶你看房。只要看中了，流程交給中介去搞，你只要按他們的要求提供諸如單身證明，結(jié)婚證明，身份證，戶口簿之類的原件或復(fù)印件。費(fèi)用嘛則要看房子是否滿了5年了，滿5年的沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)滿5年的房子購(gòu)買時(shí)則要交營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估總價(jià)*5.8%。另外的費(fèi)用大概在2%左右(這2%是必需的要交的，包括過(guò)戶，貨款以及雜費(fèi))。

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