二手房買賣中介是做什么的？有誰知道？請告訴我？

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• 159****6118

  您好，中介需要做的是：核實買賣雙方證件、房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押借貸、產(chǎn)權(quán)證件真?zhèn)?，公正賣方交予賣方定金全程。根據(jù)買賣雙方意愿，擬出三方合同（中介是中間方）。.買賣成交后，買房如果是一次性付款，中介方需在賣方正式交房時，核實房屋各項費用有無拖欠（物業(yè)費、水電煤氣費等）。
  如果買房是按揭貸款買，需要中介方幫辦貸款事項（有買方承擔(dān)代辦費用，交予中介方），那么在銀行執(zhí)行房款前，中介方應(yīng)全權(quán)負責(zé)貸款事項；
  銀行放款后，執(zhí)行上一步工作。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:54:19
• 136****2535

  中介二手房買賣合同因為是三方合意簽訂的，而在實踐中還有相當(dāng)部分是由中介機構(gòu)提供的格式合同。這類自制的合同因?qū)χ薪橐环饺狈γ鞔_的義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)規(guī)定，會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會因缺乏必要的證據(jù)而無法運用法律武器來保護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:54:10
• 151****7286

  所謂中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定。
  總之，在二手房買賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權(quán)利義務(wù)，對三方起到了一定的規(guī)制作用。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:54:05
• 132****0756

  你如果打算買，但是價位嫌高你可以讓中介幫你壓壓價，價錢談的差不多了中介就要約你跟業(yè)主見面然后簽署買賣合同，然后你交定金，業(yè)主壓房產(chǎn)證，然后中介就開始安排雙方盡早過戶辦理復(fù)雜的手續(xù)，你如果貸款的話手續(xù)還是挺復(fù)雜的，但是有中介在你就可以放心了，一步一步來，知道手續(xù)辦理完，**后再進行物業(yè)交割，你就等著拿房產(chǎn)證了吧。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:53:37

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• 問 二手房的買賣**是三成嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  只要銀行認可，**就可以三成，現(xiàn)在大部分銀行對二手房**都是四成起，一些年代老、面積小的二手房**要五成了。希望可以幫到你

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• 問 ??有誰知道未來買賣二手房的趨勢呢？請告訴我吧
  答

  二手房的供應(yīng)量會在增加，市場交易會更加規(guī)范。作為投資品的住房將隨著房產(chǎn)稅的征收而進入市場交易。

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• 問 二手房中介公司是做什么的？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  賣買房子的 專家：社會學(xué)、心理學(xué)、歷史學(xué)、人際關(guān)系學(xué)、傳播學(xué)、廣告學(xué)、演講學(xué)等方面的知識。這些知識不會直接表現(xiàn)為具體的業(yè)務(wù)技能，但它可以使專業(yè)知識的運用得心應(yīng)手，恰到好處，使經(jīng)紀活動更具吸引力和藝術(shù)性。在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，除了要懂得如何評估房地產(chǎn)的價格、質(zhì)量、折舊、維修，以及稅收、抵押、信貸、保險、未來的升降值趨勢等必須的專業(yè)知識和技能，還應(yīng)當(dāng)對地理知識、民俗風(fēng)情、社區(qū)文化、家庭結(jié)構(gòu)、人口變化和鄰里關(guān)系等社會學(xué)、民俗學(xué)的知識有較多的了解。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀人還必須有較高的文化修養(yǎng)，應(yīng)盡可能多的閱讀和欣賞文學(xué)、藝術(shù)作品，提高自己的藝術(shù)品味和鑒賞力。

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• 問 如何辦理二手房按揭？有誰知道？請告訴我？
  答

  自己辦理也行，節(jié)約成本，但是有點風(fēng)險，自己決定！！ 1、選同賣房一起去房管局查檔窗口查詢房子的產(chǎn)權(quán)狀況，搞清楚這3個問題：是否屬于該人？是否設(shè)有抵押？是否有公有人？ 2、一切沒問題了就可以簽訂正規(guī)的住房買賣合同，**好有公證處在場做公證（費用便宜） 3、現(xiàn)在開始申請貸款，帶上本人和配偶（無則免--廢話）身份證原件及復(fù)印件，戶口薄原件及首頁復(fù)印件，收入狀況說明，銀行流水賬等等資料到銀行知信度高的銀行個貸窗口申請！ 4、遞件，賣方帶上身份證戶口薄原件及復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證等等，買方帶上身份證原件及復(fù)印件到房管局遞件！同時打**款。 5、取件，取件的同時，銀行基本上已經(jīng)放款，打剩余款項與此同時進行，**后銀行將把過戶后的產(chǎn)權(quán)證收取做抵押！

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• 問 二手房中介公司哪家好？大家有什么好介紹？有誰知道？請告訴我？
  答

  選中介要看中介的工商局營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書。申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責(zé)任消除隱患。

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