二手房中介公司是做什么的？有誰知道的？麻煩告知？

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• 155****9748

  賣買房子的 專家：社會學(xué)、心理學(xué)、歷史學(xué)、人際關(guān)系學(xué)、傳播學(xué)、廣告學(xué)、演講學(xué)等方面的知識。這些知識不會直接表現(xiàn)為具體的業(yè)務(wù)技能，但它可以使專業(yè)知識的運(yùn)用得心應(yīng)手，恰到好處，使經(jīng)紀(jì)活動更具吸引力和藝術(shù)性。
  在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，除了要懂得如何評估房地產(chǎn)的價格、質(zhì)量、折舊、維修，以及稅收、抵押、信貸、保險、未來的升降值趨勢等必須的專業(yè)知識和技能，還應(yīng)當(dāng)對地理知識、民俗風(fēng)情、社區(qū)文化、家庭結(jié)構(gòu)、人口變化和鄰里關(guān)系等社會學(xué)、民俗學(xué)的知識有較多的了解。
  此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還必須有較高的文化修養(yǎng)，應(yīng)盡可能多的閱讀和欣賞文學(xué)、藝術(shù)作品，提高自己的藝術(shù)品味和鑒賞力。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:52:29
• 151****6264

  房產(chǎn)是一項(xiàng)交易復(fù)雜的商品，尤其是二手房，存在的不確定因素更復(fù)雜。長春大力房地產(chǎn)置業(yè)有限公司總經(jīng)理王景田說：“買房人和賣房人都不具備詳細(xì)的專業(yè)知識，正規(guī)中介機(jī)構(gòu)在代理一套二手房交易時，買賣雙方在整個交易過程中需要簽署許多的法律文件，必要時還要進(jìn)行公證。
  ”長春市愛家易居房屋置換有限公司市場總監(jiān)田野這樣解釋中介在交易過程中的作用：“中介公司同時為買賣雙方提供服務(wù)，負(fù)責(zé)對交易房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證等房屋證件到相關(guān)的政府部門去核實(shí)，還要對房屋的水、電、煤氣費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用一項(xiàng)一項(xiàng)的進(jìn)行清查，以保證交易的公平性和安全性，直到房屋過戶更名、錢款交接完畢，使買方順利買到房子，使賣方及早賣掉房子。
  一旦在房屋買賣過程中發(fā)生問題，中介公司也會及時把房款和房子安全地送回到買賣雙方手中?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-08 11:52:12
• 151****4495

  中介公司的人事助理就是收集招聘信息和求職信息，幫求職者找用人單位，幫用人單位找人才。工資不會那么高，這個要與工作業(yè)績掛鉤，以成交量提成的。做得好還不止這些，做得不好連1000元也拿不到。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:51:44
• 141****6422

  二手房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1. 首先是3個點(diǎn)的中介費(fèi)中一般都是按照總房款的百分之2.7收取，其中包括百分之2.2的中介費(fèi)和百分之0.5的保障服務(wù)費(fèi)。小中介公司一般都收取1到1.5個百分點(diǎn)；
  2. 雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過10個百分點(diǎn)；
  3. 但實(shí)際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為特別復(fù)雜交易，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2個百分點(diǎn)收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。
  4. 中介公司表示2.7個百分點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:51:12
• 145****8491

  現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:50:57

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣中介是做什么的？有誰知道？請告訴我？
  答

  您好，中介需要做的是：核實(shí)買賣雙方證件、房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押借貸、產(chǎn)權(quán)證件真?zhèn)?，公正賣方交予賣方定金全程。根據(jù)買賣雙方意愿，擬出三方合同（中介是中間方）。.買賣成交后，買房如果是一次性付款，中介方需在賣方正式交房時，核實(shí)房屋各項(xiàng)費(fèi)用有無拖欠（物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等）。如果買房是按揭貸款買，需要中介方幫辦貸款事項(xiàng)（有買方承擔(dān)代辦費(fèi)用，交予中介方），那么在銀行執(zhí)行房款前，中介方應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)貸款事項(xiàng)；銀行放款后，執(zhí)行上一步工作。

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• 問 二手房可以過戶嗎？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  這樣的房子你為什么要買呢？明明問題一大堆，還出手？首先你得找到房產(chǎn)中心，查詢一下這個房子現(xiàn)在到底在誰名下，及產(chǎn)權(quán)屬性，然后找原房主甲協(xié)商，看看有沒有辦法解決，不然你也只有轉(zhuǎn)賣的份了。

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• 問 二手房房價走向問題？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  我認(rèn)為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價格合理的話，二手成交量還將會保持一段時間，但要說二手整體形勢開始進(jìn)入回暖期，還言之過早。如果二手能帶動新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么樓市那時候才是進(jìn)入春天，現(xiàn)在只能說是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認(rèn)為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來。

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• 問 求購二手房的房源信息？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  網(wǎng)上這四類房源要謹(jǐn)慎：1、房價低于同區(qū)域均價很多；2、看房平臺是否承諾虛假房源的賠償；3、圖片與房源信息是否匹配；4、房源介紹不體現(xiàn)關(guān)鍵信息，比如稅費(fèi)。

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• 問 二手房哪里買靠譜？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。一般中介公司都建有自己的房產(chǎn)網(wǎng)站，提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

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