二手房貸款關(guān)鍵點(diǎn)有哪些？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？

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• 136****0940

  新業(yè)主自身原因引起的風(fēng)險(xiǎn)。有的購(gòu)房者自身征信存在不良記錄，或者征信記錄達(dá)不到銀行優(yōu)質(zhì)客戶的要求，會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)的貸款額度達(dá)不到預(yù)期的額度，甚至是無(wú)法貸款。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:40:00
• 141****1667

  銀行政策原因引起的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房產(chǎn)調(diào)控比較嚴(yán)厲，政策說(shuō)變就變，容易造成貸款在時(shí)間和額度上的偏差，無(wú)法達(dá)到預(yù)期額度。所以購(gòu)房前一定要了解清楚當(dāng)前的貸款政策。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:39:52
• 146****9350

  原業(yè)主自身原因引起的風(fēng)險(xiǎn)。有的業(yè)主房產(chǎn)存在多重抵押沒(méi)有還清，或者遭到法院查封等狀態(tài)，會(huì)導(dǎo)致新業(yè)主無(wú)法正常過(guò)戶很申請(qǐng)貸款，所以交易前一定要到房產(chǎn)局查清該房產(chǎn)的抵押情況。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:39:44
• 157****6161

  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
  **后，提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:39:24
• 147****8650

  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:39:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房新房哪個(gè)便宜？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  這個(gè)不一定，總的來(lái)說(shuō)二手房路段好一些或許貴一些，新房位置相對(duì)較差一點(diǎn)，價(jià)格相應(yīng)便宜一點(diǎn)，但這二個(gè)也不夠準(zhǔn)確還是以實(shí)際樓盤為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 二手房買賣公證有必須要嗎？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  二手房需要公證的文書：1、出售方委托別人代為出售房地產(chǎn)委托書2、配偶委托出售房地產(chǎn)委托書3、共有產(chǎn)權(quán)人出售房地產(chǎn)委托書4、共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押房地產(chǎn)委托書或擔(dān)保書5、非上海法人購(gòu)買或出售房地產(chǎn)的董事會(huì)決議授權(quán)委托書6、房地產(chǎn)繼承和贈(zèng)與7、買賣雙方任何一方為境外居民或港澳臺(tái)同胞的房地產(chǎn)買賣合同、貸款合同

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• 問(wèn) 簽了二手房購(gòu)房合同可以退房嗎？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

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• 問(wèn) 二手房賣的話都要什么手續(xù)？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  二手房過(guò)戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問(wèn) 有必要買豪宅嗎？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  我覺(jué)得如果你錢相對(duì)多一些，買一套也未償不可，就當(dāng)是投資嘍，而且你現(xiàn)在也說(shuō)不清會(huì)在哪兒發(fā)展，沒(méi)準(zhǔn)兒會(huì)回老家的，再說(shuō)就算是先給父母住或出租都可以啊。

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